Обязание восстановить вентиляционную систему после незаконной перепланировки в многоквартирном доме

УИД 74RS0004-01-2024-003768-53

Дело № 2-3004/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 28 октября 2024 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Рогачевой Е.Т.,

при секретаре Химушкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Агалакова 44» к ФИО1 о приведении в первоначальное состояние вентиляционной шахты с вентиляционными каналами инженерной системы вентиляции, предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Агалакова 44» (далее ТСН «Агалакова 44») обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении в первоначальное состояние вентиляционной шахты с вентиляционными каналами инженерной системы вентиляции, предоставлении доступа в жилое помещение.

В обоснование требований указано, что ТСН «Агалакова 44» является обслуживающей организацией многоквартирного адрес в адрес и наделено полномочиями по содержанию и ремонту общего имущества. Ответчик допустил внесение изменений в инженерную систему вентиляции, расположенную в адрес. До настоящего времени ответчик восстановление инженерной системы вентиляции в первоначальное состояние не обеспечил, доступ в адрес для осмотра инженерной системы вентиляции не предоставил. В связи с чем, истец просил обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние вентиляционную шахту с вентиляционными каналами инженерной системы вентиляции в квартире по адресу: адрес, обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить доступ ТСН «Агалакова 44» в квартиру по адресу: адрес, для обследования технического состояния инженерной системы вентиляции.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просил в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда восстановить стену между помещением кухня и кладовка вместе с двумя вентиляционными каналами и одним каналом спутником в первоначальное состояние в квартире по адресу: адрес.

В обоснование уточненных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Агалакова 44» совместно с ООО «Вентконд» в присутствии и с разрешения собственника адрес ФИО1 произвело обследование инженерной системы вентиляции, проходящей через адрес установило следующее: произведен демонтаж части стены между помещением кухни и кладовки; вместе с демонтажем указанной стены демонтировано два вентиляционных канала и один канал спутник инженерной системы вентиляции; установлена принудительная вентиляция в помещении кухни в виде вытяжной системы и короба, подсоединенного к вентиляционному каналу. Ответчиком до настоящего времени не предоставлено документов, свидетельствующих о согласовании переустройства и перепланировки в адрес Администрацией адрес. Таким образом, считает, что ответчик допустил незаконную перепланировку в виде демонтажа части стены между помещением кухни и кладовкой, и незаконное переустройство в виде демонтажа двух вентиляционных каналов и одного канала спутник, в виде установки принудительной вентиляции.

Определением Ленинского районного суда адрес от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от требований к ФИО1 в части обязания ответчика в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить доступ ТСН «Агалакова 44» в квартиру по адресу: адрес, для обследования технического состояния инженерной системы вентиляции. Производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель ТСН «Агалакова 44» ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании поддержал позицию ответчика.

Третьи лица представитель ООО «ВЕНТКОНД», ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ТСН «Агалакова 44» подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. п. б п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 24.05.2024 г.) исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как указано в п. «е» ст. 35 указанных правил, потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила), переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу пункта 5.5.12 Правил, самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

Судом установлено, что решением собственников помещений многоквартирного адрес в адрес принято решение о выборе в качестве способа управления МКД - управление товариществом собственников жилья, создано Товарищество собственников недвижимости «Агалакова 44».

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Актом ООО «Вентиляция и кондиционеры» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в адрес помещении кухни наполовину разобран вентиляционный блок.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик не предоставил доступ в адрес для осмотра инженерной системы вентиляции, о чем составлен акт ООО «Вентиляция и кондиционеры» от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Агалакова 44» просило ответчика восстановить вентиляционную шахту с вентиляционными каналами инженерной системы вентиляции в адрес первоначальное состояние и предоставить доступ ТСН «Агалакова 44» в адрес для обследования инженерной системы вентиляции.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в адрес произведен демонтаж части стены между помещением кухни и кладовки; вместе с демонтажем указанной стены демонтировано два вентиляционных канала и один канал спутник инженерной системы вентиляции; установлена принудительная вентиляция в помещении кухни в виде вытяжной системы и короба, подсоединенного к вентиляционному каналу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание представила суду заявление, в котором согласилась с исковыми требованиями в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчику разъяснены последствия признания иска.

Факт признания иска ответчиками, в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, принят судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Поскольку ответчик исковые требования признала в полном объеме, признание иска принято судом, доказательств обратно в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ сторонами не представлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, полагает, что срок в течении 10 дней, о котором заявляет истец не является разумным и полагает возможным установить срок для исполнения решения суда, в течении месяца, с момента вступления рения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Агалакова 44» к ФИО1 о приведении в первоначальное состояние вентиляционной шахты с вентиляционными каналами инженерной системы вентиляции, предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ №, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда привести в первоначальное состояние вентиляционную шахту с вентиляционными каналами инженерной системы вентиляции в квартире по адресу: адрес, а именно: восстановить стену между помещением кухня и кладовка вместе с двумя вентиляционными каналами и одним каналом спутником в первоначальное состояние в квартире по адресу: адрес.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2024 года