Взыскание 4,4 млн ₽ с ответчиков за недействительные торги и утрату права собственности на квартиру

УИД: 78RS0№-13 КОПИЯ

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 30 апреля 2025 года

Куйбышевский районный суд адрес в составе:

Председательствующего судьи Васильевой М.Ю.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МТУ Росимущества в адрес - Петербурге и ленинградской области, ООО «Центральный блок», Межрайонному отделу судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУ Федеральная службы судебных приставов по Санкт - Петербургу, ФИО5 о взыскании убытков, обращении взыскания на предмет залога, проведении торгов,

Установил:

ФИО1 обратился в Куйбышевский районный суда адрес - Петербурга с требованиями, заявленными к МТУ Росимущества в адрес - Петербурге и ленинградской области, ООО «Центральный блок», Межрайонному отделу судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУ Федеральная службы судебных приставов по Санкт - Петербургу, ФИО5 о взыскании убытков, обращении взыскания на предмет залога, проведении торгов, указывая, что НО «Фонд кредитования малого и среднего бизнеса, микрокредитная компания» обратилась в Василеостровский районный суд адрес - Петербурга с требованиями, заявленными к ООО «Вкус Моды +», ФИО5, ФИО8, Мин (Бояновой) Е.А., ФИО9, о взыскании с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору №-КЛЮ от ДД.ММ.ГГГГ вы размере 527 729,62 рублей, штраф, а также обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую ФИО5, расположенную по адресу: адрес - Петербург, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 391 800 рублей. решением Василеостровского районного суда адрес - Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ требования иска удовлетворены, возбуждено исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ, а постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России квартира передана для реализации в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт - Петербурге и адрес путем проведения открытых торгов в форме аукциона по начальной продажной цене 3 391 800 рублей, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центральный Блок», действуя по поручению МТУ Росимущества размещена информация о проведении торгов, торги признаны состоявшимися ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов явился ФИО1, приобретший квартиру за 3 441 800 рублей по договору купли-продажи, право собственности на квартиру за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем судебными актами торги признаны недействительными, однако, по встречному требованию ФИО1 о взыскании уплаченных по договору с солидарного должника ФИО5 денежных средств было отказано. Указанное причинило истцу убытки в размере 3 441 800 рублей, которые он просит взыскать со всех ответчиков, а также затраты на ремонт в размере 1 000 000 рублей, обязать СПИ возобновить исполнительные действия в пользу взыскателя ФИО1 с обращением взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Санкт - Петербург, адрес, установить запись о залоге квартиры в пользу залогодержателя ФИО1, провести новые публичные торги с начальной продажной ценой в размере 3 391 800 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу, указанному им в тексте искового заявления в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ.

Ответчик ФИО5, обеспечила участие от своего имени представителя, который просил в требованиях иска отказать.

Третье лицо - НО «Фонд содействия кредитования малого и среднего бизнеса в Санкт - Петербурге» обеспечил участие представителя в судебном заседании, который также возражал против удовлетворения требований иска.

Ответчики МТУ Росимущества в адрес - Петербурге и адрес, ООО «Центральный блок», Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУ Федеральная службы судебных приставов по Санкт - Петербургу, а также третье лицо - Управление Росреестра по адрес - Петербургу, извещенные о слушании дела надлежащим образом. участие своих представителей не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, а потому суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика и представителя третьего лица, проверив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований иска.

Судом установлено, что НО «Фонд кредитования малого и среднего бизнеса, микрокредитная компания» обратилась в Василеостровский районный суд адрес - Петербурга с требованиями, заявленными к ООО «Вкус Моды +», ФИО5, ФИО8, Мин (Бояновой) Е.А., ФИО9, о взыскании с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору №-КЛЮ от ДД.ММ.ГГГГ вы размере 527 729,62 рублей, штраф, а также обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую ФИО5, расположенную по адресу: адрес - Петербург, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 391 800 рублей. решением Василеостровского районного суда адрес - Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ требования иска удовлетворены, возбуждено исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ, а постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России квартира передана для реализации в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт - Петербурге и адрес путем проведения открытых торгов в форме аукциона по начальной продажной цене 3 391 800 рублей, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центральный Блок», действуя по поручению МТУ Росимущества размещена информация о проведении торгов, торги признаны состоявшимися ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов явился ФИО1, приобретший квартиру за 3 441 800 рублей по договору купли-продажи, право собственности на квартиру за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 обратилась в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Центральный Блок», МТУ Росимущества в адрес и адрес, ФИО1 просила признать недействительными публичные торги, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ, по продаже спорной квартиры, признать недействительным договор купли-продажи данной квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центральный Блок» и ФИО1 по итогам торгов, применить последствия недействительности договора путем истребования квартиры у ФИО1, прекращения его права собственности и восстановления права собственности ФИО5. В свою очередь, ФИО1 как собственник квартиры, расположенной по адресу: адрес - Петербург, адрес, литера А, адрес, обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с самостоятельным иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Определением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 присоединено к упомянутому делу по иску ФИО5.

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказано, исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, производство по делу в данной части прекращено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, постановлено:

Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ отменить. Исковые требования ФИО5 к ООО «Центральный Блок», МТУ Росимущества в адрес и адрес, ФИО1 о признании торгов недействительными, о признании договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности договора удовлетворить. Признать недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ (извещение №) в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес - Петербург, адрес. Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Центральный блок» и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес - Петербург, адрес. Применить последствия недействительности договора купли-продажи в виде возврата квартиры расположенной по адресу: адрес - Петербург, адрес, в собственность ФИО5.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт - Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Решение Василеостровского районного суда адрес - Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении требований иска ФИО5 отказано. Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес - Петербург, адрес, с последующим снятием с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что он уплатил цену договора при приобретении спорной квартиры, тогда как сделка признана недействительной, однако, в применении ее последствий в виде возврата полученного по сделке от ФИО1 - денежных средств в размере 3441 800 рублей было отказано, тогда как это его убытки. Равно как убытки в виде неотделимых улучшений, вызванных проведением ремонта квартиры, на что он, истец, затратил 1 000 000 рублей.

Согласно статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: адрес - Петербург, адрес, в настоящее время восстановлено, денежные средства, внесенные в счет ее приобретения, являются покупной ценой и одним из существенных условий приобретения права собственности на объект согласно общим положениям о продаже имущества, закрепленным статьей 455 Гражданского кодекса РФ, а неотделимые улучшения в виде проведенных строительных работ в квартире, на которые он, истец, затратил 1 000 000 рублей, вызваны обязанностью собственника жилого помещения по содержанию принадлежащего ему имущества в силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, требование о проведение новых публичных торгов по реализации спорной квартиры в связи с обращением на нее взыскания также не может быть удовлетворено, поскольку судебной акт и исполнительские действия в этой части совершены и торги не признаны недействительными.

При таких обстоятельствах в требованиях иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

Решил:

В требованиях иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суда в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья