Обязание собственника демонтировать самовольную перегородку в этажном коридоре (86 тыс. ₽ судебных расходов)

Дело №2-1580/25 30 января 2025 года

78RS0014-01-2024-014191-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретере Банщиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Пулковская 8-2» к ФИО1 об обязании совершить определённые действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Пулковская 8-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести этажный коридор первого этажа первого подъезда многоквартирного жилого дома по адресу : Санкт-Петербург, адрес первоначальное состояние в соответствии с проектно-технической документацией путем осуществления следующих видов работ: демонтажа дверного блока этажной перегородки, разобрав конструкции самонесущей перегородки, выполняющей роль ограждения, восстановив отделочные поверхности стен этажного коридора и холла первого этажа с окном, очистить помещение от вещей собственника адрес, установленных в холле и этажном коридоре за перегородкой, восстановить этажное освещение и общедомовые коммуникации согласно проекту, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., расходы на представителя в сумме 80000 руб., указывая, ТСЖ «Пулковская 8-2» создано для управления жилым домом 8/2 литер А по адресу: Санкт-Петербург, адрес д, истцом осуществляется управление общим имуществом. ФИО2 является собственником адрес, площадью 35,9 кв.м., право собственности на квартиру приобретено ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано за №. ТСЖ «Пулковская 8-2» указывая, что в этажном коридоре ответчиком произведена самовольная установка тамбурной перегородки с металлической дверью с запорным устройством, отделившей часть этажного коридора, непосредственно примыкающего к квартире, в том числе коридорный холл с окном, в результате действий ответчика этажный коридор первого этажа полностью затенен, естественное освещение из окна, предусмотренное проектом, на этаже отсутствует, установка перегородки произведена без согласования с товариществом и в отсутствие решения общего собрания собственников помещений дома о предоставлении части общего имущества в пользование ответчику за плату, при возведении тамбурной перегородки ответчик произвел выдел в натуре своей доли в праве общей собственности, поскольку часть общего имущества жилого дома присоединена к жилым помещениям ответчика.

Представитель ТСЖ «Пулковская 8-2» в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания по делу не просила, письменных возражений суду не представила.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему:

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отношения, связанные с переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме урегулированы главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Пулковская 8-2» создано для управления жилым домом по адресу: Санкт-Петербург, адрес корпус 2 литер А, осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу.

ФИО4 является собственником адрес, площадью 35,9 кв.м. по адрес корпус 2 литер А, право собственности приобретено ДД.ММ.ГГГГ.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в подъезде жилого дома по адресу : Санкт-Петербург, адрес корпус 2 литер А собственником адрес самовольно установлена перегородка в этажном коридоре, при этом перегородка перекрывает доступ к части этажного коридора с холлом площадью 13 кв.м. и окном, вследствие чего этажный коридор полностью лишен предусмотренного проектом дома дневного освещения и сильно затемнен, фактически площадь квартиры увеличена, так как часть этажного коридора с холлом за перегородкой непосредственно примыкает к квартире и находится в пользовании только собственников данной квартиры, свободный доступ в часть коридора, находящегося за перегородкой невозможен, часть этажного коридора используется собственником по личному усмотрению в отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома.

Согласно акту фотофиксации от ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТСЖ «Пулковская 8-2» по адресу : Санкт-Петербург, адрес корпус 2 литер А установлено следующее: в этажном коридоре 15 этажа обустроена металлическая перегородка в виде решетки с дверью и замком, препятствующий свободному доступу в холл 15 этажа и проходу к окну, за решеткой установлены шторы, которые препятствуют естественному освещению этажного коридора, затемняя его, за решеткой также имеются личные вещи, которые видны визуально (обувь), а также складированная мебель, на двери имеется номер адрес, за перегородкой имеется вход в адрес других квартир не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировкой является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном ломе проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме, произведённая в отсутствие согласования с органом, осуществляющим согласование, является самовольной.

В соответствии с ч. 3. ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, при неисполнении собственником самовольно перепланированного помещения требований органа, осуществляющего согласование о приведении такого помещения в проектное состояние, у такого органа возникает право на обращение в суд с требованиям, указанными в пп. 1,2 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

ТСЖ «Пулковская 8-2» в своей деятельности руководствуется Уставом, в соответствии с которым наделено полномочиями по согласованию в установленном порядке переустройства и перепланировки жилых помещений, а также осуществлению в установленном порядке иных полномочий в области переустройства и перепланировки хилых помещений.

ФИО1 предписание о необходимости привести этажный коридор первого этажа первого подъезда многоквартирного жилого дома по адресу : Санкт-Петербург, адрес первоначальное состояние в соответствии с проектно-технической документацией путем осуществления следующих видов работ: произвести демонтаж дверного блока этажной перегородки, разобрав конструкции самонесущей перегородки, выполняющей роль ограждения, восстановив отделочные поверхности стен этажного коридора и холла первого этажа с окном, очистить помещение от вещей собственника адрес, установленных в холле и этажном коридоре за перегородкой, восстановить этажное освещение и общедомовые коммуникации согласно проекту, данное требование последней удовлетворено не было.

Также стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не был опровергнут факт наличия нарушений.

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не было представлено разрешительной документации на перепланировку жилого помещения, которая в силу вышеприведенных норм относится к общему имуществу многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить срок, в который ответчик обязан устранить нарушения в течение трех месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно статьям 48, 100 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно материалам дела, истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 80000 руб.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости, принимая во внимание объем проведенной представителем работы в интересах истца и время, затраченное им на участие в судебных заседаниях, отсутствие со стороны ответчика возражений относительно, истребованной суммы судебных расходов, считает заявленную сумму расходов в размере 80000 руб. соразмерной объему проделанной работы, и полагает возможным определить расходы по оплате услуг представителя в размере 80000 руб.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика впользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Обязать ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести этажный коридор первого этажа первого подъезда многоквартирного жилого дома по адресу : адрес, адрес первоначальное состояние в соответствии с проектно-технической документацией путем осуществления следующих видов работ: произвести демонтаж дверного блока этажной перегородки, разобрав конструкции самонесущей перегородки, выполняющей роль ограждения, восстановив отделочные поверхности стен этажного коридора и холла первого этажа с окном, очистить помещение от вещей собственника адрес, установленных в холле и этажном коридоре за перегородкой, восстановить этажное освещение и общедомовые коммуникации согласно проекту.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ТСЖ «Пулковская 8-2» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., расходы на представителя в сумме 80000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- Кротова М.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ