Определение порядка оплаты коммунальных услуг и пользования квартирой между долевыми собственниками

Решение

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года адрес

Судья Перовского районного суда адрес Вальчук А.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2508/2025 по иску Козуб Татьяны Игоревны к Милкиной Наталье Евгеньевне, Милкиной Татьяне Валерьевне об определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Козуб Т.И. обратилась в суд с иском к Милкиной Н.Е., Милкиной Т.В. об определении порядка оплаты коммунальных платежей, определении порядка пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что Козуб Т.И., фио и фио являются собственниками по 1/3 доли каждый на квартиру, распложенную по адресу: адрес, соглашение об определении порядка оплаты коммунальных платежей и порядка пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто. В квартире три жилые комнаты 12,9 кв.м, 20,1 кв. и 11,8 кв.м, между сторонами сложился порядок пользования квартирой, согласно которому Козуб Т.И. поживает в изолированной комнате 12,9 кв., а ответчики комнатами 11,8 кв.м и 20,1 кв.адрес того, истец передает денежные средства на оплату коммунальных платежей, согласно ее доли в праве собственности Милкиной Т.В., однако расписки ответчик не пишет, а супруг ответчика, который фактически проживает совместно в спорной квартире, требует оплату и выгонят из квартиры. Истец и ответчики фактически не являются членам одной семьи, общий бюджет отсутствует, совместное хозяйство не ведется. С учетом указанного истец просит определить порядок оплаты коммунальных платежей в размере 1/3 доли Козуб Т.И., 2/3 доли Милкиной Н.Е., Милкиной Т.В., а также выделить в пользование Козуб Т.И. изолированную комнату 12,9 кв.м, ответчикам комнаты 11,8 кв.м и 20.1 кв.м.

Истец Козуб Т.И. в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить, одновременно пояснила, что ранее квартира была выделена ей и ее супругу в соответствии с договором социального найма, однако в последствии квартира была оформлена по договору передачи по 1/3 доли в праве собственности ей (Козуб Т.И.), а также 1/3 дочери Милкиной Т.В. и 1/3 внучке Милкиной Н.Е. В настоящее время между истцом и ответчиками, а также супругом дочери сложились конфликтные отношения, ответчики пытаются выгнать ее из квартиры, в связи с чем истец просит иск удовлетворить.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. (п. 2).

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике, вне зависимости проживает ли данный собственник в жилом помещении или нет.

Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что Козуб Т.И., фио, фио являются долевыми сособственниками по 1/3 доли каждый жилого помещения по адресу: адрес.

Согласно поэтажному плану, экспликации площадь квартиры составляет 59,3 кв.м, состоит из 3 комнат двух изолированных площадью 11,8 кв.м и 12,9 кв.м, одной смежной площадью 20.1 кв.м.

Как следует из выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы Козуб Т.И. (истец), фио - дочь истца, фио - внучка истца.

Определяя порядок пользования квартирой по адресу: Москва, адрес, суд, учитывая размер доли, принадлежащей каждой из сторон, сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, выделяет в пользование Козуб Т.И. изолированную жилую комнату размеров 12,9 кв.м., а Милкиной Н.Е., Милкиной Т.В. - жилые комнаты размером 11,8 кв.м. и 20,3 кв. м., оставив помещения общего пользования в совместном пользовании сторон.

С учётом того, что стороны являются долевыми сособственниками квартиры с определением долей, должны нести обязанность по содержанию недвижимости, суд приходит к выводу об определении за Козуб Т.И. 1/3 доли в оплате, а за Милкиной Т.В., Милкиной Н.Е. 2/3 доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом, имеющихся льгот.

При этом суд отмечает, что решение является основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов уполномоченным на то органом.

Поскольку решение суда является основанием для выдачи сторонам отдельных платежных документов пропорционально установленным долям в оплате, суд отказывает в удовлетворении требований истца об обязании ГБУ адрес Вешняки, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, а именно: выделив в пользование Козуб Татьяны Игоревны жилую комнату 12,9 кв.м; выделив Милкиной Наталье Евгеньевне, Милкиной Татьяне Валерьевне жилые комнаты 20,3 кв.м, 11,8 кв.м., места общего пользования - оставить в общем пользовании.

Определить доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: адрес, в следующем порядке:

Козуб Татьяне Игоревне - в размере 1/3 доли оплаты, Милкиной Татьяне Валерьевне, Милкиной Наталье Евгеньевне - в размере 2/3 доли в оплаты, путем формирования разных платежных документов, с начислениями за соответствующую долю, с учетом, имеющихся льгот.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для формирования отдельных платёжных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: адрес - согласно определённому порядку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 27.03.2025 г.

Судья А.С. Вальчук