Признание отказа незаконным и включение в договор социального найма члена семьи

Дело № 2-2178/2025 18 марта 2025 года

78RS0019-01-2024-010266-34

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Курилкин А.С.

При секретаре Крыловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» о признании отказан незаконным, обязании внести изменения в договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга», в котором просила признать незаконным отказ ответчика от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменении в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, возложить на него обязанность включить истца в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5, приходящийся ФИО2 дядей, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ занимал квартиру по адресу: адрес. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 через своего представителя по доверенности ФИО6 подал в СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» заявление на изменение договора социального найма в связи со вселением в квартиру ФИО2 В удовлетворении обозначенного заявления отказано по причине смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагала данный отказ незаконным, поскольку она вселена в квартиру ее нанимателем, проживала в ней, осуществляя уход за дядей, который выразил волю на внесение изменений вдоговору социального найма, при этом по месту регистрации ее проживание невозможно по причине малой жилой площади этого объекта.

ФИО7, действующий в интересах истца на основании доверенности, в судебное заседание 18 марта 2025 года явился, требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ФИО8 и третьего лица администрации Приморского района Санкт-Петербурга - ФИО9, действующие на основании доверенностей, в суд явились, в иске просили отказать, указывая, что истец не является близкой родственницей ФИО5,что она является членом семьи нанимателя иного помещения, договор социального найма, а равно действие доверенности ФИО5 прекращены на основании ч. 5 ст. 83 ЖК РФ и ч. 1 ст. 188 ГК РФ на момент рассмотрения заявления об изменении договора найма.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО5, приходящийся ФИО2 дядей, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ занимал квартиру по адресу: адрес.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО6 подал в СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» заявление на изменение договора социального найма в связи со вселением в квартиру ФИО2

В удовлетворении обозначенного заявления ДД.ММ.ГГГГ отказано по причине смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Данный отказ ФИО2 полгала незаконным.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 4 ст. 57 ЖК РФ договор социального найма подлежит заключению в отношении реально занимаемого гражданами жилого помещения, предоставленного в соответствии с требованиями ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В силу ч. 3 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя.

Согласно п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В силу ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В обстоятельствах спора приобретение права пользования жилым помещением, изменение договора социального найма ставится в зависимость от согласия нанимателя на вселение истца в жилое помещение, ее реального вселения и проживания в квартире.

Суд находит, что подачей заявления ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выразил свою волю на изменение договора социального найма, что данными действиями подтверждается фактическое вселение и проживание ФИО2 по спорному адресу, ввиду чего приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствовали основания для отказа в удовлетворении нанимателя, а, следовательно, исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

То, что ФИО2 наделена жилищными правами в отношении жилого помещения в виде комнаты площадью 23,1 кв.м. в пятикомнатной квартире по адресу: адрес, с учетом выявленных судом обстоятельств вселения истца в квартиру по спорному адресу на законных основания, правового значения для правильности разрешения спора не имеет.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным отказ СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» от 20 мая 2024 года о внесении изменении в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» включитьФИО2 в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья Курилкин А.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2025 года.