Обязание демонтировать самовольно установленное оборудование на фасаде многоквартирного дома

Дело № 2-1266/2025 (2-8149/2024)

УИД: 78RS0014-01-2024-011049-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года город Санкт - Петербург

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.

при секретаре Морозовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» к Давыдову Роману Викторовичу, ООО «Центр пожарных услуг» об обязании к совершению действий, -

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» обратилось в Московский районный суд города Санкт-Петербурга с иском, в котором просит обязать Давыдова Р.В. и Общество с ограниченной ответственностью «Центр пожарных услуг» (№) солидарно в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств 11 (одиннадцать) роллет, расположенные на дворовом фасаде; 1 (один) козырек, расположенный на дворовом фасаде; 2 (два) светильника, расположенных на дворовом фасаде; 3 (три) видеокамеры расположенных на дворовом фасаде; 2 (два) кондиционера, расположенных на дворовом фасаде; 1 (одну) настенную вывеску, расположенную на дворовом фасаде многоквартирного дома по адресу: адрес (далее - МКД), в границах помещения 5-Н, устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем вышеперечисленного оборудования, заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежаще, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с согласия представителя истца, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании решения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом.

В вышеуказанном доме расположено нежилое помещение № кадастровый №, собственником которого является Давыдов Роман Викторович, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе осмотра было установлено, что 11 (одиннадцать) роллет расположены на дворовом фасаде МКД; 1 (один) козырек расположен на дворовом фасаде МКД; 2 (два) светильника расположены на дворовом фасаде МКД; 3 (три) видеокамеры расположены на дворовом фасаде МКД; 2 (два) кондиционера расположены на дворовом фасаде МКД; 1 (одна) настенная вывеска расположена на дворовом фасаде МКД., что подтверждается Актом осмотра № 228 от 05.07.2024 г.

Ответчику посредством ФГУП «Почта России» были направлены уведомления от 09.07.2024 г., о необходимости представить в адрес истца копии разрешительных документов на размещенное оборудование либо в случае отсутствия разрешительных документов произвести демонтаж самовольно установленного оборудования и привести фасад в первоначальное состояние.

В настоящее время Ответчиком разрешительные документы истцу не предоставлены, демонтаж вышеуказанного оборудования не произведен.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п.7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27.07.2009г №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по соглашению собственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, что предусмотрено пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247 ГК РФ. В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 26 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме, предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других собственников.

Таким образом, предусмотренное в п. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

В соответствии с пп.3 п.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме иным лицам.

В Санкт-Петербурге действует Закон от 25.12.2015г. №891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге». В соответствии со ст.2 указанного Закона фасад объекта капитального строительства относится к объектам благоустройства.

Порядок размещения дополнительного инженерного и технического оборудования фасадов зданий регулируется Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2006 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга», постановление Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2017 N 40 "Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства" согласно которым изменение архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов должно быть согласовано с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (далее - КГА), а если объект является памятником архитектуры - с Комитетом по государственному контроля, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).

В соответствие с п. п. 2.1., 2.4.6., 2.6. Приложения № 2 к Правилам № 961 к видам элементов благоустройства Санкт-Петербурга относится архитектурные детали и конструктивные элементы фасадов, включая окна, оконные заполнения, витрины, витринные заполнения, входы, входные группы, элементы входов и входных групп (включая дверные конструкции, дверные заполнения, пандус, подъемник, навес, козырек, инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители), наружная реклама и информация - вывески, указатели, меню, пюпитры….

В соответствие с п. 1.1 Приложения № 4 к Правилам № 961 размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, а также согласно п. 2.2. Приложения № 4 к Правилам осуществляется приемка работ по размещению элементов благоустройства.

Согласно п. 2.4. Приложения № 4 к Правилам № 961 размещение элементов благоустройства в отсутствие вышеуказанных документов является самовольным.

Установленная Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей": обязанность исполнителя или продавца довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, место ее нахождения, режим ее работы и размещение указанной информации на вывеске не освобождает от обязанности соблюдения порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома, установленного федеральными законами, в т.ч. ст.246, 247 ГК РФ и ст. 36, 44 ЖК РФ.

Установленная Ответчиком вывеска не содержит необходимых сведений о юридическом лице и не соответствует требованиям ст.9 Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 1473 ГК РФ. Фирменное наименование коммерческой организацией определяется в его учредительных документах и включается в единый государственный реестр юридических лиц при государственной регистрации юридического лица, должно содержать указание на его организационно-правовую форму, должно иметь одно полное фирменное наименование и одно сокращенное фирменное наименование на русском языке.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1, правовые отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 не отменяет норм, установленных гражданским и жилищным кодексами РФ в части соблюдения прав других собственников общей долевой собственности и не дает право пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других собственников.

С учетом вышеуказанных норм ЖК РФ и ГК РФ наличие разрешения Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации на установку информационных вывесок или рекламы, а также согласования КГА установки блоков кондиционеров или другого дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома не наделяет получателя такого разрешения и согласования правом пользования общим имуществом МКД без согласия других собственников общего имущества.

Выдача таких разрешений и согласований лишь свидетельствует о том, что объекты размещения соответствуют общеобязательным требованиям в области благоустройства, охраны памятников истории и культуры, защиты внешнего архитектурного облика застройки.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (п.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ).

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ в круг обязанностей управляющей компании входят работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Надлежащее содержание общего имущества включает в себя проведение осмотров общего имущества, его текущий и капитальный ремонт (п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491(далее-Постановление Правительства РФ №491)).

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, а также с соблюдением прав и законных интересов собственников помещений.

Также в соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ №491 содержание общего имущества должно соответствовать архитектурному облику многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Пунктом 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", предусмотрено, что управляющие организации следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ №491: «Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором».

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Статья 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, т.е. действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.

Согласно подпункту 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Требования истца направлены на исполнение своих обязанностей по устранению препятствий, затрудняющих содержание общего имущества. Поскольку управляющая организация осуществляет управление общим имуществом дома, то она вправе требовать пресечения действий, нарушающих ее право и предъявлять иски к лицам, нарушающим порядок содержания общего имущества.

Заявленные в иске требования направлены на защиту прав и интересов управляющей организации по содержанию общего имущества, а не на требования разрешать вопросы пользования общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Управляющая организация в силу закона вправе и обязана в интересах собственников общего имущества принимать меры, направленные на профилактику и предупреждение аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, требовать от лиц, нарушающих режим содержания общего имущества, устранения допущенных нарушений. Указанная правовая позиция изложена и в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.09.2021 по делу № А56-58154/2020.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2019 № 307-ЭС19-24227, от 08.11.2021 № 306-ЭС21-20464, от 13.09.2019 № 304-ЭС19-15388 управляющая организация вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества, поскольку именно управляющая организация осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома и вправе предъявлять иски к лицам, нарушающим порядок содержания общего имущества.

Размещенное ответчиками дополнительное оборудование на фасаде многоквартирного дома нарушает архитектурный облик многоквартирного дома и не соответствует проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Закрытие доступа к части фасада элементами дополнительного оборудования препятствует управляющей организации выполнять работы и услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников, выявлять нарушения отделки фасада, ослабления отделочного слоя со стенами, ослабления капитальной стены фасада, гидроизоляции, т.е. выполнению работ установленных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (пункт 9 «Минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения содержания общего имущества многоквартирного дома»).

Таким образом, действия ответчиков, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующих разрешительных документов, нарушают установленные нормы гражданского, жилищного законодательства и правила благоустройства территории Санкт-Петербурга, в связи с чем, заявленные требования, направленные на демонтаж оборудования и приведение фасада в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчиков подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Московского района», ИНН № - удовлетворить.

Обязать Давыдова Романа Викторовича, паспорт № и Общество с ограниченной ответственностью «Центр пожарных услуг» (ИНН №) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств 11 (одиннадцать) роллет, расположенные на дворовом фасаде; 1 (один) козырек, расположенный на дворовом фасаде; 2 (два) светильника, расположенных на дворовом фасаде; 3 (три) видеокамеры расположенных на дворовом фасаде; 2 (два) кондиционера, расположенных на дворовом фасаде; 1 (одну) настенную вывеску, расположенную на дворовом фасаде многоквартирного дома по адресу: адрес, в границах помещения 5-Н, устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем вышеперечисленного оборудования, заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома.

Взыскать с Давыдова Романа Викторовича, паспорт № и Общества с ограниченной ответственностью «Центр пожарных услуг» (ИНН №) в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей по 3 000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Смирнова Е.В.

В окончательной форме решение принято 11.02.2025 года.