Обязание собственников демонтировать незаконные конструкции в многоквартирном доме

Дело № 2-412/2025

УИД 54RS0005-01-2024-007058-39

Поступило: 05.09.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Карнышева Ю.С.

при секретаре Ахремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Победа» к Андреевой А. С., Андреев А.А. об обязании приведения общедомового имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Победа» обратилось в суд с иском к Андреевой А.С., Андреев А.А. об обязании приведения общедомового имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.

В обоснование иска истцы указывают, что с ДД.ММ.ГГГГ в управлении ТСЖ «Надежда» находится многоквартирный дом по адресу: адрес; ответчики являются собственниками квартиры № в указанном многоквартирном доме; ответчики, без решения общего собрания собственников многоквартирного дома, с использованием общего имущества многоквартирного дома, на внешней стене дома установили блок для кондиционера, в т.ч. коммуникации к нему, кроме того, установили на потолке своей квартиры мансардные окна, уход за окнами ответчики осуществляют посредством выхода на крышу, квартира ответчиков расположена на верхнем этаже, данные окна встроены в крышу, кроме того, ответчиками установлен в стене №-го этажа №-го подъезда турник; ответчикам направлялась претензия о демонтаже данных объектов либо предоставления документов, подтверждающих законность их монтажа, однако документов представлено нее было, объекты не были демонтированы; просит суд обязать ответчиков в срок № рабочих дней с даты вступления решения суда привести в первоначальное состояние общедомовое имущество многоквартирного адрес путем: демонтажа мансардных окон в общей жилой комнате (помещение №) в техническом плане и восстановления части кровли над квартирой № до первоначального состояния; демонтажа турника, установленного на стене №-го этажа №-го подъезда, с восстановлением несущей стены в первоначальное состояние; демонтажа кондиционера, расположенного на внешней стене дома, в т.ч. подключающих его устройств в стене №-го этажа № подъезда, с восстановление несущей стены в первоначальное состояние; взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

Представители истца в судебном заседании поддержали требования.

Представитель Андреев А.А. в судебном заседании исковые требования не признал.

Андреев А.А. А.А., Андреева А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества в многоквартирном доме определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пункта 2 раздела Iункта 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е (1) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в управлении ТСЖ «Надежда» находится многоквартирный дом по адресу: адрес; ответчики являются собственниками квартиры № в указанном многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчиками на фасаде многоквартирного дома по указанному выше адресу, в целях использования в принадлежащей им квартире кондиционера, установлен блок для работы кондиционера, в т.ч. осуществлено его подключение через подъезд к внутридомовым инженерным сетям, кроме того, ответчиками установлены мансардные окна в квартире в потолочном перекрытии с выходом на крышу, а также установлен в стене №-го этажа №-го подъезда турник, что подтверждается представленными истцом актами.

Представитель Андреев А.А. факт установки блока для кондиционера на фасаде дома, его подключение к внутридомовым инженерным сетям, установки мансардных окон на потолочном перекрытии с выходом на крышу, а также турника в подъезде в судебном заседании не оспаривал, иного суду не представил.

Таким образом, судом установлено, что ответчиками с использованием общедомового имущества на фасаде многоквартирного дома по спорному адресу установлен блок кондиционера, осуществлено его подключение к общедомовым инженерным сетям, установлены мансардные окна в потолочном перекрытии с выходом на крышу, установлен турник в подъезде.

Каких-либо доказательств, подтверждающих согласие всех собственников на использование общедомового имущества в целях установки блока кондиционера, подключения его к общедомовым инженерным коммуникациям, мансардных окон, турника, ответчики суду не представили.

Представитель Андреев А.А. в части мансардных окон пояснил, что их установка была предусмотрена договором долевого участия, их устанавливал застройщик, в подтверждение представил договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители истца суду пояснили, что в квартире установлено № мансардных окна, в общей комнате №, в ванной -№, согласно плану кровли данные окна не значатся, по техническому плану квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имеются особые отметки в части переустройства квартиры в части установки данных окон, а также указано о не утверждении данного переустройства/перепланировки.

Из обозренного договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на его дату заключения была предусмотрена установка №-го мансардного окна в общей комнате в спорной квартире.

Согласно плану кровли, представленного истцом, обозренного в судебном заседании, мансардные окна в спорной квартире не значатся.

По техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения в особых отметках о переустройстве/перепланировке квартиры в части установки мансардных окон в потолочном перекрытии, №-х - в общей комнате, №-го - в ванной, а также указано о не утверждении данного переустройства/перепланировки.

Каких-либо иных доказательств в части установки мансардных окон в материалах дела не имеется, ответчиками не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что ответчиками, доказательств, достоверно подтверждающих законность установки блока кондиционера, его подключения к общедомовым инженерным сетям, установки мансардных окон в потолочном перекрытии, установке турника в подъезде, суду не представлено, согласия собственников на их установку, в т.ч. разрешительных документов в части мансардных окон, не представлено, по указанным обстоятельствам не могут быть приняты во внимание доводы представителя Андреев А.А. в части законности установки мансардных окон.

По указанным выше обстоятельствам, суд не усмотрел оснований для назначения по делу экспертизы, кроме того, согласно ходатайству ответчик ставит вопросы, которые не относятся к предмету спора, являются предметом иного судебного разбирательства.

Представители истца на уточняющий вопрос суда пояснили, что вопрос демонтажа окна в ванной комнате не ставят с учетом имеющегося договора от ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на отсутствие в плане кровли, однако в отношении 3-х окон в общей комнате ставят вопрос о демонтаже, просят суд разрешить вопрос в отношении 3-х окон в общей комнате, уточнений в этой части не представили.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что монтаж спорных объектов произведен с использованием общедомового имущества, без согласия собственников многоквартирного дома, демонтаж спорных объектов не произведен до настоящего времени, иного суду не представлено, в т.ч. принимая позицию истцов относительно демонтажа №х окон, суд приходит к выводу, что следует обязать ответчиков в срок № рабочих дней с даты вступления решения суда в законую силу привести в первоначальное состояние общедомовое имущество многоквартирного адрес путем: демонтажа 3-х мансардных окон в общей жилой комнате (помещение №) в техническом плане и восстановления части кровли над квартирой №; демонтажа турника, установленного на стене №-го этажа №-го подъезда, с восстановлением стены в части установки креплений; демонтажа блока для кондиционера, расположенного на внешней стене дома, в т.ч. подключающих его устройств в стене №-го этажа № подъезда, с восстановление стены в части установки креплений, в удовлетворении остальной части заявленных требований истцу следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно следует взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Андрееву А. С., Андреев А.А. в срок № рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние общедомовое имущество многоквартирного адрес путем:

• демонтажа №-х мансардных окон в общей жилок комнате (помещение №) в техническом плане и восстановления части кровли над квартирой №;
• демонтажа турника, установленного на стене №-го этажа №-го подъезда, с восстановлением стены в части установки креплений;
• демонтажа блока для кондиционера, расположенного на внешней стене дома, в т.ч. подключающих его устройств в стене №-го этажа № подъезда, с восстановление стены в части установки креплений.

Взыскать солидарно с Андреевой А. С., Андреев А.А. в пользу ТСЖ «Победа» расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, через Кировский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись Ю.С. Карнышева

Копия верна

Судья

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-412/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска, УИД 54RS0005-01-2024-007058-39

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2025