Взыскание 1,1 млн ₽ с заемщика и обращение взыскания на заложенный дом за просрочку по кредиту

74RS0005-01-2024-007058-24

Дело № 2-311/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Акишевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Челябинского отделения № 8597 к Цыбизовой Е.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Челябинского отделения № 8597 (далее по тексту ПАО «Сбербанк России») обратился в суд с исковым заявлением к Цыбизовой Е.М. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 31.08.2023 года за период с 29.02.2024 г. по 24.09.2024 г. (включительно) в размере 1 088 427,76 руб., расторжении кредитного договора, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 65 884,28 руб. Также просит обратить взыскание на предмет залога - земельный участок площадью 871 кв.м. с расположенным на нем жилым домом площадью 39,1 кв.м. по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, СНТ «Дружба», участок №, определив начальную продажную стоимость в размере 649 600 руб. (жилой дом - 490 400 руб., земельный участок - 159 200 руб.).

В обоснование исковых требований указал, что 31.08.2023 года между ПАО «Сбербанк России» и Цыбизовой Е.М. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заёмщику кредит в размере 1 000 000 руб. на срок 273 месяца под 12,9 % годовых, а заёмщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование. Кредит выдан для приобретения недвижимости - земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: г. Челябинск, Металлургического район, СНТ «Дружба», участок №. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Однако в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств образовалась задолженность по кредитному договору.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.6,82).

Ответчик Цыбизова Е.М. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу регистрации (л.д. 61,80,81).

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.metal.chel@sudrf.ru.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, так как о времени и месте рассмотрения дела он извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в соответствии с которым совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно статьям 810, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.

На основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что 31.08.2023 года между ПАО «Сбербанк России» и Цыбизовой Е.М. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заёмщику кредит в размере 1 000 000 руб. на срок 273 месяца под 12,9 % годовых (л.д.18-20).

Обязательства по выдаче кредита в рамках кредитного договора в сумме 1 000 000 руб. были исполнены банком в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету (л.д.9-10).

Ответчик в нарушение статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации своевременно не исполняет обязанность по возврату займа и уплате процентов, по настоящее время не осуществляет платежи в погашение кредита, что свидетельствует о нарушении условий договора займа и образовании задолженности, которая до настоящего времени не погашена.

Согласно представленному расчёту, размер задолженности по кредитному договору № от 31.08.2023 года за период с 29.02.2024 по 24.09.2024 г. (включительно) составляет 1 088 427,76 руб., из них: просроченный основной долг в размере 997 158,75 руб., просроченные проценты в размере 81 524,26 коп., неустойка за неисполнение условий договора в размере 6 853,42 руб., неустойка за просроченный основной долг в размере 202,91 руб., неустойка за просроченные проценты в размере 2 688,42 руб. (л.д. 9-14).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он арифметически верен, произведен на основании условий заключенного между сторонами договора, соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен, альтернативный расчет им не представлен.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Материалами дела подтверждено, что Банком в адрес Цыбизовой Е.М. было направлено требование от 22.08.2024 года о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и расторжении договора (л.д.34-38), которое не было исполнено ответчиком.Принимая во внимание, что предусмотренные договором сроки погашения кредита и уплаты процентов нарушены, что является существенным нарушением условий данного договора, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать расторжения договора.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ).

Право обращения взыскания на предмет залога возникает у залогодержателя при неисполнении или ненадлежащим исполнении заёмщиком своих обязательств по спорному договору займа.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору пунктом 11 кредитного договора сторонами согласовано условие о залоге приобретаемого объекта недвижимости (19).

Поскольку судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору займа, денежные средства до настоящего времени не возвращены, то истец правомерно воспользовался правом на обращение взыскания на предмет ипотеки.

Из выписки из ЕГРН следует, что ответчик Цыбизова Е.М. является собственником земельного участка площадью 871 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома площадью 39,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, СНТ «Дружба», участок № (л.д.62-73).

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку залогом обеспечивается возврат суммы займа, суд приходит к выводу, что имеются установленные законом основания для обращения взыскания на вышеназванное заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно п.п. 4 п. 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку в соответствии с отчетом об оценке № 2-240826-1203027 от 26.08.2024 г. рыночная стоимость заложенного имущества составляет 812 000 руб. (жилой дом - 613 000 руб., земельный участок - 199 000 руб.), то начальная продажная стоимость заложенного имущества составит 649 600 руб. (жилой дом - 490 400 руб., земельный участок - 159 200 руб.) (л.д.30-32).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать госпошлину, оплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 65 884,28 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Челябинского отделения № 8597 к Цыбизовой Е.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Цыбизовой Е.М. (...) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, дата регистрации 20 июня 1991 года) задолженность по кредитному договору № от 31.08.2023 г. за период с 29.02.2024 г. по 24.09.2024 г. (включительно) в размере 1 088 427,76 руб., из них просроченный основной долг в размере 997 158,75 руб., просроченные проценты в размере 81 524,26 коп., неустойка за неисполнение условий договора в размере 6 853,42 руб., неустойка за просроченный основной долг в размере 202,91 руб., неустойка за просроченные проценты в размере 2 688,42 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 65 884,28 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от 31.08.2023 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Цыбизовой Е.М..

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 871 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 39,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, СНТ «Дружба», участок №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 649 600 руб. (жилой дом - 490 400 руб., земельный участок - 159 200 руб.) (л.д.30-32).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение составлено 31 января 2025 года.