Признание доли в жилом доме незначительной и взыскание компенсации 455 000 ₽ с собственника

Дело № 2 - 142/2025 21 января 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике Политико Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Елены Сергеевны к Жилищному комитету Санкт-Петербурга, администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга о признании доли в жилом доме незначительной, взыскании денежной компенсации, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании 3/8 доли в жилом доме, расположенном по адресу: адрес кадастровый номер № принадлежащих Санкт-Петербургу, незначительной; взыскании с истца в пользу Жилищного комитета Санкт-Петербурга денежной компенсации в размере 455 000 рублей; признании права собственности истицы на 3/8 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, кадастровый номер №.

В обоснование иска истица указала, что ей на праве собственности принадлежат доли в жилом доме, расположенном по адресу: адрес 2/8 доли на основании решения Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-89/2020 от 10.06.2020; 3/8 доли на основании решения Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-682/2023 от 12.07.2023. 3/8 доли указанного дома принадлежат исполкому Красногвардейского района, администрацией Красногвардейского района Санкт-Петербурга зарегистрировано право собственности на спорную долю за Санкт-Петербургом. Спорный жилой дом состоит из жилой комнаты, кухни, мест общего пользования, в связи с чем раздел жилого дома в натуре не возможен. Истец обратилась в Жилищный комитет Санкт-Петербурга с целью выкупа 3/8 доли жилого дома. Согласно ответу на обращение 3/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес не является изолированным жилым помещением, в связи с чем порядок продажи жилого помещения, действующим жилищным законодательством РФ не предусмотрен. С 2013 года истец несет бремя содержания указанного жилого дома в полном объеме, полностью оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт жилого дома и внутренних коммуникаций. Согласно отчету ООО «ИНЕКС» № 2310/528П от 20 октября 2023 года стоимость 3/8 доли жилого дома составляет 455 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом - заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом - заказным письмом с уведомлением.

Представитель истца - Модестова Е.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным выше, просит суд иск удовлетворить.

Ответчик Жилищный комитет Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Представитель ответчика администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга - Каширина В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения представителя истца, пояснения представителя АКР СПб, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истице на праве собственности принадлежат доли в жилом доме, расположенном по адресу: адрес 2/8 доли на основании решения Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-89/2020 от 10.06.2020; 3/8 доли на основании решения Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-682/2023 от 12.07.2023.

3/8 доли указанного дома принадлежат исполкому Красногвардейского района, администрацией Красногвардейского района Санкт-Петербурга зарегистрировано право собственности на спорную долю за Санкт-Петербургом.

Спорный жилой дом состоит из жилой комнаты, кухни, мест общего пользования, в связи с чем раздел жилого дома в натуре не возможен.

Истец обратилась в Жилищный комитет Санкт-Петербурга с целью выкупа 3/8 доли жилого дома.

Согласно ответу на обращение 3/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес не является изолированным жилым помещением, в связи с чем порядок продажи жилого помещения, действующим жилищным законодательством РФ не предусмотрен.

С 2013 года истец несет бремя содержания указанного жилого дома в полном объеме, полностью оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт жилого дома и внутренних коммуникаций.

Согласно отчету ООО «ИНЕКС» № 2310/528П от 20 октября 2023 года стоимость 3/8 доли жилого дома составляет 455 000 рублей.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федоровой Елены Сергеевны - удовлетворить.

Признать 3/8 доли в жилом доме, расположенном по адресу: адрес кадастровый номер №, принадлежащих Санкт-Петербургу, незначительной.

Взыскать с Федоровой Елены Сергеевны в пользу Жилищного комитета Санкт-Петербурга денежную компенсацию в размере 455 000 рублей.

С получением компенсации считать Санкт-Петербург прекратившим право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, кадастровый номер №

Признать после выплаты компенсации право собственности Федоровой Елены Сергеевны на 3/8 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: адрес кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 03 февраля 2025 года