Признание договора приватизации недействительным из-за отсутствия согласия проживающих

УИД 77RS0013-02-2024-015143-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Семенихиной А.Ю.,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1904/2025 по исковому заявлению Кокоревой Маргариты Леонидовны, фио Алишы Аламгировны к Кокореву Сергею Алексеевичу, Департаменту городского имущества адрес о признании договора передачи жилого помещения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Кокорева М.Л., фио обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам Кокореву С.А., Департаменту городского имущества адрес о признании договора передачи жилого помещения недействительным, в обоснование своих требований указав, что 21.07.2017 фио заключил договор социального найма жилого помещения № 5713-01-2008-146983.1, состоящего из трех комнат, площадью 57.8 кв.м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0008001:5159. 29.01.2019 фио заключил дополнительное соглашение № 5713-01-2008-1469783.1-1 к договору социального найма жилого помещения № 5713-01-2008-146983.1, согласно п. 1 которого в указанную квартиру вселяется его супруга Кокорева М.Л. 18.06.2020 в указанной квартире зарегистирована дочь Кокоревой М.Л. от первого брака фио 06.03.2022 фио скончался. 30.08.2023 в отношении указанной квартиры зарегистрировано право собственности за отцом фио фио С.А. Кокорев С.А., являясь наследником фио, приватизировал указанную квартиру единолично без ведома Кокоревой М.Л., фио, которые длительное время проживали в указанной квартире и не имеют в собственности иных объектов недвижимости. Кроме того, Кокорев С.А. отказывается предоставить Кокоревой М.Л., фио копию договора приватизации указанной квартиры. Действия Кокорева С.А. по приватизации указанной квартиры являются незаконными, поскольку в нарушение положений Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Кокорев С.А. не получил согласия на приватизацию от Кокоревой М.Л., Сиддикии А.А. При этом, отсутствие заявлений об отказе от участия в приватизации и о согласии с приватизацией всех лиц, имеющих право на приватизацию, влечет признание договора передачи жилого помещения недействительным. Кокорев С.А. ранее уже принимал участие в приватизации, а именно в 2011 году в его собственность передана квартира, расположенная по адресу: адрес, корп. 1, кв. 93, кадастровый номер: 77:09:0002007:3060. Кроме того, Кокорев С.А. не является членом семьи фио по смыслу жилищного законодательства, не был включен в договор социального найма, не был зарегистрирован и никогда не проживал в указанной квартире.

На основании изложенного, истцы просят признать договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0008001:5159, в собственность фио недействительным.

Представитель истцов Кокоревой М.Л., фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Кокорев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее в материалы дела представил возражения на иск.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Частью 2 статьи 69 этого же кодекса установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 11 указанного выше закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьями 7 и 8 этого же закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.07.2017 фио заключил договор социального найма жилого помещения № 5713-01-2008-146983.1, состоящего из трех комнат, площадью 57.8 кв.м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0008001:5159.

29.01.2019 фио заключил дополнительное соглашение № 5713-01-2008-1469783.1-1 к договору социального найма жилого помещения № 5713-01-2008-146983.1, согласно п. 1 которого в указанную квартиру вселяется его супруга Кокорева М.Л.

18.06.2020 в указанной квартире зарегистирована дочь Кокоревой М.Л. от первого брака фио

Решением Кунцевского районного суда адрес от 29.09.2021, вступившим в законную силу 09.11.2021, удовлетворено исковое заявление фио к Кокоревой М.Л., фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, как утративших право пользования (проживания) данным жилым помещением.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным постановлением истцы признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, сняты с регистрационного учета.

06.03.2022 фио скончался.

30.08.2023 в отношении указанной квартиры зарегистрировано право собственности за отцом фио Кокоревым С.А.

Кокорева М.Л. и фио просят признать договор приватизации недействительным, поскольку приватизация осуществлена без их участия и согласия.

Вместе с тем, судом установлено, что Кокорев С.А. приобрел право собственности на квартиру по адресу: адрес, в порядке наследования по закону за умершим сыном фио, согласно решению Кунцевского районного суда адрес от 11.07.2023 по делу № 02-0794/2023 по иску к Департаменту городского имущества адрес о включении в состав наследства имущества - квартиры по адресу: адрес и признании права собственности фио в порядке наследовании за фио

Решение Кунцевского районного суда адрес от 11.07.2023 по делу № 02-0794/2023 вступило в законную силу 18.08.2023, на его основании 30.08.2023 осуществлена государственная регистрация права собственности фио на квартиру по адресу: адрес.

Таким образом, как видно из материалов дела, Кокорев С.А. являлся единственным лицом, имевшим право владения и пользования спорным жилым помещением по договору социального найма и, соответственно, имевшим право на приватизацию этого помещения, право собственности фио на квартиру зарегистрировано надлежащим образом.

Ответчики на основании судебного постановления утратили право пользования жилым помещением и сняты с регистрационного учета, а, следовательно, не обладали правом на приватизацию спорного жилого помещения, а также отсутствовала необходимость в получении согласия от истцов для приватизации Кокоревым С.А. спорного жилого помещения.

Доводы истцов о том, что ответчик ранее реализовал свое право на приватизацию в 2011 году и в его собственность передана квартира, расположенная по адресу: адрес правового значения не имеют, поскольку право собственности на квартиру по адресу: адрес ответчик оформил по иному основанию, а именно, в порядке наследования по закону за умершим сыном фио

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что оснований для признания договора передачи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес Кокореву С.А. недействительным, не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кокоревой Маргариты Леонидовны, фио Алишы Аламгировны к Кокореву Сергею Алексеевичу, Департаменту городского имущества адрес о признании договора передачи жилого помещения недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14 марта 2025 года

Судья фио