Признание жилого дома блокированной застройкой с устранением реестровой ошибки

74RS0004-01-2025-000771-39

дело №2-1391/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Челябинск

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Терюшовой М.С.

при секретаре Ераншиной К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишимовой А.А к Зайкову В.А, Администрации города Челябинска, Некрасову Т.В, Некрасову Д.В, Некрасовой Е.А, Фомину Н.В, Игнатенко О.К, Мельниковой (Игнатенко) Ю.С, Игнатенко Е.С, Игнатенко С.В о признании здания жилым домом блокированной застройки, сохранении объекта в реконструированном состоянии, признании прав на земельный участок, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Ишимова А.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) о признании жилого дома блокированной застройкой, о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. адрес в реконструированном состоянии, о признании права собственности на блок и земельный участок, устранении реестровой ошибки.

В обоснование требований истец указала, что жилое помещение по адресу: г. Челябинск, ул. адрес с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцу и ответчику Зайкову В.А. 1/2 доля жилого дома, расположенная на земельном участке общей площадью 516 кв.м принадлежала Лысовой А.А. на основании архивной копии №№ договора отчуждения домостроения по праву постройки, удостоверенного 24.11.1947г., подтверждается свидетельством о праве наследство по закону от 21.10.1996 года, оформленного ЧГНК № после смерти Лысовой А.А на имя ее дочери Забеговой Н.К. После смерти Забеговой Н.К. фактически приняла наследство и оформила ее дочь Забегова Н.В., что подтверждается свидетельством о праве по закону от 24.08.2011 года, земельный участок на котором была расположена ? доли жилого дома составлял 560 кв.м. После смерти Забеговой Н.В. приняла наследство и оформила свои права Меркушева А.А., что подтверждается свидетельством о праве по закону от 31.07.2019 года. Земельный участок общей площадью 560 кв.м на котором расположен жилой дом был оформлен ответчиком по фактическому землепользованию с выделением и постановкой на кадастровый учет своего объекта. Земельный участок, на котором расположена часть жилой дом истца, на учете в ЕГРН не стоит. Для оформления земельного участка истец обратилась в Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, письмом от 28.06.2024 года № истцу в данной услуге было отказано. Кроме того при проведении кадастровых работ установлена реестровая ошибка в оформлении земельных участков смежных землепользователей.

В судебное заседание истец Ишимова А.А. не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель истца Костырева Е.Б. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчики Зайков В.А, Администрация города Челябинска, Некрасов Т.В, Некрасов Д.В, Некрасова Е.А, Фомин Н.В, Игнатенко О.К, Мельникова (Игнатенко) Ю.С, Игнатенко Е.С, Игнатенко С.В в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра извещены о дате, месте и времени судебного заседания, представителя для участия в судебном заседании не направил.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: г. Челябинск, ул. адрес с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Ишимовой А.А. и ответчику Зайкову В.А. по 1/2 доли каждому.

В техническом паспорте от 29.01.2025г на жилой дом по адресу: г. Челябинск, ул. адрес с кадастровым номером №, указана площадь дома 87,7 кв.м.

17.06.2024г Ишимова А.А. обратилась с заявлением в Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: г. Челябинск, ул. адрес В утверждении схемы расположения земельного участка истцу было отказано на основании отсутствия информации о необходимости предварительного согласования предоставления испрашиваемого земельного участка, а также информации предусмотренной п.6,7 пункта 1 ст.39.15 ЗК РФ.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами - ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ООО «Уралстройпроект» от 30.01.2025г. строение существующего жилого дома соответствует требованиям Федерального закона №123-ФЗ от 27.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 112.1333.2013 Пожарная безопасность здания и сооружений Сан ПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, национальных стандартов РФ, требованиями экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории РФ.

Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Возможность без дополнительных затрат в натуре выделить два блока блокированного жилого дома, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. адрес, так как фактически дом разделен на два блока: блок №., блок №, имеющие отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения.

Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Фактическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена.

Из ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Суд приходит к выводу о сохранении жилого дома по адресу: г.Челябинск, ул. адрес в реконструированном состоянии.

Согласно межевого плана, составленного 31.01.2025г. при выполнении кадастровых работ образовывается земельный участок ЗУ1 со следующими координатами:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая погрешность местоположения

Характерных точек не более м

X Y

1 602 341.89 2 326 303.63 0.1

2 602 340.70 2 326 304.81 0.1

3 602 333.19 2 326 312.25 0.1

4 602 324.39 2 326 320.28 0.1

5 602 322.41 2 326 318.49 0.1

6 602 320.50 2 326 316.21 0.1

7 602 317.58 2 326 313.03 0.1

8 602 317.09 2 326 312.35 0.1

9 602 321.27 2 326 308.19 0.1

10 602 321.99 2 326 307.70 0.1

11 602 330.42 2 326 299.59 0.1

12 602 334.76 2 326 295.92 0.1

1 602 341.89 2 326 303.63 0.1

При координировании имеющихся заборов выяснилось, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № были внесены в сведения ЕГРН с ошибкой.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Фомин Н.В, что подтверждается выпиской ЕГРН от 21.02.2025 года.

Собственниками земельного участка кадастровым номером № являются Игнатенко О.К 1/8 доля в праве, Игнатенко Е.С 3/8 доли в праве, Игнатенко С.В 1/8 доля в праве, что подтверждается выпиской ЕГРН от 21.02.2025 года.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Некрасов Т.В 1/17 доля в праве, Некрасов Д.В 1/17 доля в праве, Некрасова Е.А 15/17 доля в праве, что подтверждается выпиской ЕГРН от 21.02.2025 года.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Зайков В.А, что подтверждается выпиской ЕГРН от 21.02.2025 года.

Указанные лица не возражали по устранению выявленных реестровых ошибок.

Установив наличие реестровых ошибок, суд приходит к выводу об их устранении.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ишимовой А.А, удовлетворить.

Признать здание с КН № по адресу: г. Челябинск, ул. адрес жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: Блока № и Блока № с сохранением в реконструированном состоянии.

Признать за Ишимовой А.А, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на жилой Блок № площадью 46,3 кв.м., по адресу: г. Челябинск, улица адрес

Признать за Зайковым В.А, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на жилой Блок № площадью 51.4 кв.м., по адресу: г. Челябинск, улица адрес

Устранить реестровую ошибку путем исключения точек границ земельного участка с КН № в следующих координатах:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая погрешность местоположения

характерных точек не более м

X Y

1 602 319.63 2 326 280.07 0.1

2 602 334.88 2 326 295.93 0.1

3 602 332.17 2 326 298.33 0.1

4 602 331.93 2 326 298.35 0.1

5 602 316.83 2 326 312.42 0.1

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с КН №

Номер точки Координаты Средняя квадратическая погрешность местоположения

характерных точек не более м

X Y

1 602 319.63 2 326 280.07 0.1

2 602 334.88 2 326 295.93 0.1

11 602 330.42 2 326 299.59 0.1

10 602 321.99 2 326 307.70 0.1

9 602 321.27 2 326 308.19 0.1

5 602 316.83 2 326 312.42 0.1

Устранить реестровую ошибку путем исключения точек границ земельного участка с КН № в следующих координатах:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая погрешность местоположения

характерных точек не более м

X Y

44 602 349.26 2 326 310.67 0.1

43 602 348.87 2 326 311.17 0.1

38 602 339.13 2 326 320.24 0.1

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с КН №

Номер точки Координаты Средняя квадратическая погрешность местоположения

характерных точек не более м

X Y

44 602 349.26 2 326 310.67 0.1

43 602 348.90 2 326 311.20 0.1

38 602 339.42 2 326 320.56 0.1

Устранить реестровую ошибку путем исключения точек границ земельного участка с КН № в следующих координатах:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая погрешность местоположения

характерных точек не более м

X Y

н7 602 337.79 2 326 322.07 0.1

н6 602 335.67 2 326 324.22 0.1

н5 602 331.68 2 326 328.25 0.1

Внести сведении о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с КН №

Номер точки Координаты Средняя квадратическая погрешность местоположения

характерных точек не более м

X Y

н7 602 337.84 2 326 322.12 0.1

н6 602 335.70 2 326 324.24 0.1

н5 602 331.68 2 326 328.25 0.1

Устранить реестровую ошибку путем исключения точек границ земельного участка с КН № в следующих координатах:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая погрешность местоположения

характерных точек не более м

X Y

49 602 341.70 2 326 303.42 0.1

48 602 339.96 2 326 305.06 0.1

47 602 332.08 2 326 312.88 0.1

46 602 323.58 2 326 320.36 0.1

45 602 330.66 2 326 328.16 0.1

42 602 331.15 2 326 327.68 0.1

38 602 339.13 2 326 320.24 0.1

43 602 348.87 2 326 311.17 0.1

49 602 341.70 2 326 303.42 0.1

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с КН №

Номер точки Координаты Средняя квадратическая погрешность местоположения

характерных точек не более м

X Y

49 602 341.89 2 326 303.63 0.1

48 602 340.70 2 326 304.81 0.1

47 602 333.19 2 326 312.25 0.1

46 602 324.39 2 326 320.28 0.1

42 602 331.67 2 326 328.22 0.1

38 602 339.35 2 326 320.63 0.1

43 602 348.90 2 326 311.20 0.1

49 602 341.89 2 326 303.63 0.1

Признать за Ишимовой А.А, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 265 +/- 3.25 кв.м. для блокированной жилой застройки Блока №, по адресу: г. Челябинск, улица адрес в следующих координатах:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая погрешность местоположения

характерных точек не более м

X Y

1 602 341.89 2 326 303.63 0.1

2 602 340.70 2 326 304.81 0.1

3 602 333.19 2 326 312.25 0.1

4 602 324.39 2 326 320.28 0.1

5 602 322.41 2 326 318.49 0.1

6 602 320.50 2 326 316.21 0.1

7 602 317.58 2 326 313.03 0.1

8 602 317.09 2 326 312.35 0.1

9 602 321.27 2 326 308.19 0.1

10 602 321.99 2 326 307.70 0.1

11 602 330.42 2 326 299.59 0.1

12 602 334.76 2 326 295.92 0.1

1 602 341.89 2 326 303.63 0.1

Установить право Ишимовой А.А и ответчиков на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки и земельных участков).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.С. Терюшова

Мотивированное решение суда составлено 29 мая 2025 года.