Признание права собственности на кооперативную квартиру после полной выплаты пая

74RS0006-01-2025-000031-19

Дело № 2-1512/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2024 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Вардугиной М.Е.,

при секретаре Марковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ковыляевой Людмилы Викторовны к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на кооперативную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ковыляева Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации (адрес), в котором просила признать за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)А, (адрес), кадастровый №, общей площадью 52,1 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании ордера на жилое помещение № от 11.10.1992г. ей была предоставлена ЖСК «Локомотив» квартира общей площадью 52,1 кв.м., расположенная по адресу: (адрес)А, (адрес). Свои обязательства по выплате пая она выполнила в полном объеме, выплатив паевой взнос в размере 92 152 рублей. С самого заезда с 1992 года по настоящее время она вместе с семьей проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи. Решить вопрос во внесудебном порядке невозможно в связи с тем, что ЖСК «Локомотив» ликвидирован, а при получении ордера на полностью оплаченную стоимость квартиры, ЖСК «Локомотив» не была выдана справка о полной оплате стоимости квартиры и ее экземпляра договора на выделенную квартиру, в связи с чем и обратилась в суд.

Протокольным определением суда от (дата) из числа ответчиков исключены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом в Курганской и Челябинской областях, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц. Этим же определением суда к участию в деле привлечена в качестве ответчика Администрация (адрес), а из числа третьих лиц исключена (адрес).

Ковыляева Л.В. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель истца Ковыляевой Л.В. - Кулагин К.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации (адрес), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третьи лица: Ковыляева Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ковыляевой С.Р., представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Курганской и Челябинской областях, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признание права.

Согласно статье 111 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе были вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.

В соответствии со статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производилось по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Исходя из положений Закона РСФСР от (дата) N 443-1 "О собственности в РСФСР" основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для члена жилищно-строительного кооператива являются: членство в жилищном кооперативе, пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; полная выплата пая. До (дата) в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством, члены жилищно-строительных кооперативов имели только право на паенакопление.

Статья 13 Закона РСФСР от (дата) N 443-1 "О собственности в РСФСР" предусматривала, что член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой пай за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретал право собственности на эту квартиру.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 действующего в настоящее время Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, к числу которых в силу закрепленных в статье 131 того же кодекса относятся и объекты недвижимости, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ, согласно которой член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Указанная правоприменительная позиция содержится в разъяснениях, изложенных в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 1 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) N 13-П установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (пункт 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации), причем государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (Определения от (дата) N 132-О и N 154-О и др.).

Согласно пунктам 3 и 4 Постановления Правительства Российской Федерации от (дата) N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ). БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики.

Согласно пункту 9 названного Постановления Правительства Российской Федерации инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда обязательны для применения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, в случаях исчисления и контроля базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере.

Специальным основанием возникновения права собственности, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, признается внесение в полном объеме членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленным в материалы дела документами, что Ковыляева Л.В., являлась членом жилищно-строительного кооператива «Локомотив».

На основании ордера № от (дата) (адрес) выдана квартира Ковыляевой Л.В. на семью из двух человек, в том числе на дочь- Ковыляеву Н.В., жилой площадью 32 кв.м. по адресу: (адрес)А, (адрес), на основании Решения (распоряжения ) исполкома местного Совета народных депутатов от (дата) №.

Согласно квитанциям от (дата) на сумму 24102 руб., от (дата) на сумму 17000 руб., от (дата) руб. на сумму 39000 руб., от (дата) на сумму 12050 руб., Ковыляевой Л.В. были оплачены в ЖСК «Локомотив» денежные средства в виде пая в общей сумме 92 152 рублей.

Согласно справки ООО «ДЕЗ (адрес)» от (дата) №, лицевой счет на (адрес)А по (адрес) открыт на Ковыляеву Л.В.

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ», данных Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Курганской и Челябинской областях, Управления Росреестра по (адрес), данных КУиЗО (адрес), жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)А, (адрес) собственности ни за кем не числится, в реестры муниципального или федерального жилищного фонда не включалось.

Учитывая, что Ковыляевой Л.В. выплачен взнос за квартиру в полном объеме, доказательств обратного либо иного размера выплаты паевого взноса не представлено, суд приходит к выводу, что Ковыляева Л.В. приобрела право собственности квартиру, расположенную по адресу: (адрес)А, (адрес).

Несоблюдение жилищно-строительным кооперативом требований закона в части предоставления членам ЖСК права собственности на занимаемые ими жилые помещения, не может являться основанием для отказа в регистрации права собственности, и, соответственно, нарушении прав истца.

При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, суд находит исковые требования Ковыляевой Л.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального права РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковыляевой Людмилы Викторовны удовлетворить.

Признать за Ковыляевой Людмилой Викторовной, (дата) года рождения, зарегистрированной по адресу: (адрес)А, (адрес) (паспорт серия № №, выдан (дата) Отделом УФМС России в (адрес)), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)А, (адрес), общей площадью 52.1 кв.м кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: М.Е. Вардугина

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 года.

Судья