Взыскание 11,1 млн ₽ с заемщика и обращение взыскания на заложенную квартиру

УИД: 78RS0014-01-2024-005713-87

Дело № 2-6007/2024

«09» декабря 2024 года Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,

при секретаре Исаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом основном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора № от 02.08.2018, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 11 119 369 руб. 43 коп., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу адрес, адрес, адрес, общей площадью 82,31 кв.м., этаж 26, условный №, кадастровый №, определив способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 15 536 000 руб. 00 коп., а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 72 000 руб. 00 коп.

Представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности адрес3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной в порядке передоверия по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, исковые требований поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщала, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, не просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, отзыва на исковое заявление не представила, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно абзацу первому п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренными кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Данные требования по договору займа на основании п. 2 ст. 819 ГК РФ применяются и к кредитному договору.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 11 000 000 руб. 00 коп. с процентной ставкой 9% годовых, со сроком возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ с целью оплаты цены договора участия в долевом строительстве жилого помещения в многоквартирном доме по адресу : адрес, лит. А условный №, кадастровый номер объекта 78:14:0764501:17.

В силу ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст. 819 ГК РФ ответчик как заемщик по кредитному договору обязан вернуть сумму займа, предоставленную истцом как кредитором, и уплатить проценты на нее на условиях и в сроки, предусмотренные кредитным договором.

Банк, со своей стороны, надлежащим образом и в срок исполнил свои обязательства по договору, ответчик же, в нарушение добровольно принятого на себя обязательства, условия договора не исполнил, возврат суммы кредита и уплату процентов по договору в установленные в нем сроки не произвел, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере цены иска 11 119 369 руб. 43 коп., состоящая из: задолженности по основному долгу - 9 883 604 руб. 42 коп.; неустойки за неисполнение обязательства по возврату основного долга - 72 943 руб. 14 коп.; задолженности по процентам за пользование кредитом - 1 139 176 руб. 51 коп.; неустойки за неисполнение обязательства по оплате процентов за пользование кредитом - 23 645 руб. 36 коп.

Размер задолженности подтверждается предоставленной истцом выпиской по счетам и расчетом исковых требований. Ответчиком не оспорен расчет цены иска, контррасчет и доказательства оплаты не представлены.

Кроме того, на основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в случаях, предусмотренных законом или договором. Статья 811 ГК РФ дает право истцу как кредитору требовать досрочного возврата всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами, т.е. досрочного расторжения договора, в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 811 ГК РФ имеются основания как для удовлетворения требования истца о досрочном исполнении обязательств ответчиком, так и для расторжения спорного кредитного договора ввиду существенного нарушения заемщиком своих обязательств. Иного ответчиком не доказано.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущества (залогодателя), за изъятии, установленными законом (ст. 334 ГК РФ).

Государственная регистрация залога (ипотеки) на жилое помещение в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» как первоначального залогодержателя жилого помещения по кредитному договору осуществлена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за номером №. Указанные сведения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

При рассмотрении требований об обращении взыскания на заложенное имущество судом установлено, что нарушение должником обязательства, обеспеченного залогом, является существенным, поскольку продолжалось длительный срок, сумма задолженности является значительной, образовалась по вине ответчика, в связи с чем основания для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства не имеется. Таким образом, требования об обращении взыскания на заложенное имущество основано на законе и подлежит удовлетворению.

Право собственности ответчика ФИО1 на заложенное жилое помещение подтверждается записью о государственной регистрации права собственности № в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя стоимость предмета залога, истец исходит из представленного отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, выполненного ООО «ЛАИР», составляет данные изъяты.

Возражений относительно начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества ответчик не представил.

Таким образом, начальная продажная цена обеспеченного ипотекой недвижимого имущества подлежит определению как 15 536 000 руб. Иной стоимости спорного объекта ответчиком, уклонившейся от явки в судебный процесс, не доказано.

Вместе с тем ответчик не лишена права на любой стадии судопроизводства, в том числе исполнения итогового судебного акта обратиться в рамках настоящего дела в порядке ст. 203 ГПК РФ в суд с заявлением об изменении порядка исполнения настоящего решения суда с ходатайством о назначении по делу судебной оценочной экспертизы объекта.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Исковые требования истца законны, обоснованы, подтверждены материалами дела и представленными доказательствами. Напротив, ответчик не представил каких-либо мотивированных возражений относительно предмета иска и доказательств, их обосновывающих.

Таким образом, с учетом закрепленного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон гражданского судопроизводства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования правомерны, обоснованы, доказаны и подлежат удовлетворению в указанном объеме.

Руководствуясь п. 1 ст. 98 ГПК РФ суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае истцу за счет ответчика возмещению подлежит сумма государственной пошлины, уплаченной истцом за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 72 000 рублей.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. адреса Республики Мордовия (паспорт №) в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, юридический адрес: адрес задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 119 369 руб. 43 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, стр. 1, адрес, кадастровый №, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 15 536 000 руб. 00 коп., путем его реализации с публичных торгов, с направлением вырученных денежных средств в счет погашения задолженности ФИО1 перед акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья О.Е. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.