Обязание собственника устранить самовольную перепланировку квартиры

78RS0006-01-2024-008766-82

Дело № 2-832/2025 12 февраля 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе

судьи Карповой О.В. О.В.,

при секретаре Максудовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Кировского района Санкт-Петербурга к Витковской Анастасии Владимировны об обязании привести помещение в первоначальное проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит обязать ответчика в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить самовольную перепланировку и привести квартиру, расположенную по адресу: адрес первоначальное проектное состояние в соответствии с планом, содержащимся в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, а именно:

в комнате часть помещения 1 площадью 16,3 м? восстановить одну перегородку с дверным блоком;

между коридором часть помещения 6 площадью 0,9 м? и шкафом часть помещения 4 площадью 0,4 м? восстановить одну перегородку с одним дверным блоком;

в совмещенном санузле ч.п. 3 площадью 2,5 м ? демонтировать душевой поддон с подводящими и отводящими трубопроводами.

В обосновании заявленных требований истец указал, что согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2024-200422369 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение адрес в г. Санкт-Петербурге принадлежит на праве собственности Витковской А.В.

Межведомственной комиссией Кировского района Санкт-Петербурга по результатам обследования спорного помещения установлено, что в данном помещении произведена самовольная перепланировка, а именно:

в комнате ч.п.1 площадью 16,3 м? установлена одна перегородка с дверным блоком для выделения зоны гардеробной;

между коридором ч.п.6 площадью 0,9 м?, кухней ч.п. 5 площадью 3,8 м? демонтирована часть перегородки с одним дверным блоком;

между коридором ч.п. 6 площадью 0,9 м ? и шкафом ч.п.4 площадью 0,4 м? демонтирована одна перегородка с одним дверным блоком;

в совмещенном санузле ч.п.3 площадью 2,5 м? демонтированы сантехнические приборы: унитаз, ванна, подводящие и отводящие трубопроводы, вновь установлены сантехнические приборы :унитаз, умывальник, душевой поддон с подводящими и отводящими трубопроводами;

в совмещенном санузле ч.п. 3 площадью 2,5 м? установлены две перегородки для зашивки трубопроводов.

В адрес ответчика 07.04.2023 года и повторно 30.10.2023 направлялись предписания о необходимости устранить данную перепланировку в срок до 01.02.2024 года, и привести спорное помещение в первоначальное проектное состояние в соответствии с планом, содержащимся в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Данное предписание исполнено не в полном объеме, а именно:

в комнате ч.п. 1 площадью 16,3 м? не демонтирована одна перегородка с дверным блоком;

между коридором ч.п.6 площадью 0,9 м? и шкафом ч.п.4 площадью 0,4 м?;

в совмещенном санузле ч.п. 3 площадью 2,5 м? не демонтирован душевой поддон с подводящими и отводящими трубопроводами,

в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, доверила представителям по доверенности представлять свои интересы.

Представители ответчика в судебное заседание явились, просили увеличить срок для приведения жилого помещения в первичное состояние.

Представитель третьего лица ГЖИ Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил суду отзыв, в соответствии с которым исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное Агентство Кировского района Санкт-Петербурга" в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение адрес в г. Санкт-Петербурге принадлежит на праве собственности Витковской А.В.

Межведомственной комиссией Кировского района Санкт-Петербурга по результатам обследования спорного помещения установлено, что в данном помещении произведена самовольная перепланировка, а именно:

в комнате ч.п.1 площадью 16,3 м? установлена одна перегородка с дверным блоком для выделения зоны гардеробной;

между коридором ч.п.6 площадью 0,9 м?, кухней ч.п. 5 площадью 3,8 м? демонтирована часть перегородки с одним дверным блоком;

между коридором ч.п. 6 площадью 0,9 м ? и шкафом ч.п.4 площадью 0,4 м? демонтирована одна перегородка с одним дверным блоком;

в совмещенном санузле ч.п.3 площадью 2,5 м? демонтированы сантехнические приборы: унитаз, ванна, подводящие и отводящие трубопроводы, вновь установлены сантехнические приборы :унитаз, умывальник, душевой поддон с подводящими и отводящими трубопроводами;

в совмещенном санузле ч.п. 3 площадью 2,5 м? установлены две перегородки для зашивки трубопроводов.

В адрес ответчика 07.04.2023 года и повторно 30.10.2023 направлялись предписания о необходимости устранить данную перепланировку в срок до 01.02.2024 года, и привести спорное помещение в первоначальное проектное состояние в соответствии с планом, содержащимся в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Данное предписание исполнено не в полном объеме, а именно:

в комнате ч.п. 1 площадью 16,3 м? не демонтирована одна перегородка с дверным блоком;

между коридором ч.п.6 площадью 0,9 м? и шкафом ч.п.4 площадью 0,4 м?;

в совмещенном санузле ч.п. 3 площадью 2,5 м? не демонтирован душевой поддон с подводящими и отводящими трубопроводами.

Многоквартирный дом адрес в г. Санкт-Петербурге входит в состав государственного жилищного фонда района и находится в ведении администрации Кировского района Санкт-Петербурга, которая согласно п.3.12.36 Положения об администрациях районов Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 №1098, наделена полномочиями по согласованию в установленном порядке переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170.

Согласно п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Проект перепланировки и переустройства адрес, расположенной на 5 этаже в многоквартирном доме адрес в г. Санкт-Петербурге, в МВК Кировского района ответчиком не предоставлялся, решение о согласовании перепланировки спорного помещения администрация Кировского района Санкт-Петербурга не принимала.

До настоящего времени проектная документация на фактически выполненную перепланировку и переустройство в МВК района не поступила.

Таким образом, действия ответчика, связанные с перепланировкой жилого помещения, по адресу г. Санкт-Петербург, адрес, являются незаконными.

Достоверных доказательств, подтверждающих факт добровольного выполнения работ ответчиком по приведению жилого помещения в первоначальное проектное состояние суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 206 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Кировского района Санкт-Петербурга к Витковской Анастасии Владимировны об обязании привести помещение в первоначальное проектное состояние - удовлетворить.

Обязать Витковскую Анастасию Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку адрес, паспорт гражданина РФ № в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить самовольную перепланировку и привести квартиру, расположенную по адресу г. Санкт-Петербург, адрес первоначальное проектное состояние в соответствии с планом содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, а именно:

в комнате часть помещения 1 площадью 16,3 м? восстановить одну перегородку с дверным блоком;

между коридором часть помещения 6 площадью 0,9 м? и шкафом часть помещения 4 площадью 0,4 м? восстановить одну перегородку с одним дверным блоком;

в совмещенном санузле часть помещения 3 площадью 2,5 м ? демонтировать душевой поддон с подводящими и отводящими трубопроводами.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья Карпова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 февраля 2025 года.