Обязание собственника предоставить доступ в квартиру для проверки перепланировки

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4443/25 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к фио о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция адрес обратилась в суд с иском к фио о предоставлении доступа в жилое помещение

В обоснование своих требований истец указал, что Государственная жилищная инспекция адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по региональному государственному контролю в сфере использования и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласования переустройства и перепланировки помещений в жилых домах и производствах связанных с этим ремонтно-строительных работ. В Государственную жилищную инспекцию адрес поступило обращение ГР-07-10804/24 от 11.09.2024 по факту незаконной перепланировки квартиры 580, расположенной по адресу: адрес. В рамках указанного обращения истцом инициирован внеплановый инспекционный визит в отношении ответчика фиоА, которая является собственником квартиры № 580. Для проверки фактов, изложенных в обращении, Государственной жилищной инспекции адрес собственнику направлена телеграмма о необходимости предоставить доступ в квартиры с целью проведения проверки на предмет нарушений по содержанию и использованию помещений, установленных законодательством Российской Федерации и адрес, назначенной на 02.12.2024. Однако на момент проведения инспекционного визита доступ в квартиру № 580, расположенной по адресу: адрес, собственником вышеуказанного жилого помещения представлен не был.

Истец просит обязать фио предоставить должностным лицам Государственной жилищной инспекции адрес доступ в жилое помещение - квартиру № 580, расположенную по адресу: адрес, с целью проверки на предмет нарушений по содержанию и использованию жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и адрес.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст. 14, 20, 29 ЖК РФ, Положением о Государственной жилищной инспекции адрес (утв. постановлением Правительства адрес от 26.07.2011 № 336-ПП), постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», Государственная жилищная инспекция адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по региональному государственному контролю в сфере использования и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласования переустройства и перепланировки помещений в жилых домах и производствах связанных с этим ремонтно-строительных работ.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» одним из оснований для проведения контрольных (надзорных) мероприятий, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, может быть наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям с учетом положений статьи 60 настоящего Федерального закона

Как следует из материалов дела, в Государственную жилищную инспекцию адрес поступило обращение ГР-07-10804/24 от жителя квартиры № 584, расположенной по адресу: адрес, о возможной угрозе причинения вреда (ущерба) с просьбой провести проверку жилого помещения на предмет наличия незаконной перепланировки в квартире № 580, расположенной по адресу: адрес.

Также из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира № 580, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности фио, что подтверждается выпиской из ЕГРН

В рамках указанного обращения истцом инициирован внеплановый инспекционный визит в отношении ответчика фиоЛ, которая является собственником квартиры № 580.

Для проверки фактов, изложенных в обращении, Государственной жилищной инспекции адрес собственнику направлена телеграмма о необходимости предоставить доступ в квартиры с целью проведения проверки на предмет нарушений по содержанию и использованию помещений, установленных законодательством Российской Федерации и адрес, назначенной на 02.12.2024.

Однако на момент проведения инспекционного визита доступ в квартиру № 580, расположенной по адресу: адрес, собственником вышеуказанного жилого помещения представлен не был.

Такой доступ не предоставлен и до настоящего времени.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно Постановлению Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах» не допускается: нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение; установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях; ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции; увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформации) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

Учитывая, что доступ в жилое помещение ответчика необходим истцу с целью защиты прав и законных интересов третьих лиц и реализации истцом полномочий, предусмотренных положением о Государственной жилищной инспекции адрес, а ответчик препятствует этому, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать фио предоставить представителям Государственной жилищной инспекции адрес доступ для проведения обследования квартиры № 580, расположенной по адресу: адрес, с целью проведения проверки на предмет выявления нарушений требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством Российской Федерации и адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Ивакина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2025 года