Признание недействительными решений общего собрания ТСЖ из-за отсутствия кворума и нарушения порядка созыва

78RS0003-01-2023-004663-21

Дело №2-756/2024 19 июня 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Дзержинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Рябковой Е.М.,

с участием истца ФИО2,

представителей истца ФИО2 - ФИО11, ФИО5,

представителей истца ФИО3 - ФИО10, ФИО6,

представителя истца ООО «ИФК «Александра» - ФИО13,

представителя ответчика ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» - ФИО2,

третьего лица ФИО26,

представителя третьего лица ФИО26 - адвоката ФИО7,

представителя третьего лица МИФНС России №15 по Санкт-Петербургу - ФИО8,

при помощнике Гамисония Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, Общества с ограниченной ответственностью «ИФК «Александра» к Товариществу собственников жилья "Жилой дом Конюшенного двора" о признании недействительными (ничтожными) результатов общего собрания членов ТСЖ "Жилой дом Конюшенного двора", проведенного в период с 24.09.2023 по 02.10.2023 года, применении последствия недействительности (ничтожности) результатов общего собрания членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Товариществу собственников жилья "Жилой дом Конюшенного двора" (далее - ТСЖ "Жилой дом Конюшенного двора") о признании недействительными (ничтожными) результатов общего собрания членов ТСЖ "Жилой дом Конюшенного двора", проведенного в период с 24.09.2023 по 02.10.2023 года, применении последствия недействительности (ничтожности) результатов общего собрания членов ТСЖ в виде внесения в ЕГРЮЛ записи о недействительности записи за государственным регистрационным номером 2237802995461 от 07.11.2023 года о внесении изменений в Устав ТСЖ "Жилой дом Конюшенного двора", взыскании расходов на уплату государственной пошлины в размере 600 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником помещения в многоквартирным доме № 2 по Большой Конюшенной улице в Санкт-Петербурге и членом ТСЖ, управление указанным домом осуществляется ТСЖ "Жилой дом Конюшенного двора" (ранее, до переименования 07.11.2023 года - ТСЖ «Б.Конюшенная 2»).

В период с 24.09.2023 года по 02.10.2023 года ТСЖ "Жилой дом Конюшенного двора" было инициировано и проведено общее собрание членов ТСЖ, однако уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ, в нарушение требований пункта 1 статьи 146 ЖК РФ, на информационных досках, как это предусмотрено пунктом 8.5 Устава Товарищества, а также пунктом 7 Протокола № 1 общего собственников от 02.12.2018 года, в срок не менее, чем за 10 дней, размещено не было.

По результатам собрания были приняты решения, в том числе об изложении пункта 8.11 Устава Товарищества в следующей редакции: «Каждый член Товарищества на Общих собраниях членов Товарищества собственников жилья обладает правом 1 голоса независимо от количества помещений, площадей в данных помещениях, принадлежащих члену Товарищества»; о дополнении пункта 8 Устава Товарищества пунктом 8.12: «Решения члена Товарищества по вопросам повестки дня, поставленным на голосование на собрании членов Товарищества, может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронный иных технических средств, в том числе скан образов», которые противоречат положениям действующего жилищного законодательства, в связи с чем являются ничтожными. Кроме того, при проведении собрания отсутствовал кворум, поскольку наличие кворума определено на основании недостоверных данных о размере площадей, принадлежащих членам ТСЖ.

Определением от 31.01.2024 года в качестве соистцов привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-финансовая компания «Александра» (далее - ООО «ИФК «Александра»), ФИО3 (л.д.27 том 2).

Определением суда от 17.04.2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена ФИО26 (л.д.104 том 3).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, интересы ФИО3 в судебном заседании представляют ФИО10 и ФИО6, в связи с чем суд, с учетом мнения явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Истец ФИО2, ее представители ФИО11, ФИО12 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, полагали, что принятые на собрании решения об изменении положений Устава Товарищества ничтожны, поскольку противоречат действующему жилищному законодательству, кроме того, при проведения собрания отсутствовал кворум.

В ходе рассмотрения дела истцом представлены объяснения по возражениям ФИО26 (л.д.24-25 том 3)

Представители истца ФИО3 - ФИО10 и ФИО6 в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования, пояснили, что заявление в МИФНС №15 по Санкт-Петербургу о приобщении исправленного протокола было подписано ФИО26 14.11.2023 года как физическим лицом, а не председателем ТСЖ, поскольку с 13.11.2023 года председателем ТСЖ является ФИО2

В ходе рассмотрения дела представителем истца ФИО3 - ФИО6 представлены письменные пояснения (л.д.112-116 том 3)

Представитель истца ООО «ИФК «Александра» - генеральный директор ООО «ИФК «Александра» ФИО13 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования.

В ходе рассмотрения дела представителем истца ООО «ИФК «Александра» представлены объяснения по возражениям ФИО26 (л.д.49-52 том 3)

Представитель ответчика ТСЖ "Жилой дом Конюшенного двора" ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО26, ее представитель - адвокат ФИО7 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменные возражения, реестр членов ТСЖ по состоянию на 24.09.2023 года, а также заявление ФИО26 от 14.11.2023 года адресованное в МИФНС России №15 по Санкт-Петербургу о приобщении исправленного протокола №2 от 02.10.2023 года, полагали, что нарушений при созыве и проведении собрания в форме очно-заочного голосования допущено не было, принятые на собрании решения не нарушают прав и охраняемых законом интересов истцов, поскольку кворум был, внесенные в Устав ТСЖ положения не противоречат действующему законодательству.

В ходе рассмотрения дела ФИО26 представлены возражения (л.д.83-92 том 2)

Представитель третьего лица МИФНС России №15 по Санкт-Петербургу ФИО8 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требования о внесении в ЕГРЮЛ записи о недействительности записи за государственным регистрационным номером 2237802995461 от 07.11.2023 года.

В ходе рассмотрения дела представителем третьего лица МИФНС России №15 по Санкт-Петербургу представлен отзыв (л.д.69-71 том 1)

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание положения ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В соответствии с положениями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ТСЖ «Большая Конюшенная 2» (в настоящее время с 07.11.2023 года - ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора») (далее - ТСЖ) образовано на основании решения собственников помещений в доме № 2 по Большой Конюшенной улице от 02.12.2018 года, зарегистрировано в ЕГРЮЛ 21.12.2018 года, утвержден устав ТСЖ (л.д.1-8 том 2).

Согласно Протоколу №2 от 02.10.2023 года в период с 24.09.2023 года по 02.10.2023 года в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Больная Конюшенная, д.2, литер А, проведено общее собрание членов ТСЖ «Б. Конюшенная 2» в очно-заочной форме, инициатором проведения собрания являлось правление ТСЖ «Б. Конюшенная 2», на повестке дня собрания были вынесены следующие вопросы для голосования:

избрание председателя собрания,

избрание секретаря собрания,

избрание лиц, осуществляющих подсчет голосов,

пункт 1.1 Устава Товарищества изложить в следующей редакции: «Товарищество собственников жилья по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Большая Конюшенная, дом 2 литер А, помещение 19 Н, именуемое в дальнейшем ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора» зарегистрировано под наименованием Товарищество Собственников Жилья «Б. Конюшенная 21.12.2018 года под основным государственным регистрационным номером 1187847383404, ИНН 7841080085, создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов»,

пункт 1.2 Устава Товарищества изложить в следующей редакции: «Полное и краткое официальное наименование Товарищества: полное официальное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «Жилой дом Конюшенного двора»; сокращенное наименование Товарищества: ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора». Место нахождения Товарищества: г. Санкт-Петербург, ул. Большая Конюшенная, дом 2 литер А помещение 19 Н»,

пункт 1.3 Устава Товарищества изложить в следующей редакции: «Товарищество является некоммерческой организацией, представляющей собой вид товарищества собственников недвижимости - объединение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Большая Конюшенная, дом 2 литер А, помещение 19 Н, для совместного управления комплексом общего имущества в указанном многоквартирном доме»,

пункт 3.5 Устава Товарищества дополнить подпунктом 10: «заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме»,

пункт 8.11 Устава Товарищества изложить в следующей редакции: «каждый член Товарищества на Общих собраниях членов Товарищества собственников жилья обладает правом 1 голоса независимо от количества помещений, площадей в данных помещениях, принадлежащих члену Товарищества»,

раздел 8 Устава Товарищества дополнить пунктом 8.12: «Решение члена Товарищества по вопросам повестки дня, поставленным на голосование на собрании членов Товарищества, может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, в том числе скан образов».

Согласно Протоколу общая площадь помещений МКД, принадлежащая членам ТСЖ - 3938,40 кв.м., общее количество членов ТСЖ, присутствующих на собрании - 61, сумма площадей, принадлежащих членам ТСЖ, принявшим участие в собрании - 2892,80 кв.м. что соответствует 73,45% голосам, в связи с чем собрание было признано правомочным, наличие кворума установлено.

По результатам собрания членами товарищества приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня голосования (л.д.56-60 том 1).

Рассматривая доводы истцов о проведении собрания в отсутствие кворума, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Частью 2 статьи 145 ЖК РФ определена компетенция общего собрания членов ТСЖ.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 8502,7 кв.м. (л.д.24 том 2).

В оспариваемом протоколе собрания от 02.10.2023 года указано, что членами ТСЖ являются собственники, обладающие в общей сложности 3938,40 кв.м. площадей, то есть 46,32% (3938,40 кв.м.*100% / 8502,7 кв.м.) от общей площади дома.

В обоснование ответчиком представлен реестр членов ТСЖ по состоянию на 24.09.2023 года (л.д. 243-245 том 1), Акт о внесении корректировок в реестр членов ТСЖ №107 от 26.11.2022 года (л.д.246 том 1) и журнал ТСЖ входящей документации, подтверждающий отсутствие заявлений о вступлении в члены ТСЖ от собственников: ФИО3, ФИО24, ФИО27, ФИО14, ФИО15; ФИО28; ФИО16; ООО «ИФК «Александра»; ФИО17 (л.д.156-189 том 2).

Согласно Акту о внесении корректировок в реестр членов ТСЖ №107 от 26.11.2022 года председателем правления ТСЖ «Б. Конюшенная 2» ФИО26 была поведена внутренняя документальная проверка реестра членов ТСЖ на соответствие включения собственников в реестр членов ТСЖ с наличием полученных ТСЖ заявлений от собственников жилых и нежилых помещений о вступлении в члены ТСЖ, в результате которой выявлено отсутствие заявлений о вступлении в члены ТСЖ от следующих собственников: ФИО3 (квартиры №; ФИО24 (№); ФИО27 (№); ФИО14 (№); ФИО15 (№); ФИО28 (№); ФИО16 (№***); ООО «ИФК «Александра» (помещение 4-Н); ФИО17 (помещение 10-Н) (л.д.246 том 1).

Из реестра ТСЖ по состоянию на 25.09.2023 года усматривается, что членами ТСЖ являются 78 собственников, в том числе истец ФИО2, общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ составляет 3938,40 кв. м., истцы ФИО3 и ООО «ИФК «Александра» членами ТСЖ не являются (л.д.243-245 том 1).

В соответствии с положениями статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме или многоквартирных домах для совместного управления общим имуществом в домах или осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирных домах.

Согласно ч.1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 31.03.2022 N 685-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы товарищества собственников недвижимости "Цвиллинга, 36" на нарушение его конституционных прав частью 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации" товарищества собственников недвижимости (равно как их вид - товарищества собственников жилья) в силу статьи 65.1 ГК Российской Федерации являются корпоративными юридическими лицами, учредители которых обладают правом участия (членства) в них. При этом жилищное законодательство обусловливает создание товарищества собственников жилья в многоквартирном доме наличием волеизъявления определенного количества собственников помещений в нем - учредителей (впоследствии членов) товарищества: число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 135, часть 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, голосуя на общем собрании за создание товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, собственники помещений в нем изъявляют волю на приобретение статуса членов названной организации. Часть 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяя не связанные с учреждением товарищества собственников жилья основания возникновения членства в нем, в то же время не исключает возможность добровольного прекращения членства в товариществе его учредителей с учетом положений части 3 данной статьи.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 4 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет требования к содержанию реестра членов товарищества собственников жилья. В таком реестре должны быть отражены сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязанность ведения реестра членов товарищества собственников жилья возложена на правление товарищества. Поэтому императивная норма ч. 5 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает каждого члена товарищества собственников жилья предоставлять правлению товарищества достоверные сведения, которые должны быть отражены в реестре членов товарищества, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Согласно протоколу №1 от 02.12.2018 года, общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Конюшенная, д.2 (далее - МКД), проведено по инициативе собственников: адрес ФИО22; адрес ФИО18 и ФИО19; адрес ФИО20; и адрес ФИО26; общее количество собственников - 91 человек, общая площадь помещений в МКД, принадлежащая собственникам - 8717,3 кв.м., общее количество собственников и их представителей, присутствующих на собрании - 59 собственников, общая площадь принадлежащих им помещений - 6057,26 кв.м., что составило 69,49%. Решением собрания избран способ управления МКД - товарищество собственников жилья, создано товарищество собственников жилья «Б. Конюшенная 2», утвержден Устав ТСЖ «Б. Конюшенная 2», членами правления Товарищества сроком на 2 года избраны: ФИО3, ФИО26, ФИО18, ФИО21, ФИО22, ФИО23 (л.д.53-58 том 3).

По запросу суда Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга представлены реестры членов ТСЖ по состоянию на 20.03.2020 года, по состоянию на 31.03.2021 года, по состоянию на 01.04.2021 года из которых следует, что членами ТСЖ «Б. Конюшенная 2» являются в том числе ФИО3, ФИО24 и ООО ИФК «Александра» (л.д.4-17 том 3).

Из материалов дела и сторонами не оспаривалось, что истцу ФИО3 принадлежат помещения в МКД общей площадью 2 945,24 кв.м.

Согласно ч.3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс не предусматривает возможность исключения члена товарищества из товарищества. Поскольку перечень оснований прекращения членства в товариществе является исчерпывающим, следует полагать, что законодатель имел в виду запретить прекращение такого членства по основаниям, не указанным в данном перечне.

В случае добровольного выхода члена товарищества из товарищества его членство в товариществе прекращается в момент передачи соответствующего заявления в орган товарищества, уполномоченный принимать такие заявления.

Таким образом, вопреки доводам ФИО26, учитывая, что истец ФИО3 голосовал на общем собрании за создание товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, указан в реестре членов ТСЖ по состоянию на 20.03.2020 года, 31.03.2021 года, 01.04.2022 года, заявление о выходе из членов товарищества суду не представлено, право собственности на помещения в МКД у истца не прекратилось, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 является членом ТСЖ.

Кроме того, из представленных Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга реестров членов ТСЖ по состоянию на 31.03.2021 года, 01.04.2022 года усматривается, что истец ООО «ИФК «Александра» являлся членом ТСЖ которому принадлежало помещение 4-Н, площадью 144,2 кв.м.

Таким образом, вопреки доводам ФИО26, учитывая, что истец ООО «ИФК «Александра» указан в реестре членов ТСЖ по состоянию на 31.03.2021 года, 01.04.2022 года, заявление о выходе из членов товарищества суду не представлено, право собственности на помещение в МКД у истца не прекратилось, суд приходит к выводу о том, что ООО «ИФК «Александра» является членом ТСЖ.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд полагает, что реестр членов ТСЖ по состоянию на 24.09.2023 года содержит недостоверные сведения о составе участников товарищества.

Из Протокола №2 от 02.10.2023 года усматривается, что общая площадь помещений МКД, принадлежащая членам ТСЖ составляет 3938,40 кв.м., общее количество членов ТСЖ, присутствующих на собрании - 61, сумма площадей, принадлежащих членам ТСЖ, принявшим участие в собрании - 2892,80 кв.м. что соответствует 73,45% голосам.

Однако учитывая, что ФИО3 и ООО «ИФК «Александра» являются членами ТСЖ, которым в совокупности принадлежат помещения общей площадью 3 089,44 кв.м. (2 945,24 кв.м.+ 144,2 кв.м.), общая площадь помещений МКД, принадлежащая членам ТСЖ составляет 7 027,84 кв.м. (3938,40 кв.м.+ 3 089,44 кв.м.).

Таким образом, учитывая, что общее количество членов ТСЖ, присутствующих на собрании - 61, общее число голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании составляет 41,16% (2892,80 кв.м.*100% / 7 027,84 кв.м.), то есть кворум отсутствовал.

Кроме того, принимая во внимание представленный ФИО26 реестр членов ТСЖ, в силу положений ст. 141 ЖК РФ при наличии у членов ТСЖ менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, ТСЖ подлежит ликвидации, следовательно решения такого сообщества не могут быть признаны легитимными.

Оценивая доводы истцов о том, что принятые решения противоречат действующему законодательству суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.135 ЖК РФ устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом

Согласно ч.1.1 ст.146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Необходимо особо отметить, что количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами ЖК РФ. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.

Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Следовательно, и количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного голосования одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью голосов.

Согласно решению собрания членов ТСЖ в п.8.11 Устава ТСЖ были внесены изменения: «каждый член Товарищества на Общих собраниях членов Товарищества собственников жилья обладает правом 1 голоса независимо от количества помещений, площадей в данных помещениях, принадлежащих члену Товарищества».

Однако установленный порядок подсчета голосов членов ТСЖ не отвечает требованиям разумности, противоречит нормам действующего законодательства, и к тому же приводит к недопустимым различиям в правовом положении членов ТСЖ, ввиду чего доводы истцов являются обоснованными.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании недействительными (ничтожными) результатов общего собрания членов ТСЖ "Жилой дом Конюшенного двора", проведенного в период с 24.09.2023 по 02.10.2023 года, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования истцов о применении последствия недействительности (ничтожности) результатов общего собрания членов ТСЖ в виде внесения в ЕГРЮЛ записи о недействительности записи за государственным регистрационным номером 2237802995461 от 07.11.2023 года о внесении изменений в Устав ТСЖ "Жилой дом Конюшенного двора", не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" установлен заявительный порядок государственной регистрации.

Ст.23 вышеуказанного закона содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации.

Согласно п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 51 ГК РФ до государственной регистрации юридического лица, изменений его устава или до включения иных данных, не связанных с изменениями устава, в ЕГРЮЛ уполномоченный государственный орган обязан провести в порядке и в срок, которые предусмотрены законом, проверку достоверности данных, включаемых в указанный реестр.

При этом в силу пункта 4.1 статьи 9, пункта 1 статьи 23 Федерального закона от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" уполномоченный государственный орган не осуществляет проверку представленных документов на их соответствие федеральным законам или иным нормативным правовым актам, за исключением случаев, предусмотренных указанным законом. Например, названный орган по общему правилу не уполномочен проверять содержание учредительных документов юридического лица на соответствие их закону как при учреждении юридического лица, так и при его реорганизации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона N 129-ФЗ за представление недостоверных сведений заявители несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4.1 ст. 9 Закона № 129-ФЗ регистрирующий орган не проверяет на предмет соответствия федеральным законам или иным нормативным правовым актам РФ форму представленных документов (за исключением заявления о государственной регистрации) и содержащиеся в представленных документах сведения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Регистрирующие (налоговые) органы не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность субъектов гражданских правоотношений, ими не рассматриваются вопросы правомочности участия участников организации при принятии решений о внесении изменений и дополнений в учредительные документы, об избрании постоянно действующего исполнительного органа юридического лица, что соотносится с основными началами гражданского законодательства, устанавливающими недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав.

Таким образом, сама по себе запись о внесении изменений в сведения о юридическом лиц, внесенная налоговым органом на основании заявления, прав и законных интересов истцов не нарушает, следовательно, данное требование не подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с частью 2 ст. 181.3 ГК РФ, если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Таким образом, после вступления решения суда в законную силу сведения о нем должны быть внесены в ЕГРЮЛ на основании заявления ТСЖ, поскольку иного порядка обращения к регистратору Законом № 129-ФЗ не предусмотрено.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Жилой дом Конюшенного двора», проведенного в период с 24.09.2023 по 02.10.2023 года, оформленное протоколом № 2 от 02 октября 2023 года.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Рябкова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31 июля 2024 года