Взыскание расходов на устранение строительных недостатков с застройщика (766 тыс. ₽)

УИД 78RS0016-01-2025-001139-42

Дело № 2-1778/2025 03 марта 2025 года

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Скворцовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в адрес по адресу: адрес в размере 399 292,80 руб., определенной техническим заключением ООО «Каспер» № от ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 40 000 руб., расходы на оплату проведения независимой экспертной оценки в размере 40 000 руб., издержек, связанных с рассмотрением дела; о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в адрес по адресу: адрес в размере 367 065,60 руб., определенной техническим заключением ООО «Каспер» № от ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 40 000 руб., расходы на оплату проведения независимой экспертной оценки в размере 40 000 руб., издержек, связанных с рассмотрением дела.

В судебном заседании представителем ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ» было заявлено ходатайство об объединении гражданских дел № и № в одно производство. Суд объединил дела в одно производство.

В судебное заседание представителем ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ» представлено ходатайство о проведении судебной экспертизы, с постановкой вопросов: 1. Определить имеются ли в квартирах №, №, расположенных по адресу: адрес недостатки, отраженные в техническом заключении ООО «Каспер» № от ДД.ММ.ГГГГ и в техническом заключении ООО «Каспер» № от ДД.ММ.ГГГГ? 2. Определить характер (причину) возникновения недостатков (эксплуатационный или строительный), выявленных в указанных квартирах? 3. Определить стоимость устранения недостатков, выявленных в указанных квартирах? Проведение судебной экспертизы назначить в одно из представленных учреждений: ООО «Центр независимой экспертизы и оценки», ООО «ТОПЭКСПЕРТ».

ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель не возражала против назначения экспертизы, не возражала против экспертной организации ООО «Центр независимой экспертизы и оценки».

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку суд не обладает специальными познаниями, позволяющими определить наличие недостатков в объекте долевого строительства, причин их возникновения и стоимости их устранения, то для всестороннего, полного и объективного рассмотрения дела необходимо назначить судебную экспертизу.

Учитывая, что для рассмотрения дела имеющими значение обстоятельствами, является факт наличия всех недостатков отделочных и монтажных работ в квартире, переданной истцу, суд полагает необходимым поставить первый вопрос и второй вопрос в следующей редакции: имеются ли в квартирах № и № по адресу: адрес, недостатки строительно-монтажных работ и отделки, в том числе, указанные в заключении ООО «Каспер» № от ДД.ММ.ГГГГ и в техническом заключении ООО «Каспер» № от ДД.ММ.ГГГГ (недостатки, не указанные в заключениях от ДД.ММ.ГГГГ подлежат отдельному указанию); третий вопрос подлежит постановке в редакции: Какова стоимость устранения выявленных недостатков в квартирах, в том числе указанных в заключении ООО «Каспер» № от ДД.ММ.ГГГГ и в техническом заключении ООО «Каспер» № от ДД.ММ.ГГГГ (стоимость недостатков, не указанных в заключениях от ДД.ММ.ГГГГ подлежат отдельному указанию), в остальной части вопросы подлежат постановке без изменения.

При определении экспертного учреждения, суд, учитывая отсутствие возражений истца против предложенной стороной ответчика организации, суд полагает необходимым поручить проведение экспертизы в ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» с возложением расходов по оплате в соответствии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 79, 80, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Назначить судебную экспертизу по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований, штрафа, компенсации морального вреда, производство которой поручить экспертам ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» (адрес с осмотром объекта и извещением сторон о проведении осмотра.

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

Имеются ли в квартирах № и № по адресу: адрес, недостатки строительно-монтажных работ и отделки, в том числе, указанные в заключении ООО «Каспер» № от ДД.ММ.ГГГГ и в техническом заключении ООО «Каспер» № от ДД.ММ.ГГГГ (недостатки, неуказанные в заключениях от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат отдельному указанию)?

Какова причина возникновения недостатков (эксплуатационная или строительная), выявленных в квартирах №, № по адресу: адрес

Какова стоимость устранения выявленных недостатков в квартирах №,№ по адресу: адрес в том числе указанных в заключениях ООО «Каспер» № от ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Каспер» № от ДД.ММ.ГГГГ (недостатки, неуказанные в заключениях от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат отдельному указанию)?

Заключение должно быть составлено и направлено экспертами в суд, назначивший экспертизу не позднее 30 (календарных) дней со дня получения материалов дела.

Предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Расходы, связанные с проведением экспертизы, возложить на ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад», обязав произвести оплату экспертизы в течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления экспертного учреждения о дате проведения экспертизы или выписки экспертным учреждением счёта для оплаты.

О времени и месте проведения экспертизы известить истца и ответчика по имеющимся в деле адресам, номерам телефонов.

Обязать истца ФИО1 (представитель ФИО2 тел. №) обеспечить доступ экспертов, представителей ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» в квартиру для проведения осмотра в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомления экспертного учреждения о необходимости предоставления такого доступа.

Предоставить экспертам материалы гражданского дела и иные документы по требованию.

Предупредить стороны по данному делу, что в случае уклонения от участия в проведении экспертизы в силу ч. 3 ст. 79 ГПК РФ суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Производство по делу приостановить.

Определение в части возложения расходов по оплате экспертизы может быть обжаловано в течение 15-ти дней в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья: Литвиненко Е.В.