Взыскание 1,26 млн ₽ с застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ

УИД 77RS0026-02-2025-000789-52

Дело №2-947/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.04.2025 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.,

при секретаре Бричаг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ван Емин к АО «СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ван Е. обратился в суд с иском к АО «СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №СЛ-3-633 от 09 ноября 2021 года в размере 1 257 663 руб., штрафа в размере 62 883,15 руб.

Требования мотивированы тем, что 09 ноября 2021 года между ООО «Норд-Строй» и АО «СЗ «МСК Люблинская» (ранее АО «Специализированный застройщик «20 дней») был заключен договор участия в долевом строительстве №СЛ-3-633. В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренные договором сроки своими силами или с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение - квартиру №633, общей площадью 53,61 кв.м, расположенную в корпусе 3 по адресу: г. Москва, ул. Люблинская, вл.72. Цена договора составила 9 807 570 руб. Согласно п. 4.1, 4.2 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику - до 30 июня 2023 года. 18 января 2022 года между ООО «Норд-Строй» и Ван Е. заключено соглашение № СЛ-3-633-У об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-633 от 09 ноября 2021 года, согласно которому ООО «Норд-Строй» передал, а Ван Е. принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО «Норд-Строй» по договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-633 от 09 ноября 2021 года. Оплата истцом цены соглашения произведена в полном объеме в размере 9 527 750 руб. В установленные сроки обязательства застройщик не исполнил, объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан. 07 сентября 2024 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия, которая осталась без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.

Истец Ван Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрении дела, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца по доверенности Васильев И.П. в суд явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «СЗ «МСК Люблинская» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 09 ноября 2021 года между ООО «Норд-Строй» и АО «СЗ «МСК Люблинская» (ранее АО «Специализированный застройщик «20 дней») был заключен договор участия в долевом строительстве №СЛ-3-633.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренные договором сроки своими силами или с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение - квартиру №633, общей площадью 53,61 кв.м, расположенную в корпусе 3 по адресу: г. Москва, ул. Люблинская, вл.72.

Цена договора составила 9 807 570 руб.

Согласно п. 4.1, 4.2 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику - до 30 июня 2023 года.

18 января 2022 года между ООО «Норд-Строй», АО «СЗ «МСК Люблинская» (ранее АО «Специализированный застройщик «20 дней») и Ван Е. заключено соглашение № СЛ-3-633-У об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-633 от 09 ноября 2021 года, согласно которому ООО «Норд-Строй» передал, а Ван Е. принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО «Норд-Строй» по договору участия в долевом строительстве № СЛ-3-633 от 09 ноября 2021 года.

Оплата истцом цены соглашения произведена в полном объеме в размере 9 527 750 руб., что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № 11 от 18 января 2022 года.

Объект долевого строительства ответчиком истцу не передан, иного в материалы дела не представлено.

07 сентября 2024 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия, которая осталась без ответа.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки … Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ранее судом установлено, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 1 257 663 руб., исходя из следующего расчета: 9 527 750 руб. х 264 х 1/300 х 2 х 7,5 %.

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 1 257 663 руб., исходя из следующего расчета: 9 527 750 руб. х 264 х 1/300 х 2 х 7,5 %, поскольку он произведен с учетом условий заключенного между сторонами договором, а также постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, соответствующего ходатайства ответчиком не заявлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Исходя из того, что рассматриваемый спор разрешается судом в период действия ограничений, введенных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», а также учитывая то обстоятельство, что претензия направлена ответчику во время действия моратория, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя взысканию с ответчика не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 27 577 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «МСК Люблинская» (ИНН 7743292998) в пользу Ван Емин (паспорт КНР ЕJ 5416109) неустойку за нарушение срока передачи объекта - 1 257 663 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере - 27 577 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2025 г.

Судья О.Ю. Неревяткина