Взыскание 542 тыс. ₽ с заемщика и обращение взыскания на заложенную квартиру (2 млн ₽)
Кредитный потребительский кооператив «Панда» предоставил Бурковой Л.В. заем в размере 465 500 ₽ под 17% годовых, обеспеченный залогом квартиры. Согласно договору, заемщик обязалась вносить ежемесячные платежи, включающие погашение основного долга, процентов и членских взносов.
С августа 2024 года ответчик перестала исполнять обязательства, в результате чего образовалась задолженность: 462 536 ₽ (основной долг), 43 226 ₽ (проценты), 2 046,21 ₽ (неустойка) и 34 508 ₽ (членские взносы). КПК «Панда» направил требование о погашении, но оно осталось без исполнения.
Истец потребовал взыскания всей суммы долга, а также обращения взыскания на заложенную квартиру с начальной ценой продажи 2 млн ₽. Ответчик в суд не явилась, возражений не представила.
Стороны дела
История дела
- 20.01.2025, 23:18
Регистрация иска
-
21.01.2025, 11:49Передача материалов судье
-
21.01.2025, 21:00Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
21.01.2025, 21:01Подготовка к судебному разбирательству
-
21.01.2025, 21:02Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
-
20.03.2025, 10:00Предварительное судебное заседание
Место: 9
Результат: Назначено судебное заседание
-
13.05.2025, 15:00Судебное заседание
Место: 9
Результат: Вынесено решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
13.05.2025, 15:14Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
14.05.2025, 14:08Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Позиция истца
КПК «Панда» требовал взыскания основного долга, процентов, неустойки и членских взносов, ссылаясь на нарушение графика платежей. Также истец настаивал на реализации заложенной квартиры через публичные торги, поскольку сумма долга превысила 5% от стоимости залога, а просрочка составила более трех месяцев.
Позиция ответчика
Буркова Л.В. в судебное заседание не явилась, письменных возражений не предоставила.
Обоснование и выводы суда
Суд применил положения ГК РФ о займе (ст. 807, 809, 810), залоге (ст. 334, 348, 349) и ФЗ «О кредитной кооперации». Установлено, что обязательства по договору не исполнены, сумма задолженности подтверждена расчетами, а условия обращения взыскания на залог соблюдены.
Решение суда
Суд удовлетворил иск полностью: взыскал с Бурковой Л.В. 542 316,21 ₽ (основной долг, проценты, неустойку, членские взносы, госпошлину и почтовые расходы), а также обязал выплачивать проценты и взносы до погашения займа. Квартиру разрешено реализовать через торги с начальной ценой 2 млн ₽.
Оригинальный текст дела
УИД 74RS0004-01-2025-000229-16
Дело № 2-1043/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 13 мая 2025 года
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Барановой Ю.Е.
при секретаре Кочановой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Панда» к Бурковой Лидии Владимировне о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
КПК «Панда» обратилось в суд с исковым заявлением к Бурковой Л.В. о взыскании:
- основного долга по договору займа от 19.04.2024 № № в размере 462 536 руб.;
- процентов, по договору займа за период с 19.08.2024 по 15.01.2025 в размере 43 226 руб., с последующим начислением процентов по ставке 17 % годовых, начиная с 16.01.2025 по день фактического возврата займа;
- неустойки по договору займа за период с 19.08.2024 по 15.01.2025 в размере 2 046,21 руб. с последующим начислением размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора, с 16.01.2025 по день фактического возврата займа;
- членские взносы по договору займа за период с с 19.08.2024 по 15.01.2025 в размере 34 508 руб. с последующим начислением ежемесяцно с 16.01.2025 по день фактического возврата займа в размере 1/12 от 13 % от предоставленной сумы средств финансовой взаимопомощи.
- расходы по оплате почтовых услуг и по уплате госпошлины.
Также истец просит обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером № по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 2 000 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по заключенному договору займа, обеспеченному залогом квартиры.
Истец КПК «Панда» в судебное заседание представителя не направило, извещено.
Ответчик Буркова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена.
Третье лицо Загинайлов И.В. в судебное заседание не явился, извещен.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Как предусмотрено ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В п. 3 ст. 1 Федерального закона от 18 июля 2009 года №190-ФЗ «О кредитной кооперации» определено понятие взносов члена кредитного кооператива (пайщика) - предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива. Членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.
При рассмотрении дела установлено, что 19.04.2024 между КПК «Панда» и ответчиком заключен договор займа № №, по условиям которого последнему предоставлен заем в размере 465 500 руб. под 17 % годовых, сроком до 19.05.2034. Погашение задолженности предусмотрено внесением ежемесячных аннуитетных платежей не позднее 13 числа каждого месяца согласно календарному графику платежей.
Пунктом 13 договора займа предусмотрено, что в качестве меры ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора потребительского займа кредитором применяется неустойка в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора. Проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения обязательств начисляются.
Согласно календарному графику платежей (приложению № 1 к договору займа) в состав ежемесячного платежа входит: погашение основного долга, процентов и взносов.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор ипотеки квартиры с кадастровым номером № по адресу: адрес. Стоимость предмета ипотеки в размере определена 2 000 000 руб.
Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
19.04.2024 между отвтчиком и истцом заключено соглашение о взносах в КПК «Панда», согласно которому заемщик обязуется оплатить взносы, в том числе: ежемесячный членский взнос в размере 1/12 от 13% от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи.
Обязательства по передаче заемщику денежных средств со стороны КПК «Панда» исполнены, что подтверждается платежным поручением № от 24.04.2024.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору займа образовалась задолженность: по основному долгу - 462 536 руб.; процентам по договору займа за период с 19.08.2024 по 15.01.2025 - 43 226 руб.; неустойке за период с 19.08.2024 по 15.01.2025 - 2 046,21 руб; членским взносам за период с с 19.08.2024 по 15.01.2025 - 34 508 руб.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, соответствует возникшим правоотношениям, требованиям закона, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.
22.11.2024 истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности, которое не исполнено.
В связи с тем, что ответчик свои обязательства по возврату суммы займа, процентов за пользование им в установленный договором срок не исполнил, требования истца о взыскании суммы задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.
Таким образом, требования истца о взыскании процентов и нейстоки с 16.01.2025 по день фактического исполнения обязательств по договору подлежат удовлетворению.
Также истец просит обратить взыскание на предмет залога - квартитру, путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
На основании ст. 348 ГК если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии со ст.ст. 50, ст. 54, ст. 54.1 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Учитывая, что ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, сумма просроченной задолженности свыше 5% от стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
На основании ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно договору залога стоимость предмета залога составляет 2 000 000 руб. Данная стоимость ответчиком не оспорена.
Установив, что вступая в члены кооператива, отвтечик обязался помимо выполнения условий договора, исполнять обязательства по уплате членских взносов в период пользования займом и признавая законным включение в договор займа обязанности по уплате предъявленных к взысканию сумм членских взносов, поскольку их оплата является уставной обязанностью члена кооператива, происходящей из условия его членства в кооперативе и участия в осуществляемой кооперативом финансовой взаимопомощи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в указанной части.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 846 руб. (цена иска 542 316,21 руб.) и почтовые расходы на отправку иска - 86,40 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «Панда» к Бурковой Лидии Владимировне о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Бурковой Лидии Владимировны (паспорт №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Панда» (ИНН 6671164618) задолженность по договору займа от 19.04.2024 № №: основнойдолг в размере 462 536 руб.; проценты по договору займа за период с 19.08.2024 по 15.01.2025 в размере 43 226 руб; неустойку за период с 19.08.2024 по 15.01.2025 в размере 2 046,21 руб.; членские взносы за период с 19.08.2024 по 15.01.2025 в размере 34 508 руб.; расходы по оплате почтовых услуг в размере 86,40 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 846 руб.
Взыскать с Бурковой Лидии Владимировны (паспорт №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Панда» (ИНН 6671164618) проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 17 % годовых, начиная с 16.01.2025 по день фактического возврата займа.
Взыскать с Бурковой Лидии Владимировны (паспорт №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Панда» (ИНН 6671164618) неустойку размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора займа от 19.04.2024, начиная с 16.01.2025 по день фактического возврата займа;
Взыскать с Бурковой Лидии Владимировны (паспорт №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Панда» (ИНН 6671164618) членские взносы по договору займа ежемесяцно с 16.01.2025 по день фактического возврата займа в размере 1/12 от 13 % от предоставленной суммы средств финансовой взаимопомощи.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером № по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 000 000 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.Е. Баранова
Мотивированное решение суда составлено 13 мая 2025 года.
УИД 74RS0004-01-2025-000229-16
Дело № 2-1043/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 13 мая 2025 года
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Барановой Ю.Е.
при секретаре Кочановой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Панда» к Бурковой Лидии Владимировне о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
КПК «Панда» обратилось в суд с исковым заявлением к Бурковой Л.В. о взыскании:
- основного долга по договору займа от 19.04.2024 № № в размере 462 536 руб.;
- процентов, по договору займа за период с 19.08.2024 по 15.01.2025 в размере 43 226 руб., с последующим начислением процентов по ставке 17 % годовых, начиная с 16.01.2025 по день фактического возврата займа;
- неустойки по договору займа за период с 19.08.2024 по 15.01.2025 в размере 2 046,21 руб. с последующим начислением размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора, с 16.01.2025 по день фактического возврата займа;
- членские взносы по договору займа за период с с 19.08.2024 по 15.01.2025 в размере 34 508 руб. с последующим начислением ежемесяцно с 16.01.2025 по день фактического возврата займа в размере 1/12 от 13 % от предоставленной сумы средств финансовой взаимопомощи.
- расходы по оплате почтовых услуг и по уплате госпошлины.
Также истец просит обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером № по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 2 000 000 руб.
В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по заключенному договору займа, обеспеченному залогом квартиры.
Истец КПК «Панда» в судебное заседание представителя не направило, извещено.
Ответчик Буркова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена.
Третье лицо Загинайлов И.В. в судебное заседание не явился, извещен.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Как предусмотрено ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В п. 3 ст. 1 Федерального закона от 18 июля 2009 года №190-ФЗ «О кредитной кооперации» определено понятие взносов члена кредитного кооператива (пайщика) - предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива. Членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.
При рассмотрении дела установлено, что 19.04.2024 между КПК «Панда» и ответчиком заключен договор займа № №, по условиям которого последнему предоставлен заем в размере 465 500 руб. под 17 % годовых, сроком до 19.05.2034. Погашение задолженности предусмотрено внесением ежемесячных аннуитетных платежей не позднее 13 числа каждого месяца согласно календарному графику платежей.
Пунктом 13 договора займа предусмотрено, что в качестве меры ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора потребительского займа кредитором применяется неустойка в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора. Проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения обязательств начисляются.
Согласно календарному графику платежей (приложению № 1 к договору займа) в состав ежемесячного платежа входит: погашение основного долга, процентов и взносов.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор ипотеки квартиры с кадастровым номером № по адресу: адрес. Стоимость предмета ипотеки в размере определена 2 000 000 руб.
Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
19.04.2024 между отвтчиком и истцом заключено соглашение о взносах в КПК «Панда», согласно которому заемщик обязуется оплатить взносы, в том числе: ежемесячный членский взнос в размере 1/12 от 13% от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи.
Обязательства по передаче заемщику денежных средств со стороны КПК «Панда» исполнены, что подтверждается платежным поручением № от 24.04.2024.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору займа образовалась задолженность: по основному долгу - 462 536 руб.; процентам по договору займа за период с 19.08.2024 по 15.01.2025 - 43 226 руб.; неустойке за период с 19.08.2024 по 15.01.2025 - 2 046,21 руб; членским взносам за период с с 19.08.2024 по 15.01.2025 - 34 508 руб.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, соответствует возникшим правоотношениям, требованиям закона, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.
22.11.2024 истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности, которое не исполнено.
В связи с тем, что ответчик свои обязательства по возврату суммы займа, процентов за пользование им в установленный договором срок не исполнил, требования истца о взыскании суммы задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.
Таким образом, требования истца о взыскании процентов и нейстоки с 16.01.2025 по день фактического исполнения обязательств по договору подлежат удовлетворению.
Также истец просит обратить взыскание на предмет залога - квартитру, путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
На основании ст. 348 ГК если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии со ст.ст. 50, ст. 54, ст. 54.1 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Учитывая, что ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, сумма просроченной задолженности свыше 5% от стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
На основании ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно договору залога стоимость предмета залога составляет 2 000 000 руб. Данная стоимость ответчиком не оспорена.
Установив, что вступая в члены кооператива, отвтечик обязался помимо выполнения условий договора, исполнять обязательства по уплате членских взносов в период пользования займом и признавая законным включение в договор займа обязанности по уплате предъявленных к взысканию сумм членских взносов, поскольку их оплата является уставной обязанностью члена кооператива, происходящей из условия его членства в кооперативе и участия в осуществляемой кооперативом финансовой взаимопомощи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в указанной части.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 846 руб. (цена иска 542 316,21 руб.) и почтовые расходы на отправку иска - 86,40 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «Панда» к Бурковой Лидии Владимировне о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Бурковой Лидии Владимировны (паспорт №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Панда» (ИНН 6671164618) задолженность по договору займа от 19.04.2024 № №: основнойдолг в размере 462 536 руб.; проценты по договору займа за период с 19.08.2024 по 15.01.2025 в размере 43 226 руб; неустойку за период с 19.08.2024 по 15.01.2025 в размере 2 046,21 руб.; членские взносы за период с 19.08.2024 по 15.01.2025 в размере 34 508 руб.; расходы по оплате почтовых услуг в размере 86,40 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 846 руб.
Взыскать с Бурковой Лидии Владимировны (паспорт №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Панда» (ИНН 6671164618) проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 17 % годовых, начиная с 16.01.2025 по день фактического возврата займа.
Взыскать с Бурковой Лидии Владимировны (паспорт №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Панда» (ИНН 6671164618) неустойку размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора займа от 19.04.2024, начиная с 16.01.2025 по день фактического возврата займа;
Взыскать с Бурковой Лидии Владимировны (паспорт №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Панда» (ИНН 6671164618) членские взносы по договору займа ежемесяцно с 16.01.2025 по день фактического возврата займа в размере 1/12 от 13 % от предоставленной суммы средств финансовой взаимопомощи.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером № по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 000 000 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.Е. Баранова
Мотивированное решение суда составлено 13 мая 2025 года.
Похожие дела
Взыскание 1,95 млн ₽ с заемщика и обращение взыскания на квартиру за просрочку по ипотеке
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Соболевой (ранее Улитиной) О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенную квартиру. Кредит в размере 1,84 млн ₽ был предоставлен 27.04.2023 на...
Взыскание 706 977 ₽ с заёмщика за просрочку по кредиту с обращением взыскания на заложенную квартиру
АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к Елизарову Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенную квартиру. Кредитный договор был заключён 06.05.2021 на сумму 601 800 ₽ под 16,5% годовых с ежемесячным платежом...
Взыскание 702,4 тыс. ₽ с заемщика и обращение взыскания на квартиру за просрочку по договору займа
Кредитный потребительский кооператив «Соцзайм» предоставил Косковой Г.А. заем в размере 526 тыс. ₽ под 17% годовых, обеспеченный ипотекой квартиры стоимостью 3 млн ₽. Ответчица частично погашала задолженность, но допустила систематические просрочки...
Взыскание задолженности по кредиту и обращение взыскания на заложенную квартиру (3,2 млн ₽)
ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к Пятунину Р.Р. и Пятуниной Е.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенную квартиру. Кредитный договор от 25.04.2022 был заключен на сумму 387 686,08 руб....