Отказ в признании пристройки самовольной постройкой по иску Департамента городского имущества Москвы
Департамент городского имущества Москвы и Правительство Москвы обратились в суд с иском к Комолых Т.А. о признании пристроек к жилому дому самовольной постройкой и их сносе. Основанием послужило заключение Госинспекции по недвижимости, выявившей отсутствие разрешительной документации на реконструкцию.
Истцы утверждали, что пристройки площадью 84 кв. м к помещению с кадастровым номером не прошли государственный учет и нарушают градостроительные нормы. Они требовали восстановить исходное состояние здания, а при отказе ответчика - снести объект за его счет.
Стороны дела
История дела
- 22.01.2025
Регистрация поступившего заявления
-
28.01.2025Заявление принято к производству
-
28.01.2025Подготовка к рассмотрению
-
10.03.2025, 11:50Беседа
Место: 414
Результат: Проведена
-
07.04.2025Рассмотрение
-
30.04.2025, 10:00Судебное заседание
Место: 414
Результат: Рассмотрение завершено
-
30.04.2025Вынесено решение
Позиция истца
Истец настаивал на сносе пристроек, ссылаясь на отсутствие разрешений и их несоответствие градостроительным требованиям. В качестве доказательств были представлены акты обследования и кадастровые данные.
Позиция ответчика
Ответчик не явился в суд, однако материалы дела подтвердили законность регистрации права собственности на помещение, включая пристройки. Суд установил, что объект поставлен на кадастровый учет, а истцы не доказали признаки самовольного строительства.
Обоснование и выводы суда
Суд руководствовался ст. 222 ГК РФ, разъяснениями Пленума ВС РФ № 44 и положениями о госрегистрации недвижимости. Учтено, что право собственности ответчика зарегистрировано, а истцы не опровергли законность реконструкции.
Решение суда
В удовлетворении исковых требований отказано. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Оригинальный текст дела
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2572/2025 по иску Департамента городского имущества адрес, Правительства Москвы к Комолых фио о признании объекта недвижимого имущества объектом самовольного строительства, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,
установил:
Правительство Москвы и ДГИ адрес обратились в суд с настоящим иском к Комолых Т.А. о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, восстановлении положения существовавшего до нарушения права, указав в обоснование требований, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес (далее - Госинспекция по недвижимости) в ходе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: адрес, жилой микрорайон 1А Куркино, - выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства. Рапортом Госинспекции по недвижимости от 31.07.2024 № 9080285 установлено, что на земельном участке расположен блокированный жилой дом площадью 1521,4 кв.м по адресу: Москва, адрес кадастровым номером ...019. В состав указанного дома входят:
- помещение (квартира/секция 1) общей площадью 253,7 кв.м с кадастровым номером ...
...
По результатам обследования и анализа технической документации установлено, что к помещениям вышеуказанного блокированного жилого дома без оформления разрешительной документации были возведены пристройки, а именно:
...
...
Указанные объекты на государственный кадастровый и технический учеты не поставлены, имущественными правами не обременены. Учитывая, что разрешительная документация на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию отсутствуют, пристройки общей площадью 507 кв.м обладают признаками самовольных построек.
В связи с изложенным, просят признать самовольной постройкой пристройки площадью 84 кв.м к помещению с кадастровым номером ... по адресу: адрес; обязать Комолых Т.А. в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести помещение с кадастровым номером ... здания по адресу: адрес. д. 25 корп.17, - в первоначальное состояние путем сноса пристройки общей площадью 84 кв.м, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на Комолых Т.А. расходов.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование.
В судебное заседание иные лица участвующие в деле не явились, извещены.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.п. 1, 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлено, что ответчику Комолых Т.А. на основании решения Тушинского районного суда адрес от 05.12.2011 г. на праве собственности принадлежит жилое помещение в секции № 2, общей площадью 412,4 кв.м с кадастровым номером ... по адресу: адрес.
Регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 15.05.2012 г., запись регистрации № 77-77-08/071/2012-061, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и истцами не оспаривалось.
Статья 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Разбирательством дела установлено, что ответчику Комолых Т.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение - секция № 2, общей площадью 412,4 кв.м с кадастровым номером ... по адресу: Москва,
адрес. Право собственности ответчика на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено. Представленным в материалы дела кадастровым паспортом помещения подтверждается, что объект недвижимого имущества в нынешнем состоянии прошел государственный кадастровый учет.
Таким образом, суд не может согласиться с доводом истцов о том, что спорное строение является самовольным, поскольку опровергается собранными по делу доказательствами.
В ходе рассмотрения дела истцом не доказано, а судом не установлено ни одного из признаков самовольной постройки, перечисленных в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ и п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес, Правительства Москвы к Комолых фио о признании объекта недвижимого имущества объектом самовольного строительства, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 20 мая 2025 г.
Судья: Р.Б. Куличев
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2572/2025 по иску Департамента городского имущества адрес, Правительства Москвы к Комолых фио о признании объекта недвижимого имущества объектом самовольного строительства, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,
установил:
Правительство Москвы и ДГИ адрес обратились в суд с настоящим иском к Комолых Т.А. о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, восстановлении положения существовавшего до нарушения права, указав в обоснование требований, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес (далее - Госинспекция по недвижимости) в ходе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: адрес, жилой микрорайон 1А Куркино, - выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства. Рапортом Госинспекции по недвижимости от 31.07.2024 № 9080285 установлено, что на земельном участке расположен блокированный жилой дом площадью 1521,4 кв.м по адресу: Москва, адрес кадастровым номером ...019. В состав указанного дома входят:
- помещение (квартира/секция 1) общей площадью 253,7 кв.м с кадастровым номером ...
...
По результатам обследования и анализа технической документации установлено, что к помещениям вышеуказанного блокированного жилого дома без оформления разрешительной документации были возведены пристройки, а именно:
...
...
Указанные объекты на государственный кадастровый и технический учеты не поставлены, имущественными правами не обременены. Учитывая, что разрешительная документация на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию отсутствуют, пристройки общей площадью 507 кв.м обладают признаками самовольных построек.
В связи с изложенным, просят признать самовольной постройкой пристройки площадью 84 кв.м к помещению с кадастровым номером ... по адресу: адрес; обязать Комолых Т.А. в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести помещение с кадастровым номером ... здания по адресу: адрес. д. 25 корп.17, - в первоначальное состояние путем сноса пристройки общей площадью 84 кв.м, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на Комолых Т.А. расходов.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование.
В судебное заседание иные лица участвующие в деле не явились, извещены.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.п. 1, 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).
Судом установлено, что ответчику Комолых Т.А. на основании решения Тушинского районного суда адрес от 05.12.2011 г. на праве собственности принадлежит жилое помещение в секции № 2, общей площадью 412,4 кв.м с кадастровым номером ... по адресу: адрес.
Регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 15.05.2012 г., запись регистрации № 77-77-08/071/2012-061, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и истцами не оспаривалось.
Статья 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Разбирательством дела установлено, что ответчику Комолых Т.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение - секция № 2, общей площадью 412,4 кв.м с кадастровым номером ... по адресу: Москва,
адрес. Право собственности ответчика на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено. Представленным в материалы дела кадастровым паспортом помещения подтверждается, что объект недвижимого имущества в нынешнем состоянии прошел государственный кадастровый учет.
Таким образом, суд не может согласиться с доводом истцов о том, что спорное строение является самовольным, поскольку опровергается собранными по делу доказательствами.
В ходе рассмотрения дела истцом не доказано, а судом не установлено ни одного из признаков самовольной постройки, перечисленных в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ и п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес, Правительства Москвы к Комолых фио о признании объекта недвижимого имущества объектом самовольного строительства, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 20 мая 2025 г.
Судья: Р.Б. Куличев
Похожие дела
Признание права отсутствующим и снос самовольной постройки (торговый павильон) на муниципальной земле
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к Афанасьеву О.И. о признании отсутствующим права собственности на торговый павильон с навесом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером...
Отказ в признании права собственности на гараж из-за нарушений строительных норм и угрозы безопасности
Кочурин С.В. обратился в суд с требованием признать право собственности на гаражный бокс площадью 204,2 кв. м, возведенный в 2014 году на принадлежащем ему земельном участке. Объект был поставлен на кадастровый учет, но в регистрации права...
Отказ в сносе самовольных построек и выселении собственника из-за отсутствия доказательств нарушений
Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к Носковой П.П. о сносе двух объектов капитального строительства - жилого дома (2010 г.) и хозблока (2021 г.), расположенных на её земельном участке, а также о её выселении....
Обязанность освободить земельный участок путем сноса подпорной стенки (самовольная постройка)
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с требованием обязать ответчицу освободить земельный участок, демонтировав подпорную стенку. Основанием иска стало нарушение условий временного разрешения на размещение...