Признание права собственности на гаражные боксы после исполнения договоров купли-продажи
Цедро Д.Б. обратился в суд с иском к АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности на три гаражных бокса. Истец указал, что в 2008 году между сторонами были заключены договоры купли-продажи, по которым он приобрел боксы №5, №50 и №51 в гаражном комплексе. Стоимость каждого объекта была полностью оплачена, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами.
Фактическая передача имущества оформлена актами приема-передачи. Истец добросовестно владеет боксами, несет расходы по их содержанию, а сами объекты поставлены на кадастровый учет. Однако ответчик не предоставил полный пакет документов для регистрации права собственности, что лишило истца возможности оформить его во внесудебном порядке.
Стороны дела
История дела
- 14.01.2025
Регистрация поступившего заявления
-
24.01.2025Заявление принято к производству
-
24.01.2025Подготовка к рассмотрению
-
17.02.2025, 12:10Беседа
Место: 515
Результат: Проведена
-
17.02.2025Рассмотрение
-
18.03.2025, 12:10Судебное заседание
Место: 515
Результат: Рассмотрение завершено
-
18.03.2025Вынесено решение
-
06.05.2025Вступило в силу
Позиция истца
Цедро Д.Б. требовал признать за ним право собственности на три гаражных бокса, ссылаясь на исполнение договоров купли-продажи, полную оплату и фактическое владение имуществом. Он подчеркивал отсутствие претензий со стороны третьих лиц и необходимость судебного решения для регистрации прав.
Позиция ответчика
Представитель АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» не возражал против удовлетворения исковых требований. В судебном заседании возражений не заявлялось.
Обоснование и выводы суда
Суд применил положения ГК РФ о праве собственности (ст. 130, 131, 213, 218, 219), договоре купли-продажи (ст. 454) и надлежащем исполнении обязательств (ст. 309, 310). Учтены нормы Федерального закона №218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости.
Суд установил, что истец выполнил все обязательства по договорам, владеет имуществом добросовестно, а отсутствие регистрации нарушает его права. Претензий третьих лиц не заявлено.
Решение суда
Иск удовлетворен. Признано право собственности Цедро Д.Б. на гаражные боксы №5, №50 и №51 с указанными кадастровыми номерами. Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Оригинальный текст дела
УИД77RS0032-02-2025-000669-94
Дело №2-2700/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи - фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2700/25 по иску Цедро Дмитрия Борисовича к АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности,
установил:
Цедро Д.Б. обратился в суд с иском к АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности на нежилые помещения (гаражные боксы). В обоснование своих требований истец указал, что 20.02.2008 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса), в соответствии с которым истец приобрел гаражный бокс соответствующий следующим характеристикам: длиной 6.0 м., шириной 3,4 м., высотой 2,5 м., расположенный на 1 этаже бокс №5, гаражного комплекса по адресу: адрес. Согласно п.2.1 договора цена объекта сумма 15.04.2008 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса), в соответствии с которым истец приобрел гаражный бокс соответствующий следующим характеристикам: длиной 6.0 м., шириной 3,4 м., высотой 2,5 м., расположенный на 1 этаже бокс №50, гаражного комплекса по адресу: адрес. Согласно п.2.1 договора цена объекта сумма 19.09.2008 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса), в соответствии с которым истец приобрел гаражный бокс соответствующий следующим характеристикам: длиной 6.0 м., шириной 3,4 м., высотой 2,5 м., расположенный на 1 этаже бокс №51, гаражного комплекса по адресу: адрес. Согласно п.2.1 договора цена объекта сумма Стоимость договоров оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордерами. Гаражные боксы фактически переданы истцу по актам приема-передачи от 20.02.2008 года, 15.04.2008 года, 19.09.2008 года. С указанного времени истец владеет гаражными боксами открыто и добросовестно, несет расходы по их содержанию. В настоящее время спорные гаражи поставлены на кадастровый учет, имеют кадастровый номер. Однако полный пакет документов для регистрации права собственности от ответчика истцом не получен, в связи с чем, истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке. Правопритязания иных лиц на спорные нежилые помещения отсутствуют.
Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения: гаражный бокс №5 с кадастровым номером 77:06:0009011:2084, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва адрес; гаражный бокс №50 с кадастровым номером 77:06:0009011:2129, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва адрес; гаражный бокс №51 с кадастровым номером 77:06:0009011:2130, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва адрес.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Учитывая, что истец о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истца.
Представители 3-их лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, 20.02.2008 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса), в соответствии с которым истец приобрел гаражный бокс соответствующий следующим характеристикам: длиной 6.0 м., шириной 3,4 м., высотой 2,5 м., расположенный на 1 этаже бокс №5, гаражного комплекса по адресу: адрес.
Согласно п.2.1 договора цена объекта сумма
15.04.2008 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса), в соответствии с которым истец приобрел гаражный бокс соответствующий следующим характеристикам: длиной 6.0 м., шириной 3,4 м., высотой 2,5 м., расположенный на 1 этаже бокс №50, гаражного комплекса по адресу: адрес.
Согласно п.2.1 договора цена объекта сумма
19.09.2008 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса), в соответствии с которым истец приобрел гаражный бокс соответствующий следующим характеристикам: длиной 6.0 м., шириной 3,4 м., высотой 2,5 м., расположенный на 1 этаже бокс №51, гаражного комплекса по адресу: адрес.
Согласно п.2.1 договора цена объекта сумма
Стоимость договоров оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордерами.
Согласно п. 3.3. договоров после окончания строительства всего гаражного комплекса, регистрации его продавцом, последний обязуется предоставить покупателю все необходимые для регистрации его права собственности документы.
Гаражные боксы фактически переданы истцу по актам приема-передачи от 20.02.2008 года, 15.04.2008 года, 19.09.2008 года.
С указанного времени истец владеет гаражными боксами открыто и добросовестно, несет расходы по их содержанию.
В настоящее время спорные гаражи поставлены на кадастровый учет.
Правопротязания иных лиц на спорное нежилое помещение отсутствуют.
Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты. Перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в толм числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» один из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
Отсутствие регистрации права собственности на спорное нежилое помещение влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимание, что обязательства по предварительному договору купли-продажи гаражного бокса исполнены в полном объеме, строительство гаражных боксов завершено, на данный момент гаражные боксы приняты в эксплуатацию, истец в настоящее время пользуется и владеет спорным имуществом, какие-либо лица, претендующие на спорное помещение, отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорные объекты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования Цедро Дмитрия Борисовича к АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Цедро Дмитрием Борисовичем (паспортные данные) право собственности на нежилые помещения: гаражный бокс №5 с кадастровым номером 77:06:0009011:2084, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва адрес; гаражный бокс №50 с кадастровым номером 77:06:0009011:2129, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва адрес; гаражный бокс №51 с кадастровым номером 77:06:0009011:2130, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва адрес.
Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности Цедро Дмитрием Борисовичем на нежилые помещения: гаражный бокс №5 с кадастровым номером 77:06:0009011:2084, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва адрес; гаражный бокс №50 с кадастровым номером 77:06:0009011:2129, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва адрес; гаражный бокс №51 с кадастровым номером 77:06:0009011:2130, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва адрес Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
фио Попов
Решение изготовлено в окончательной форме 01 апреля 2025 года
УИД77RS0032-02-2025-000669-94
Дело №2-2700/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи - фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2700/25 по иску Цедро Дмитрия Борисовича к АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности,
установил:
Цедро Д.Б. обратился в суд с иском к АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности на нежилые помещения (гаражные боксы). В обоснование своих требований истец указал, что 20.02.2008 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса), в соответствии с которым истец приобрел гаражный бокс соответствующий следующим характеристикам: длиной 6.0 м., шириной 3,4 м., высотой 2,5 м., расположенный на 1 этаже бокс №5, гаражного комплекса по адресу: адрес. Согласно п.2.1 договора цена объекта сумма 15.04.2008 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса), в соответствии с которым истец приобрел гаражный бокс соответствующий следующим характеристикам: длиной 6.0 м., шириной 3,4 м., высотой 2,5 м., расположенный на 1 этаже бокс №50, гаражного комплекса по адресу: адрес. Согласно п.2.1 договора цена объекта сумма 19.09.2008 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса), в соответствии с которым истец приобрел гаражный бокс соответствующий следующим характеристикам: длиной 6.0 м., шириной 3,4 м., высотой 2,5 м., расположенный на 1 этаже бокс №51, гаражного комплекса по адресу: адрес. Согласно п.2.1 договора цена объекта сумма Стоимость договоров оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордерами. Гаражные боксы фактически переданы истцу по актам приема-передачи от 20.02.2008 года, 15.04.2008 года, 19.09.2008 года. С указанного времени истец владеет гаражными боксами открыто и добросовестно, несет расходы по их содержанию. В настоящее время спорные гаражи поставлены на кадастровый учет, имеют кадастровый номер. Однако полный пакет документов для регистрации права собственности от ответчика истцом не получен, в связи с чем, истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке. Правопритязания иных лиц на спорные нежилые помещения отсутствуют.
Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения: гаражный бокс №5 с кадастровым номером 77:06:0009011:2084, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва адрес; гаражный бокс №50 с кадастровым номером 77:06:0009011:2129, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва адрес; гаражный бокс №51 с кадастровым номером 77:06:0009011:2130, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва адрес.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Учитывая, что истец о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истца.
Представители 3-их лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, 20.02.2008 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса), в соответствии с которым истец приобрел гаражный бокс соответствующий следующим характеристикам: длиной 6.0 м., шириной 3,4 м., высотой 2,5 м., расположенный на 1 этаже бокс №5, гаражного комплекса по адресу: адрес.
Согласно п.2.1 договора цена объекта сумма
15.04.2008 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса), в соответствии с которым истец приобрел гаражный бокс соответствующий следующим характеристикам: длиной 6.0 м., шириной 3,4 м., высотой 2,5 м., расположенный на 1 этаже бокс №50, гаражного комплекса по адресу: адрес.
Согласно п.2.1 договора цена объекта сумма
19.09.2008 г. между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаражного бокса), в соответствии с которым истец приобрел гаражный бокс соответствующий следующим характеристикам: длиной 6.0 м., шириной 3,4 м., высотой 2,5 м., расположенный на 1 этаже бокс №51, гаражного комплекса по адресу: адрес.
Согласно п.2.1 договора цена объекта сумма
Стоимость договоров оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордерами.
Согласно п. 3.3. договоров после окончания строительства всего гаражного комплекса, регистрации его продавцом, последний обязуется предоставить покупателю все необходимые для регистрации его права собственности документы.
Гаражные боксы фактически переданы истцу по актам приема-передачи от 20.02.2008 года, 15.04.2008 года, 19.09.2008 года.
С указанного времени истец владеет гаражными боксами открыто и добросовестно, несет расходы по их содержанию.
В настоящее время спорные гаражи поставлены на кадастровый учет.
Правопротязания иных лиц на спорное нежилое помещение отсутствуют.
Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты. Перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в толм числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» один из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
Отсутствие регистрации права собственности на спорное нежилое помещение влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимание, что обязательства по предварительному договору купли-продажи гаражного бокса исполнены в полном объеме, строительство гаражных боксов завершено, на данный момент гаражные боксы приняты в эксплуатацию, истец в настоящее время пользуется и владеет спорным имуществом, какие-либо лица, претендующие на спорное помещение, отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорные объекты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования Цедро Дмитрия Борисовича к АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Цедро Дмитрием Борисовичем (паспортные данные) право собственности на нежилые помещения: гаражный бокс №5 с кадастровым номером 77:06:0009011:2084, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва адрес; гаражный бокс №50 с кадастровым номером 77:06:0009011:2129, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва адрес; гаражный бокс №51 с кадастровым номером 77:06:0009011:2130, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва адрес.
Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности Цедро Дмитрием Борисовичем на нежилые помещения: гаражный бокс №5 с кадастровым номером 77:06:0009011:2084, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва адрес; гаражный бокс №50 с кадастровым номером 77:06:0009011:2129, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва адрес; гаражный бокс №51 с кадастровым номером 77:06:0009011:2130, расположенный на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: Москва адрес Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
фио Попов
Решение изготовлено в окончательной форме 01 апреля 2025 года
Похожие дела
Отказ в признании права собственности на земельный участок из-за двойного учета в ЕГРН
Сивоконь Н.Н. обратился в суд с иском к Георгиш Д.Д. и НСТ «Виктория» о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок площадью 1 003 кв.м., а также о признании недействительным договора купли-продажи этого участка. Истец...
Признание права общей совместной собственности на долю в жилом доме из-за отсутствия регистрации в БТИ
Истцы приобрели долю в жилом доме по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом. Дом имеет два отдельных входа и эксплуатируется разными владельцами. По действовавшему на момент сделки законодательству договор подлежал регистрации в БТИ,...
Признание договора дарения квартиры действительным и права собственности на нее
Донская Нина Михайловна обратилась в суд с требованием признать договор дарения квартиры действительным и зарегистрировать право собственности. Квартира была подарена ей по нотариально удостоверенному договору, однако переход права не был...