Взыскание 220 000 ₽ с арендатора за удержание залогового депозита

Дело № 2-1266/2024 08 июля 2024 года

УИД №78RS0011-01-2024-000035-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.,

при секретаре Серебрякове П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФОКЕ СЕРВИС СТ.-ПБ» к ФИО1 о взыскании залогового депозита,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просил:

-взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 220 000 рублей;

• взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 394,52 рублей4
• взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 5453,95 рублей

В обоснование заявленных требований истец указал, что 24.06.2022 между ООО «Фоке Сервис Ст.-Пб» и ФИО1 был заключён Договор аренды жилого помещения № FOCKESPB-VicDzo-06/2. В соответствии с п.6.7. Договора аренды страховой депозит в размере 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей, находящийся в соответствии с п. 6.10 договора № FOCKESPB-VicDzo-10/19 аренды жилого помещения от 30.11.2019 у ответчика, остаётся у ответчика в качестве залогового депозита по настоящему Договору и подлежит возврату на банковский счёт работника истца в срок 5 (пять) календарных дней с даты прекращения Договора аренды. Ранее между истцом и ответчиком был заключен договор № FOCKESPB-VicDzo-10/19 аренды жилого помещения от 30.11.2019 в соответствии с п. 6.10 которого на основании предыдущего договора аренды договора аренды работники-арендаторы перечислили арендодателю страховой депозит в размере 220 000 рублей, который будет в качестве залогового депозита по данному договору аренды. Данный депозит должен быть возвращен арендатором после истечения срока аренды, при условии возврата арендованной квартиры, ключей, отсутствия долгов и соблюдения всех условий Договора. Письмом от 01.04.2023 ответчик сообщил истцу о том, что Договор аренды не может быть автоматически продлен после 30.09.2023. 30.09.2023 истец передал ответчику жилое помещение, являвшееся предметом Договора аренды, что подтверждается актом приёма-передачи жилого помещения от 30.09.2023, подписанным сторонами. Требование истца от о возврате страхового депозита в размере 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей ответчик добровольно не удовлетворил.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Материалами дела установлено, что 24.06.2022 между ООО «Фоке Сервис Ст.-Пб» и ФИО1 заключён Договор аренды жилого помещения № FOCKESPB-VicDzo-06/2.

Предмет договора - жилое помещение, представляющее собой: квартиру, расположенную по адресу: адрес площадью 311,8 м. кв. (п. 1.1 Договора аренды).

В соответствии с п.6.7. Договора аренды страховой депозит в размере 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей, находящийся в соответствии с п. 6.10 договора aренды жилого помещения № FOCKESPB-VicDzo-10/19 от 30.11.2019 у ответчика, остается у ответчика в качестве залогового депозита по настоящему Договору и подлежит возврату на банковский счёт работника Истца в срок 5 (пять) календарных дней с даты прекращения Договора аренды.

Ранее между сторонами был заключен договор № FOCKESPB-VicDzo-10/19 аренды жилого помещения от 30.11.2019 в соответствии с п. 6.10 которого на основании предыдущего договора аренды работники-арендаторы перечислили арендодателю страховой депозит в размере 220 000 рублей, который будет рассматриваться в качестве залогового депозита по данному договору аренды. Это депозит должен быть возвращен арендатору работнику арендатором после истечения срока аренды, при условии возврата арендованной квартиры, ключей, отсутствия долгов и соблюдения всех условий Договора.

В соответствии с п.3.1. Договора аренды имущество и мебель передаются арендодателем арендатору в соответствии с условиями Договора на период с 01.10.2022 по 30.09.2023. Договор автоматически продлевается на 12 (двенадцать) месяцев, если ни одна из сторон объявляет Договор расторгнутым не менее чем за один месяц до окончания срока действия Договора.

Письмом от 01.04.2023 ответчик сообщил истцу о том, что Договор аренды не может быть автоматически продлен после 30.09.2023.

30.09.2023 истец передал ответчику жилое помещение, являвшееся предметом Договора аренды, что подтверждается актом приёма-передачи жилого помещения от 30.09.2023, подписанным сторонами.

В соответствии с письмом от 06.09.2023, с отметкой о получении от 30.09.2023, страховой депозит подлежит перечислению на указанный в письме банковский счёт ООО «Фоке Сервис Ст.-Пб».

Письмом с Исх. № 021-23 от 10.10.2023 истец потребовал срок не позднее 5 (пяти) календарных даты получения настоящего письма перевести страховой депозит в размере 220 000 рублей на банковский счет.

Согласно отчету Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80088688234777 данное письмо было доставлено в место вручения 12.10.2023

Требование истца от о возврате страхового депозита в размере 220 000 (двести двадцать тысяч) рублей ответчик добровольно не удовлетворил, и оставил без ответа. Сумма страхового депозита на счет Истца так и не поступила. Доказательства обратному в материалы дела не представлено.

Таким образом, применительно к приведенным положениям закона, суд учитывая, что объект аренды был возвращен истцу по акту, однако доказательства обоснованности удержания депозита стороной ответчика в материалы дела не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика обеспечительного платежа в размере 220 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При изложенных выше обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения дела судом было установлено, отсутствие возврата денежных средств ответчиком истцу, с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.10.2023 по 06.12.2023 в размере 5394,52 рублей.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ судом проверен, оснований для признании его неправильным и арифметически неверным суд не усматривает. Альтернативного расчета задолженности ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств оплаты суммы задолженности в полном объеме или частично.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5453,95 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу «ФОКЕ СЕРВИС СТ.-ПБ», ИНН 7810510073 с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ № денежные средства в размере 220 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 5394,52 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5453,95 рублей.

Судья И.А. Воробьева