Взыскание задолженности по договору найма жилого помещения (926 953,80 ₽)

78RS0002-01-2024-024252-08

Дело №2-4808/2025 г. Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице

председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

при секретаре Галивановой А.В.

с участием представителя истца Егумновой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляхова А. И. к Золототрубову П. С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Ляхов А.И. (далее истец) обратился в суд с иском к Золототрубову П.С. (далее ответчик) о взыскании задолженности за пользование квартирой по договору найма жилого помещения (квартиры) от 12.02.2021, расположенной по адресу адрес за период с 01.02.2023 по 30.09.2023 в размере 640 000 руб., задолженность за потребленные коммунальные услуги в период пользования данной квартиры в размере 146403,73 руб., проценты за пользование чужими денежными средствам за период с 01.02.2023 по 30.09.2023 в размере 140246,01 руб. по состоянию на 18.11.2024 с последующим начислением процентов в размере ключевой ставки Банка Росси, действующей в соответствующие периоды от суммы задолженности по дату фактического погашения задолженности, проценты за пользование чужим денежными средствами от суммы задолженности по оплате за потреблённые коммунальные услуги в период пользования квартирой в размере 2304,06 руб. по состоянию на 18.11.2024 г., с последующим начислением процентов в размере ключевой ставки Банка России по дату фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указывал на то, что истец являлся собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, 12.02.2021 г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, срок которого был продлен в связи с фактическим исполнением сторонами данного договора, в конце сентября ответчик освободил квартиру не предупредив наймодателя, в период с 01.02.2023 плата по аренде помещения и оплате коммунальных услуг не производились.

Представить истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, поддержала позицию, изложенную в иске.

Ответчик о дате, времени и сути судебного заседания извещался надлежащим образом, путем направления корреспонденции по адресу указанном в справке о регистрации по ф.9, получение судебной корреспонденции проигнорировал, никаких ходатайств, возражений, позиции по иску не направил, явку представителя не обеспечил.

В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Таким образом, суд считает извещение ответчика о слушании дела надлежащим. Учитывая изложенное, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии сторон

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (найма).

Материалами дела подтверждается, что Ляхов А.И. являлся собственником адрес, расположенной по адресу адрес на основании соглашения об участии в расселении коммунальных кварт №7/2017-К от 17.01.2017.

12.02.2021 между Ляховым А.И. в лице представителя Ляховой Л.Д., действующей в интересах истца и Золототрубовым П.С. был заключен договор найма квартиры, в соответствии с которым плата за пользование квартирой устанавливается в размере 80000 руб. без учета стоимости коммунальных платежей и других потребленных услуг, оплата производится нанимателю ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (п.1.4), стоимость коммунальных и других потребленных услуг оплачивается нанимателем отдельно в соответствии с выставленными счетами (п.1.5, 1.8), срок найма квартиры составляет 11 мес. с даты подписания, то есть до 12.01.2022 (п.4.1).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Разрешая спор, суд, установив обстоятельства, имеющие значение для дела на основании исследованных доказательств, руководствуясь положениями статей 209, 310, 671, 675, 684, 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 3, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку за период с 01.02.2023 по 30.09.2023 ответчик фактически пользовался квартирой, съехал из спорного помещения не произведя оплату.

Общая задолженность по найму жилья составила 640 000 руб., по оплате жилья и коммунальных услуг в размер 146403,73 руб. иного суду не представлено.

На требование направленное истцом в адрес ответчика возражений не поступило, равно как и доказательств оплаты задолженности.

Если договором не установлена ответственность за нарушение его условий, сторона, нарушившая договор, должна возместить причиненные другой стороне убытки, включая упущенную выгоду (ст. ст. 15, 393 ГК РФ), а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства - уплатить проценты по ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет представленный истцом судом проверен и принимается судом, альтернативного расчета о стороны ответчика не представлено. По состоянию на 18.11.2025 размер процентов за пользование квартирой составляет 140 246 рулей 01 копейка, за погашение задолженности по оплате ЖКУ 2304 рубля 06 копеек.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору найма подлежащими удовлетворению, в том числе и до даты фактического исполнения обязательств задолженности

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец первоначально обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору найма в общем размере 23579 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ляхова А.И. удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Золототрубова П. С.,ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Ляхова А. И. задолженность по договору найма жилого помещения (квартиры) от 12.02.2021, расположенной по адресу адрес за период с 01.02.2023 по 30.09.2023 в размере 640 000 рублей, задолженность за потребленные коммунальные услуги в период пользования данной квартиры в размере 146403 рубля 73 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствам за период с 01.02.2023 по 30.09.2023 начисленные на сумму арендных платежей в размере 140246 рублей 01 копейка и проценты за пользование чужим денежными средствами от суммы задолженности по оплате за потреблённые коммунальные услуги в период пользования квартирой в размере 2304 рубля 06 копеек по состоянию на 18.11.2024 с последующим начислением процентов в размере ключевой ставки Банка Росси, действующей в соответствующие периоды от суммы задолженности арендных платежей и коммунальных услуг по дату фактического погашения задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23579 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Кирсанова

Изготовлено в окончательной форме 26 мая 2025 г.