Признание права аренды земельного участка в порядке наследования

УИД: 78RS0007-01-2024-015017-94

Дело № 2-541/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 19 марта 2025 года

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Козина А.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дужниковым Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету имущественных отношений о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

• признать наследственным и включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право пользования земельным участком, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, адрес;
• признать наследственным и включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право пользования земельным участком, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, адрес;
• признать право пользования ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, адрес;
• возложить обязанность на Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в координатах и заключить с ФИО2, договор аренды земельного участка для ведения огородничества на срок 5 лет.

В обосновании заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 - отчим истца. Завещание не оставил, а следовательно, имеет место правоотношения наследования по закону. Наследником к имуществу ФИО4 являлась наследник первой очереди - жена ФИО5 ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Завещание не оставила, после смерти ФИО5 вступила в наследство дочь - ФИО2 Согласно билету огородника ФИО4 на основании Решения исполкома Усть-Ижорского поселкового Совета народных депутатов в 1988 году был выделен земельный участок на территории Усть-Ижорского поселка по адресу: адрес (за домом 37 по Лесному проспекту) на период до 1990 года. ФИО5, в силу действовавших в тот период положений закона, после смерти ФИО4, а в последствии после смерти ФИО5 к истцу в порядке наследования перешли не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанность, в том числе, вытекающие из билета огородника. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано огородническое некоммерческое партнерство «Ветеран», с которым был заключен договор аренды земельного участка №/зк-02497 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, после окончания срока действия договора аренды арендодатель не направил в адрес ОНП «Ветеран» уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. Истец полагает, что является единственной наследницей и вступила в наследственные права на все имущество.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца - ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее представлял письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица адрес Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание не представил.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета адрес совета народных депутатов адрес утверждена схема распределения 18 га земли в адрес, данный участок закреплен за Усть-Ижорскимм поселковым Советом народных депутатов для организации огороднического товарищества «Славянка» (л.д.26-33).

Распоряжением администрации адрес Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р во временное пользование на условиях краткосрочной аренды ОНП «Ветеран» отведено шесть земельных участков общей площадью 33291 кв. м. по адресу: Санкт-Петербург, адрес, для использования под коллективное огородничество сроком на 1 год (без права возведения на территории участка построек и высаживания многолетних насаждений) (л.д. 142)

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и Огородническим некоммерческим партнерством «Ветеран» был заключен договор №/ЗК-02497 аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок Зона 11, кадастровый №Г:1001, находящийся по адресу: адрес, уч. 1 (угол адрес ОНП «Ветеран», площадью 8276 кв.м.; земельный участок Зона 11, кадастровый №Г:1002, находящийся по адресу: адрес, уч. 2 (угол адрес ОНП «Ветеран», площадью 5202 кв.м.; земельный участок Зона 11, кадастровый №В:1001, находящийся по адресу: адрес, уч. 3 (угол адрес ОНП «Ветеран», площадью 5278 кв.м.; земельный участок Зона 11, кадастровый №А:1002, находящийся по адресу: адрес, уч. 4 (угол адрес ОНП «Ветеран», площадью 5414 кв.м.; земельный участок Зона 11, кадастровый №В:1002, находящийся по адресу: адрес, уч. 5 (угол адрес ОНП «Ветеран», площадью 7773 кв.м.; земельный участок Зона 11, кадастровый №А:1003, находящийся по адресу: адрес, уч. 6 (угол адрес ОНП «Ветеран», площадью 1348 кв.м (л.д.124-141).

В соответствии с п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ участок предоставляется для использования под коллективное огородничество (код 15.0, 20.0).

Согласно п. 3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор действует по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его подписания.

П. 6.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

Уведомлением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ ОНТ «Ветеран» уведомлено о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗК-02497 в связи с истечением срока действия договора с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 143-145).

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ОНП «Ветеран» (ОГРН 1027808761958) исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, о чем регистрирующим органом в ЕГРЮЛ внесена запись за ГРН 2117847504751 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда адрес и адрес от ДД.ММ.ГГГГ № А56-34185/2023 в удовлетворении иска СНТ «Ветеран» об установлении правопреемства между ОНП «Ветеран» и СНТ «Ветеран» отказано (л.д. 146-156).

ФИО2 является дочерью ФИО5, а также наследником имущества после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОНП «Ветеран», усматривается, что ФИО5, 1952 года рождения, является с 1990 года членом ОНП «Ветеран», находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, адрес, ей принадлежит садовый дом общей площадью 35 кв.м. с надворными постройками, пристройками «сарай для угля» (л.д. 54).

Из членской книжки ОНП «Ветеран» усматривается, что ФИО5 принята в члены садоводческого товарищества собранием № от ДД.ММ.ГГГГ, размер садового участка 480 м2, участок №, по адрес. Из указанной членской книжки также усматривается, что форма вещного права, на который садовый земельный участок предоставлен - аренда или срочное пользование на основании Распоряжения КГА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105-107).

Из членской книжки СНТ «Ветеран» № усматривается, что ФИО2 была принята в члены СНТ «Ветеран» ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, доказательств того, что СНТ «Ветеран» предоставлялся спорный участок для ведения садоводства, либо огородничества, материалы дела не содержат.

Аналогичные разъяснения, об отсутствии документов, подтверждающих предоставление СНТ «Ветеран» для ведения садоводства земельного участка, а также документов, подтверждающих, что СНТ «Ветеран» является правопреемником ОНП «Ветеран», содержатся в материале по заявлению истицы о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ по которому принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159-187).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗК-02497 не является действующим, как и не являлся действующим на момент смерти ФИО5

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Пунктом 2 статьи 617 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, исходы из вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что на момент смерти ФИО5 не являлась арендатором спорного имущества, то указанное имущество не может быть включено в наследственную массу.

Тот факт, что истец осуществлял фактическое пользование спорным земельным участком и вносил плату за его пользование, является членом СНТ «Ветеран» не свидетельствует о приобретении истцом прав арендатора по договору.

Наличие у ФИО4, наследником которого являлась ФИО5, билета огородника не свидетельствует о возникновении у него права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования на спорное имущество (л.д. 110).

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в соответствии с п. 1 и 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, земельный участок становится объектом гражданских правоотношений с момента постановки его в установленном законом порядке на кадастровый учет с указанием соответствующих индивидуализирующих характеристик.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, спорный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Принимая во внимание, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не влечет юридических последствий для истца, спорный земельный участок согласно сведениям из ЕГРН снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, ОНП «Ветеран» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, документов подтверждающих, что СНТ «Ветеран» является правопреемником ОНП «Ветеран» материалы дела не содержат, суд полагает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету имущественных отношений о признании права аренды на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.С. Козин

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года