Обязание демонтировать незаконную перегородку в общем имуществе МКД

УИД 77RS0007-02-2025-002141-10

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 апреля 2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1810/2025 по иску ГБУ адрес Замоскворечье" к Новиковой Людмиле Николаевне, Новикову Виталию Владимировичу и фио об обязании демонтировать перегородку с дверным заполнением и запирающим устройством, восстановить состояние общего имущества в соответствии с учетно-технической документацией,-

У С Т А Н О В И Л:

ГБУ адрес Замоскворечье» (далее истец) обратился в суд с иском к Новиковой Л.Н., Новикову В.В. и фио (далее ответчики) о демонтаже незаконно возведенной перегородки с дверным заполнением и запирающим устройством и восстановлении состояния общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с учетно-технической документацией.

Свои требования истец мотивировал тем, что ГБУ адрес Замоскворечье» в соответствии с Уставом и на основании решения внеочередного общего собрания собственников от 26 января 2021 года осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

В ходе проведения 15 августа 2024 года Жилищной инспекцией по адрес контрольного (надзорного) мероприятия по данному адресу было выявлено несанкционированное оборудование перегородки с дверным заполнением и запирающим устройством в приквартирном холле на втором этаже в зоне квартиры № 9.

Предписанием жилищной инспекции по адрес от 15 августа 2024 г. истцу было указано на необходимость в срок до 15 декабря 2024 г. восстановить помещение общего имущества в соответствии с учетно-технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 28 апреля 2012 г., а именно демонтировать установленную перегородку с дверным заполнением и запирающим устройством.

Проведенной ГБУ адрес Замоскворечье» проверкой в свою очередь установлено, что перегородка оборудована незаконно жильцами квартиры № 9 указанного многоквартирного дома, решение общего собрания собственников помещений по данному вопросу не принималось. Требование о демонтаже перегородки ответчиками не исполнено.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с п.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ дело рассмотрено при данной явке лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 адрес кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей изменение части общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что ГБУ адрес Замоскворечье» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

Как установлено судом, в ходе проведения Мосжилинспекцией контрольного (надзорного) мероприятия по данному адресу выявлены нарушения ч. 4 ст. 36, ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 29, ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, а также п.п. «г», «е» п. 10, п. 11, п. 13, п. 13 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

По итогам проведения контрольного (надзорного) мероприятия 15 августа 2024 года Мосжилинспекцией истцу выдано предписание о необходимости в срок до 15 декабря 2024 года восстановить помещение общего имущества в соответствии с учетно-технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 28 апреля 2012 года, а именно: демонтировать перегородку с дверным заполнением и запирающим устройством на втором этаже в приквартирном холле в зоне квартиры 9 по адресу: адрес.

Из представленного поэтажного плана по адресу: адрес, следует, что перегородка с дверным заполнением и запирающим устройством на втором этаже в приквартирном холле в зоне квартиры 9 не предусмотрена.

Согласие всех собственников жилого дома на установку перегородки отсутствует. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 29 адрес кодекса РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, обязанность по приведению самовольно перепланированного жилого помещения, в прежнее состояние лежит на его действующем собственнике независимо от того, кем была выполнена данная перепланировка, прежним либо настоящим собственником. Поскольку данное лицо пользуется указанным помещением и на него возложена обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 адрес кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, расположенное по адресу: адрес, жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности Новиковой Л.Н. и фио в размере ¾ и ¼ долей соответственно (л.д.16-18).

Согласно выписке из домовой книги, представленной по состоянию на 11 февраля 2025 года, в жилом помещении в настоящее время зарегистрированы собственник Новикова Л.Н. и Новиков В.В.

23 января 2025 года во исполнение предписания Мосжилинспекции истец направил ответчикам требование о демонтаже перегородки с дверным заполнением и запирающим устройством, что подтверждается копией требования, приобщенной к материалам дела.

Доказательств тому, что требование ответчиками исполнено, в материалы дела не представлено.

Поскольку в ходе рассмотрения спора по существу нашел своё подтверждение факт наличия перегородки с дверным заполнением и запирающим устройством на втором этаже в приквартирном холле в зоне квартиры 9, что ограничивает право иных жильцов и собственников помещений многоквартирного дома на пользование общим имуществом много квартирного дома, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая положения статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда, обязывающего ответчиков демонтировать перегородку в срок в течение тридцати календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

При этом в случае неисполнения ответчиками возложенной на них обязанности демонтировать перегородку, истец вправе обратиться в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения, а также защитить свои права предусмотренными законом способами.

В силу ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 88, 98, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Обязать Новикову Людмилу Николаевну, Новикова Виталия Владимировича и фио в течение тридцати календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать перегородку с дверным заполнением и запирающим устройством на втором этаже в приквартирном холле в зоне квартиры №9 по адресу: адрес, и восстановить после демонтажных работ помещение общего имущества в первоначальное состояние в соответствии с учетно-технической документацией ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 28 апреля 2012 г.

Взыскать с Новиковой Людмилы Николаевны, Новикова Виталия Владимировича и фио в равных долях в пользу ГБУ адрес Замоскворечье» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 мая 2025 г.

Судья: