Признание права собственности на квартиру после реконструкции жилого дома с прекращением права на исходное помещение

Тюрнина К.Б. обратилась в суд с иском к Администрации города Екатеринбурга и МБУ «Специализированное управление эксплуатации и ремонта жилья» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру площадью 53,5 кв.м, возникшую в результате реконструкции жилого дома. Исходным объектом являлась комната площадью 16,7 кв.м, принадлежавшая истцу на праве собственности.

Реконструкция проводилась на основании договора от 05.09.2006, заключенного между ЕМУП «СУЭРЖ» (правопреемник - МБУ) и матерью истца, Ч.Т.О., выступавшей инвестором. По условиям договора, после завершения работ застройщик обязан был передать инвестору документы для оформления права собственности на новую квартиру. Однако обязательство не было исполнено, несмотря на полную оплату со стороны инвестора.

После смерти Ч.Т.О. право на требование перешло к Тюрниной К.Б. в порядке наследования. Попытки зарегистрировать право на квартиру в административном порядке не увенчались успехом из-за отсутствия необходимых документов, включая акт приема-передачи и технический план.

Стороны дела

Т
Тюрнина Ксения Борисовна Истец
А
Администрация города Екатеринбурга Ответчик
М
МБУ «Специализированное управление эксплуатации и ремонта жилья» Ответчик
У
Управление Федеральной службы государственной регистрации Третье лицо
К
кадастра и картографи по СО Третье лицо

История дела

200 дней
6 месяцев, 19 дней
Развернуть
  • 12.09.2024, 06:58

    Регистрация иска



  • 13.09.2024, 10:29

    Передача материалов судье



  • 19.09.2024, 18:17

    Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

    Результат: Оставление иска (заявления, жалобы) без движения



  • 24.10.2024, 17:57

    Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд

    Результат: Иск принят к производству



  • 24.10.2024, 17:58

    Подготовка к судебному разбирательству



  • 24.10.2024, 17:59

    Назначено судебное заседание



  • 05.12.2024, 14:30

    Предварительное судебное заседание

    Место: Зал № 207

    Результат: Назначено судебное заседание



  • 22.01.2025, 14:10

    Судебное заседание

    Место: Зал № 207

    Результат: Заседание отложено

    Причина: неявка ОБЕИХ СТОРОН



  • 05.02.2025, 09:10

    Судебное заседание

    Место: Зал № 403

    Результат: Вынесено решение по делу

    Причина: Иск удовлетворен



  • 26.02.2025, 15:59

    Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме



  • 31.03.2025, 15:59

    Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Позиция истца

Тюрнина К.Б. требовала признать за ней право собственности на квартиру в реконструированном доме и прекратить право на исходную комнату. Она ссылалась на исполнение обязательств по договору, включая полную оплату, и отсутствие действий со стороны застройщика по передаче документов для регистрации.

Позиция ответчика

Представитель МБУ «Специализированное управление эксплуатации и ремонта жилья» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, подтвердив факт реконструкции и исполнение инвестором финансовых обязательств. Администрация города Екатеринбурга в процессе участия не принимала.

Обоснование и выводы суда

Суд применил положения ст. 218, 219 ГК РФ о возникновении права собственности на вновь созданный объект, а также ст. 307, 309 ГК РФ о надлежащем исполнении обязательств. Учтены нормы Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и судебная практика, подтверждающая сохранение права собственности при реконструкции.

Решение суда

Иск удовлетворен. Прекращено право собственности Тюрниной К.Б. на комнату 16,7 кв.м и признано ее право на квартиру 53,5 кв.м. Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Оригинальный текст дела

УИД 66RS0006-01-2024-005473-76 Дело № 2-399/2025 (2-6039/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 05 февраля 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Делягиной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Носковым Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюрниной К. Б. к Администрации города Екатеринбурга, Муниципальному бюджетному учреждению «Специализированное управление эксплуатации и ремонта жилья» о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, прекращении права собственности на исходный объект,

УСТАНОВИЛ:

Тюрнина К.Б. обратилась с иском к Администрации г. Екатеринбурга, ЕМУП «Специализированное управление эксплуатации и реабилитации жилья» о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, прекращении права собственности на исходный объект.

В обоснование исковых требований указано, что 05.09.2006 между Ч.Т.О. (инвестор) и ЕМУП «Специализированное управление эксплуатации и реабилитации жилья» (застройщик) заключен договор № об участии в реконструкции (восстановлении) жилого помещения в жилом доме по ул. Ломоносова/Кировградская в г. Екатеринбурге. По условиям договора застройщик обязался осуществить реконструкцию пятиэтажного с мансардным этажом жилого дома адрес , где истцу принадлежит на праве собственности комната площадью 16,7 кв.м в трехкомнатной квартире № (кадастровый № ). В результате реконструкции инвестор должен получить от застройщика по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 56,18 кв.м, расположенную на четверном этаже, в соответствии с приложением № к договору, в срок не позднее декабря 2010 г. Инвестор в свою очередь обязался оплатить стоимость восстановления объекта в порядке и сроки, установленные договором; объем инвестирования восстановления объекта установлен в сумме 1516860 руб., стоимость комнаты оценена в 555224,90 руб.; внесению застройщику подлежит разница в цене в сумме 961635,10 руб. В силу пункта 3.2.6 договора, после окончания работ и выполнения инвестором своих обязательств застройщик обязался передать инвестору документы, необходимые для оформления права собственности на объект. Инвестор свои обязательства по договору об инвестировании реконструкции жилого помещения выполнил в полном объеме в установленные договором сроки, вместе с тем ЕМУП «СУЭРЖ» не выполнил обязанность по передаче права на результат работ заказчику путем надлежащего оформления акта приема-передачи, а также обязанность передать инвестору документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру. 06.10.2016 между Ч.Т.О. (продавец) и Тюрниной К.Б. (покупатель) был заключен договор купли-продажи комнаты с КН :2127, расположенной по адресу: адрес . 27.08.2017 Ч.Т.О. умерла, в права наследования уступила ее дочь Тюрнина К.Б. Поскольку право собственности Ч.Т.О. в отношении комнаты с КН :2127 не прекращалось, указанный объект в результате произведенной реконструкции был преобразован в двухкомнатную квартиру, истец полагает, что за ней подлежит признанию право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде - квартиру площадью 53,5 кв.м с кадастровым номером № , расположенную по адрес , с одновременным прекращением права собственности на исходный объект - комнату площадью 16,7 кв.м с кадастровым номером № по адрес . В административном порядке зарегистрировать право собственности на реконструированный объект истцу не удалось.

Определением суда от 05.12.2024 в порядке процессуального правопреемства произведена замена ответчика ЕМУП «Специализированное управление эксплуатации и реабилитации жилья» его правопреемником МБУ «Специализированное управление эксплуатации и ремонта жилья».

Истец Тюрнина К.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчиков МБУ «Специализированное управление эксплуатации и ремонта жилья», Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явились.

Ранее в судебном заседании 05.12.2024 представитель МБУ «Специализированное управление эксплуатации и ремонта жилья» - Шибаева Е.А. против удовлетворения иска не возражала, подтвердив указанные истцом обстоятельства об осуществлении реконструкции дома, исполнении инвестором своих обязательств по договору в части оплаты стоимости инвестирования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно частям 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в редакции от 08.02.2006) (далее - Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ) инвестиции представляют собой денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

В силу абзаца 1 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно сведениям ЕГРН от 02.11.2024, Тюрнина К.Б. является титульным собственником комнаты площадью 16,7 кв.м с кадастровым номером № (далее - КН :2127) по адресу: адрес ; право собственности зарегистрировано 08.02.2017 на основании договора купли-продажи от 06.10.2016, заключенного ею со своей матерью Ч.Т.О., которая в свою очередь являлась собственником названной комнаты с 10.11.2004 (свидетельство о государственной регистрации права № от 10.11.2004).

Судом установлено, подтверждается письменными материалами дела (Постановлениями главы г. Екатеринбурга № от 26.03.2003, № от 30.04.1996, Решением Программного совета стратегического развития Екатеринбурга № от 16.04.2004, Стратегическим проектом «Реабилитация старого жилья», Распоряжением главы г. Екатеринбурга № от 18.11.2005), что для реализации подпрограммы «Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда» в составе федеральной целевой программы «Жилище» Екатеринбургское муниципальное унитарное предприятие «Специализированное Управление эксплуатации и реабилитации жилья» (ЕМУП «СУЭРЖ») было определено заказчиком реконструкции (восстановления) жилых домов по программе переселения граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда по адресам: г.Екатеринбург, ул. Кировградская, 52, 54, ул. Ломоносова, 4, 6. Главой г.Екатеринбурга утверждены проекты границ и акты о выборе земельных участков площадью 21 610 кв.м и 18115 кв.м, расположенных в г. Екатеринбурге в квартале улиц Ломоносова - Кировградская - Калинина - 40 лет Октября, которые предоставлены ЕМУП «СУЭРЖ» в аренду на 5 лет под существующие жилые дома, находящиеся в муниципальной собственности, разрешена их реконструкция со строительством помещений общественного назначения, подземных паркингов, трансформаторной подстанции и теплового пункта (л.д. 113-148 т.1).

На основании указанных документов, а также личного заявления истца от 22.08.2005, между Тюрниной К.Б., действующей по доверенности от имени Ч.Т.О. (инвестор) и ЕМУП «СУЭРЖ» (застройщик) заключен договор № от 05.09.2006 об участии в реконструкции (восстановлении) жилого помещения в жилом доме по ул. Ломоносова/Кировградская, предметом которого является реконструкция (восстановление) ответчиком пятиэтажного с мансардным этажом жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: г. Екатеринбург, ул. Ломоносова/Кировградская), в результате которой инвестор получает от застройщика по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 56,18 кв.м, расположенную на 4 этаже, в соответствии с приложением 1 к договору (пункты 1.1, 1.4 договора).

Основания прекращения права собственности перечислены в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой к таким основаниям относятся: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, а также утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Анализ представленных суду документов в совокупности с определением понятия реконструкции, позволяет суду сделать вывод о том, что ЕМУП «СУЭРЖ» была произведена реконструкция ветхого жилья по указанным выше адресам, путем возведения многоквартирного жилого дома с присвоенным адресом: адрес .

По условиям заключенного между сторонами договора, объем инвестирования объекта установлен в сумме 1 516 860 руб., стоимость восстановления 1 кв. м - 27 000 руб. Стоимость комнаты истца стороны оценили в 555224,90 руб., стоимость восстановления двухкомнатной квартиры, указанной в пункте 1.4 договора, - 1516860 руб. Инвестор производит внесение разницы в цене в сумме 961635,10 руб. в порядке, предусмотренном договором. Взносами инвестора покрывается в том числе, стоимость по оформлению технической документации в БТИ и документов в контролирующих организациях (раздел 2 договора).

Свои обязанности по договору в части внесения денежных средств Ч.Т.О. выполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными квитанциями о внесении денежных средств по договору № (л.д. 69-78 т.1), справкой ЕМУП «СУЭРЖ» от 13.01.2012 о произведении оплаты по договору № от 05.09.2006 в размере 961635,10 руб., отсутствии финансовых претензий (л.д. 95 т.1) и не оспаривалось представителем ответчика МБУ «Специализированное управление эксплуатации и ремонта жилья» (правопреемник ЕМУП «СУЭРЖ») в судебном заседании.

Согласно пункту 3.1.4 договора, инвестор помимо прочего также обязан после завершения восстановления объекта и подписания акта Госкомиссией, принять у застройщика объект по акту сдачи-приемки, при этом оформление объекта в собственность производится истцом самостоятельно и за свой счет.

Застройщик в свою очередь в силу пункта 3.2.6 договора обязался после окончания восстановления объекта и выполнения инвестором обязательств, установленных договором, передать последнему документы, необходимые для оформления права собственности на объект.

30.12.2010 Администрацией г. Екатеринбурга ЕМУП «СУЭРЖ» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № 2-го пускового комплекса первой очереди реконструкции жилого квартала: две шестиэтажные секции семисекционного жилого дома переменной этажности (стр. № 9) и встроенные офисные помещения, расположенные на первом этаже блок-секции стр. № 8 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ломоносова, 6 (л.д. 96 т.1). Указанный адрес согласно справке Главархитектуры № от 09.07.2008 соответствует строительным номерам объектов № 7 - ул. Ломоносова, 4, № 8 - ул. Ломоносова, 2, № 9 - ул. Кировградская, 52. адреса ул. Ломоносова, 2 и ул. Ломоносова,2/Кировградская, 54 соответствуют одному объекту недвижимости (л.д. 97 т.1).

Факт возникновения у Ч.Т.О. прав в отношении квартиры адрес как на объект, возникший в результате реконструкции МКД по адрес , где инвестору на праве собственности принадлежала комната, был установлен при рассмотрении Железнодорожным районным судом г. Екатеринбурга дела № 2-2928/2011 и Орджоникидзевским районным судом г. Екатеринбурга дела № 2-642/2014.

Так, решением Железнодорожного суда г. Екатеринбурга от 25.11.2011 частично были удовлетворены исковые требования Ч.Т.О. к ЕМУП «СУЭРЖ» о взыскании убытков, неустоек, компенсации морального вреда. Указанным решением установлено, что в соответствии с направленными истцу уведомлениями, квартира должна была быть передана Ч.Т.О. не позднее декабря 2010 г., однако в указанный срок передана не была. На этом основании судом удовлетворено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2011 по дату вынесения решения - 25.11.2011 за нарушение срока передачи квартиры истцу.

Также решением суда установлено, что при приемке работ, состоявшейся 22.03.2011, истцом выявлены недостатки, на которые она указала застройщику. Факт неустранения и наличия недостатков выполненных работ на 15.11.2011 подтвержден заключением специалиста. Период устранения ответчиком недостатков выполненных не в полном объеме работ определен судом с 02.04.2011 по 25.11.2011 (л.д. 79-81 т.1).

В решении Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 31.03.2014, которым было отказано в удовлетворении исковых требования Ч.Т.О. к ЕМУП «СУЭРЖ» о взыскании суммы, уплаченной по договору, убытков, компенсации морального вреда, судом отмечено, что наличие недостатков выполненных работ по договору № не является препятствием для подписания сторонами акта приема-передачи спорного объекта недвижимости. Суд пришел к выводу, что своими действиями представитель истца Тюрнина К.Б., действуя в интересах истца, фактически приняла спорное жилое помещение - квартиру адрес , от подписания акта приема-передачи жилого помещения уклоняется (л.д. 86-89 т.1).

03.12.2025 представитель инвестора - Тюрнина К.Б. обратилась с заявлением о передаче ей по акту приема-передачи квартиры и документов, необходимых для оформления права собственности на нее, в ответ на которое 17.12.2015 ЕМУП «СУЭРЖ» указал на необходимость явиться Ч.Т.О. либо ее представителю для подписания акта приема-передачи жилого помещения и получения иных документов для регистрации права собственности (л.д. 90, 92 т.1).

22.12.2015 между ЕМУП «СУЭРЖ» и Тюрниной К.Б., действующей в интересах Ч.Т.О., подписан акт приема-передачи документов: договора № об участии в реконструкции (восстановлении) жилого помещения в жилом доме по ул. Ломоносова/Кировградская от 05.09.2006, акта приема-передачи от 13.01.2012, подписанного со стороны ЕМУП «СУЭРЖ», справки об оплате по договору об участии в реконструкции (восстановлении) жилого помещения от 13.01.2012, нотариально заверенной копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № , копии справки о присвоении адреса № от 09.07.2008. В строке о получении акта приема-передачи Тюрниной К.Б. в примечаниях указано, что в акте была сделана запись об отказе представителя инвестора от подписания акта в представленной редакции, один экземпляр акта возвращен застройщику (л.д. 93 т.1). Причины неподписания акта отражены в самом акте (л.д. 94 т.1).

06.10.2016 между Ч.Т.О. (продавец) и Тюрниной К.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец Тюрнина К.Б. приобрела в собственность комнату в трехквартирной квартире общей площадью 16,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: адрес . Переход права собственности зарегистрирован 08.02.2017 (л.д. 10 т.2).

27.08.2017 Ч.Т.О. умерла, в права наследования после ее смерти вступила дочь - Тюрнина К.Б., подав соответствующее заявление 21.02.2018 (л.д. 159, 161-162 т.1).

В ходе рассмотрения дела установлено и иное не доказано, что акт приема-передачи квартиры ни Ч.Т.О., ни Тюрниной К.В. с ЕМУП «СУЭРЖ» не подписывался, вместе с тем никем не оспорено, что договор об участии в реконструкции № от 05.09.2006 фактически сторонами исполнен, ЕМУП «СУЭРЖ» проведены работы по реконструкции пятиэтажного жилого дома по адрес , инвестором в полном объеме уплачены инвестиционные платежи и фактически принято жилое помещение - двухкомнатная квартира № в реконструированном жилом доме по адрес , которое в настоящее время находится в фактическом владении и пользовании истца, являющейся правопреемником своей матери (инвестора) в порядке наследования по закону.

Как следует из правовой позиции, указанной Верховным Судом Российской Федерации в своем определении от 03.02.2021 № , проведение реконструкции жилого дома влечет изменение параметров существующего объекта недвижимости, а не создание нового объекта, ввиду чего в результате реконструкции объекта недвижимости право собственности на имущество не прекращается, новый объект не создается.

Между тем из материалов настоящего дела следует, что в данном случае в ЕГРН не были внесены в установленном порядке сведения об изменении объекта с КН :2127, указанный объект продолжает числиться как комната площадью 16,7 кв.м в МКД по адрес , при этом на кадастровый учет 04.07.2012 в качестве самостоятельного объекта поставлена двухкомнатная квартира площадью 53,5 кв.м с кадастровым номером № с адресом: адрес , права на которую согласно выписке из ЕГРН от 02.11.2024 ни за кем не зарегистрированы (л.д. 197-198 т.1).

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из представленных истцом документов, 12.07.2024 Тюрнина К.Б. обращалась с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении помещения с кадастровым номером № по адресу: адрес , в связи с изменениями характеристик объекта недвижимости в результате реконструкции (л.д. 28 т.1).

Согласно уведомлению № от 22.07.2024 осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено ввиду необходимости предоставления технического плана помещения и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения по адресу: адрес (л.д. 51-52 т.1). Поскольку названные документы представлены не были, уведомлением от 22.10.2024 истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета (л.д. 23-25 т.2).

Кроме того, 25.07.2024 Тюрнина К.Б. обращалась с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером № по адресу: адрес (л.д. 58-59 т.1).

Согласно уведомлению № от 06.08.2024 осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении указанного жилого помещения приостановлены в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В уведомлении указано, что на государственную регистрацию, в т.ч. представлены: договор от 05.09.2006 № об участии в реконструкции (восстановлении) жилого помещения в жилом доме по ул. Ломоносова/Кировградская, заключенный с Ч.Т.О., а также акт приема-передачи от 13.01.2012, который Ч.Т.О. не подписан, однако, указанные документы не подтверждают возникновение права собственности Тюрниной К.Б. на квартиру с КН :1998. Документы, подтверждающие возникновение права собственности Тюрниной К.Б. на квартиру, в т.ч. копия вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности Тюрниной К.Б. на квартиру, в Управление Росреестра по Свердловской области не представлены. Для устранения причин приостановления осуществления действий по государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие возникновение права собственности Тюрниной К.Б. на квартиру с КН :1998, в т.ч. копию вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности Тюрниной К.Б. на вышеуказанное жилое помещение (л.д. 60-63 т.1).

Уведомлением № от 06.11.2024 осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 05.05.2025 (л.д. 22 т.2).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ином кроме судебного порядке истец лишена возможности зарегистрировать права на жилое помещение, являющееся результатом инвестирования и исполнения договора № от 05.09.2006, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований путем констатации права собственности Тюрниной К.Б. на квартиру площадью 53,5 кв.м с кадастровым номером № , расположенную по адресу: адрес одновременным прекращением права собственности Тюрниной К.Б. на комнату площадью 16,7 кв.м с кадастровым номером № , расположенную по адресу: адрес .

Решение суда в данном случае является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Удовлетворяя исковые требования, отмечает суд и то обстоятельство, что разрешение требований истца в данном случае направлено на устранение правовой неопределенности в статусе объектов и их правообладателях, а также на приведение сведений ЕГРН в соответствие с фактическими обстоятельствами дела.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности Тюрниной К. Б., дд.мм.гггг года рождения (СНИЛС № ) на комнату площадью 16,7 кв.м с кадастровым номером № , расположенную по адресу: адрес .

Признать за Тюрниной К. Б., дд.мм.гггг года рождения (СНИЛС № ) право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 53,5кв.м с кадастровым номером № , расположенную по адресу: адрес .

Настоящее решение с момента вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером № за Тюрниной К. Б..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней.

Председательствующий: С.В. Делягина

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 26.02.2025.

Председательствующий: С.В. Делягина

Похожие дела

Признание права собственности на 1/2 доли ветхого жилого дома после отселения граждан

Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани обратился в суд с иском о признании права собственности на две доли (по 1/4 каждая) в жилом доме, признанном ветхим. Ранее собственниками дома являлись четыре лица, включая ответчиков. На...

Признание договора дарения квартиры действительным и права собственности на нее

Донская Нина Михайловна обратилась в суд с требованием признать договор дарения квартиры действительным и зарегистрировать право собственности. Квартира была подарена ей по нотариально удостоверенному договору, однако переход права не был...

Признание права собственности на квартиру по соглашению об отступном (2,7 млн ₽)

Бобрышева И.П. предоставила Бобрышеву В.А. целевой заем в размере 2,7 млн ₽ для приобретения права требования на квартиру в строящемся доме по договору долевого участия с ООО «ЗАО СМС». После сдачи объекта стороны заключили соглашение об отступном,...

Признание права общей совместной собственности на долю в жилом доме из-за отсутствия регистрации в БТИ

Истцы приобрели долю в жилом доме по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом. Дом имеет два отдельных входа и эксплуатируется разными владельцами. По действовавшему на момент сделки законодательству договор подлежал регистрации в БТИ,...