Признание права собственности на квартиру после полной выплаты паевого взноса в ЖСК

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-12909/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-020604-09) по иску МОО «Собственность и Право» в интересах фио Димитъра фио к адрес о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № 87 по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 12 марта 2013 г. между ним и ЖСК адрес был заключен договор об участии в ЖСК адрес, по условиям которого ЖСК обязалось принять участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (секции 1, 2) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей его потребностям как пайщика, свои обязательства по оплате взносов истец выполнил, строительство жилого дома закончено, жилой дом введен в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, несет бремя содержания данной квартиры, однако лишен возможности оформить право собственности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности фио, который иск поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика (адрес) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица (ПАО «Моспромстрой») фио в судебное заседание явилась, не возражала против иска.

Представитель третьих лиц (ЖСК адрес, Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56 ГПК РФ и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно распоряжению Правительства Москвы № 2251-РП от 11 ноября 2005 «О реорганизации производственной территории по адресу: адрес (адрес) принято предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции адрес и префектуры адрес о самореформировании предприятия ОАО «Завод Железобетонных изделий-5» с перебазированием производственных мощностей и реорганизации территории, расположенной по адресу адрес, за счет собственных и привлекаемых средств ОАО «Завод ЖБИ-5» со строительством на освобождаемой территории общественного многофункционального жилого комплекса; согласиться с предложением адрес «Завод ЖБИ-5» осуществлять функции инвестора-застройщика по перебазированию, реорганизации территории, выполнению работ по сносу существующих строений, рекультивации территории и дальнейшему проектированию и строительству на освобождаемой территории многофункционального жилого комплекса.

06 апреля 2009 года между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» (застройщик-инвестор), адрес «Моспромстрой» (соинвестор 1), ООО «Промстройинвест М» (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования строительства объектов недвижимости (по адресу: адрес), в соответствии с п.3.1.5 которого, застройщик-инвестор обязуется в срок не позднее 120 календарных дней с даты подписания Инвестором акта о результатах реализации инвестиционного проекта по каждому пусковому комплексу, обеспечить открытие государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности, подготовить пакет документов, необходимый для государственной регистрации и направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

19.01.2012 г. между адрес «Моспромстрой» (принципал) и ООО «Промстройинвест М» (агент) заключен агентский договор № 27/12, предмет договора - принципал в соответствии с настоящим договором поручает агенту, а агент обязуется за вознаграждение и от имени и за счет принципала совершать юридические и иные действия, направленные на поиск третьих лиц, заинтересованных в приобретении квартир, нежилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе, по адресу: адрес, в том числе заключать от имени и за счет принципала договоры, направленные на реализацию объектов с третьими лицами.

29.12.2011 г. ОАО «Завод железобетонных изделий-5», адрес «Моспромстрой», ООО «Промстройинвест М» подписан протокол предварительного распределения общей жилой площади жилого дома по строительному адресу: адрес (секции 1,2), из которого следует, что права на спорную квартиру переданы адрес «Моспромстрой».

12 марта 2013 г. между ООО «Промстройинвест М», действующего от имени и за счет адрес «Моспромстрой» на основании агентского договора № 27/12 от 19.01.2012 г., именуемого «Инвестор», и ЖСК адрес, именуемого «Соинвестор», заключен договор № 310/13-Мел-1-МПС соинвестирования строительства, из которого следует, что в соответствии с договором Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес (секции 1, 2) с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности двухкомнатной квартиры, расположенной в секции 1, этаж 19, номер на площадке 2, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 70,91 кв.м., заключение договора является основанием для возникновения права Соинвестора на получение от Инвестора результата инвестиционной деятельности (квартиры) и обязанности Инвестора передать Соинвестору результат инвестиционной деятельности (п.1.5); право на инвестирование объекта и получение результата инвестиционной деятельности в виде квартиры принадлежит Инвестору на основании договора соинвестирования строительства объектов недвижимости от 06.04.2009 г., заключенного между ОАО «Завод железобетонных изделий-5» и адрес «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М» (п.1.7); Инвестор обязуется обеспечить передачу Соинвестору после ввода Объекта в эксплуатацию квартиры по акту передачи в срок не позднее 30 календарных дней с момента принятия жилого дома в управление и эксплуатацию Управляющей компанией при условии исполнения Соинвестором обязательства по внесению инвестиционного взноса в полном объеме (п.2.1.5) и нести расходы по оформлению права собственности на квартиры (п.2.2.5).

12 марта 2013 г. между Жилищно-строительным кооперативом адрес и фио (пайщик) заключен договор об участии ЖСК № 166/М, предметом договора является порядок участия пайщика в ЖСК; ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (секции 1, 2) на основании Договора соинвестирования строительства № 310/13-Мел-1-МПС от 12 марта 2013 г., заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующих потребностям пайщика; после ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру, в секции 1, этаж 19, номер на площадке 2, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 70,91 кв.м. указанный адрес является адресом строительной площадки, почтовый адрес будет присвоен жилому дому после ввода его в эксплуатацию; общий размер взноса, направленного на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и определяется из расчета сумма за один квадратный метр площади и на момент заключения договора составляет сумма, указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит; вступительный взнос по настоящему договору составляет сумма, и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК в течении 3 (трех) рабочих дней с момента заключения настоящего договора; паевой взнос по настоящему договору составляет сумма и оплачивается пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК. Согласно условиям договора, окончательный размер паевого взноса пайщиков определяется по завершении строительства жилого дома, исходя из фактической площади квартиры, определяемой по данным натурного обмера квартиры органами БТИ и стоимости одного квадратного метра площади квартиры; если фактическая площадь квартиры увеличится относительно проектной площади, то размер паевого взноса пайщика увеличивается на стоимость разницы между фактической и проектной площадью квартиры, сумма, подлежащая доплате, должна быть внесена пайщиком ЖСК в течение 10 рабочий дней с момента подписания дополнительного соглашения к настоящему договору, если фактическая площадь квартиры уменьшится относительно проектной площади, указанной в п.1.3. настоящего договора, то размер паевого взноса пайщика уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры, сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена ЖСК пайщику в течение 30 календарных дней с момента предоставления пайщиком реквизитов используемого банковского счета.

Дополнительным соглашением № 1 от 20 декабря 2013 г. к вышеназванному договору об участии в ЖСК, заключенному между ЖСК адрес и фио стороны внесли изменения в п.1.2, п.1.3, п.2.1 договора, п.1.2 изложили в следующей редакции: «ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (далее по тексту - «жилой дом») на основании договора соинвестирования строительства № 310/13-Мел-1-МПС от 12 марта 2013 г., заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщика»; п.1.3 изложили следующим образом: «После ввода жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру № 87, площадью с учетом балконов и лоджий 69,8 кв.м., общей площадью 67,8 кв.м., расположенную на 19 этаже жилого дома (далее по тексту «Квартира»).

п.2.1 изложили в следующей редакции: «Окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет сумма, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета сумма за один кв. метр площади Квартиры (с учетом балконов и лоджий).

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК фио оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 10 от 15.03.2013 г., № 17 от 15.04.2013 г., № 2 от 25.06.2013 г., № 1 от 15.04.2013 г., № 18 от 15.05.2013 г., № 1 от 15.05.2013 г., № 1 от 15.03.2013 г., № 01227 от 15.03.2013 г., № 01212 от 15.03.2013 г. а также Справкой о полной выплате пая членом кооператива № 55/М от 20 декабря 2013 г.

Согласно акту передачи квартиры от 20 декабря 2013 г., подписанного председателем правления ЖСК адрес и фио, ЖСК адрес, действуя в интересах пайщика, принял участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, в соответствии с договором соинвестирования № 310/13-Мел-1-МПС от 12 марта 2013 г. с правом получения двухкомнатной квартиры, пайщик полностью выплатил ЖСК вступительный и паевой взносы в соответствии с договором ЖСК № 166/М от 12 марта 2013 г.; ЖСК передает пайщику следующую квартиру:

• двухкомнатную квартиру № 87, площадью с учетом балконов и лоджий 69,8 кв.м., общей площадью 67,8 кв.м., расположенную на 19 этаже жилого дома.

30.09.2013 г. ОАО «Заводу железобетонных изделий - 5» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; объект расположен по адресу: адрес; строительный адрес: адрес.

Из материалов дела следует, что истец пользуется спорным жилым помещением, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В исковом заявлении истец указывает, что полностью исполнил свои обязательства по оплате, считает, что у него возникло право собственности на квартиру, однако его право на получение квартиры в собственность нарушено, так как оформить право собственности не представляется возможным, участниками строительства не исполнены обязательства по открытию государственной регистрации прав на результат инвестиционной деятельности - подготовке пакета документов, необходимых для государственной регистрации имущественных прав на созданные в рамках реализации инвестиционного проекта объекты недвижимости и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Уведомлениями Росреестра о имеющихся в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на квартиру № 87 по адресу: адрес, данные о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом выполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, спорное жилое помещение фактически передано истцу по акту передачи квартиры, истец пользуется спорной квартирой, несет расходы по содержанию данной квартиры, однако оформление права собственности истца на спорное жилое помещение невозможно, так как участниками строительства не сформирован полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, в связи с чем суд считает необходимым признать за фио право собственности на квартиру № 87 по адресу: адрес.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за фио Димитъром фио право собственности на квартиру № 87 по адресу: адрес.

Взыскать с адрес государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ - города федерального значения Москва в размере сумма

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио