Взыскание 110 700 ₽ с владельца гаража за содержание коллективной автостоянки

УИД 78RS0023-01-2022-004215-95

Дело № 2-1389/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Маковеевой Т.В., при секретаре Звягинцевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местного отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» муниципального округа «Балканский» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец местное отделение общественной организации Всероссийского общества автомобилистов муниципального округа «Балканский» (Далее МО ООО ВОА МО «Балканский») обратился с иском к ФИО1, с учетом уточнения исковых требований (т.1л.д.69-71) окончательно просили взыскать с ответчика расходы по содержанию коллективной автостоянки (КАС) за 2019-2023гг. в размере 161200 руб., судебные расходы 4956 руб.

В обоснование указав, что МО ООО ВОА МО «Балканский» владеет на праве аренды земельным участком с кадастровым номером 78:13:0007401:1002, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, МО №, адрес, участок 4 у адрес, на основании договора аренды №/ЗК-04809 от 29.05.2023г. Ответчик, являясь владельцем гаражного бокса №, расположенного на территории коллективной автостоянки (КАС) ПО «Нева-2», не являясь членом ВОА, с 2019г. Ежегодные взносы на оплату за пользование и эксплуатацию КАС для лиц, владеющих гаражом, не вносит. Решениями Конференции ПО «Нева-2» приняты размеры годовых взносов и график их внесения, в том числе для владельцев гаражей, не являющихся членами ВОА.

16.07.2024г. определением суда прекращено производство по иску МО ООО ВОА МО «Балканский», в части взыскания задолженности за период с 01.01.2019г. по 31.08.2020г. в размере 50500 руб., в связи с отказом истца от иска в части, выходящего за пределы срока исковой давности с момента подачи иска в суд 08.08.2023г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее представитель истца адвокат ФИО4, в судебных заседаниях поясняла, что ранее земельным участком, на котором расположен спорный гараж ответчика, владело адрес ОО ВОА, входящая в состав регионального отделения ВОА, имущество которого после процедуры банкротства передано истцу, был заключен новый договор аренды. Однако за период с 2019г. по 2023г. оплату за содержание территории КАС ответчик не вносила.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее представила письменные возражения, в судебных заседаниях поясняла, что гаражом не пользовалась, после смерти ФИО5 до 2019г., членом ВОА не являлась, истец не оказывает услуги по содержанию и сохранению гаражного бокса, поэтому основании для возложения обязанности по взысканию членских взносов не имеется.

Представитель ответчика, действующий по доверенности ФИО6 в судебном заседании участие не принимал, изящен надлежаще. Ранее в судебных заседаниях требования не признал, указал, что доказательств содержания гаража ответчика, а также территории, стоимости оказанных услуг, истцом не представлено. Представленные договоры не соответствуют требованиям относимости и допустимости доказательств. Истец не подтвердил обоснованность заявленных требований.

Суд, руководствуясь ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст.209-210 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статей 249 ГК РФ, пункта 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемых по аналогии, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьями 171 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 6 статьи 155 названного Кодекса). При этом не заключение данного договора не освобождает таких собственников от соответствующих обязанностей.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что истец МО ООО ВОА МО «Балканский» является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, с кадастровым номером 78:13:0007401:1002, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, МО №, адрес, участок 4 у адрес, на основании договора аренды №/ЗК-04809 от 29.05.2023г., заключенном с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга. Указанный земельный участок используется для размещения гаражей и гаражных боксов членов ВОА ПО «Нева-2» (т.1 л.д.77-81).

ФИО1, не является членом МО ООО ВОА МО «Балканский», владеет на праве собственности гаражом № в ПО «Нева-2» (т.1 л.д.73), что не оспаривалось ответчиком.

В подтверждение доводов о пользовании истцом гаражным боксом, представлены рукописные заявления ФИО1 об оказании ВОА услуг для пользования боксом, в том числе заявление о передаче гаража в пользование родственнику, которому выдана карта-ключ (л.д.91-94), поэтому доводы ответчика о неиспользовании гаражного бокса подлежат отклонению.

В соответствии с п. 1.1 Устава ВОА - общественная организация Всероссийское общество автомобилистов является добровольным некоммерческим общественным объединением граждан, созданным для совместной реализации целей и задач, определенных уставом.

Согласно пунктам 5.4 Устава ВОА члены Общества обязаны своевременно уплачивать членские и целевые взносы.

Порядок уплаты и размеры членских взносов определяются решениями Пленумов Советов региональных отделений (организаций) или по их поручению решением Президиумов Советов региональных отделений (организаций), а в необходимых случаях - Центральным Советом (п.п. 5.5, 7.2.7. Устава ВОА).

В соответствии с п. 2.2.3 Положения о первичной организации Санкт-Петербургского городского и адрес отделения общественной организации «Всероссийского общества автомобилистов» если первичная организация организует эксплуатацию коллективной автостоянки, Общее собрание (конференция) первичной организации устанавливает все виды взносов (кроме взносов, установление которых относится к компетенции вышестоящих отделений (организаций) ВОА), необходимых для обеспечения эксплуатации коллективной автостоянки, порядок, размеры и сроки их внесения.

Согласно подп. 15 п. 8.2.8 Устава ВОА, Совет местного отделения (организации) Общества может принимать решения по любым текущим, в том числе, финансово-хозяйственным вопросам деятельности местного отделения (организации) Общества.

Решениями отчетного собрания ПО «Нева-2» установлено, что погашение задолженности для владельцев гаражей, не являющимися членами ВОА и не переоформившие земельный участок под гаражом, по оплате годовых (членских взносов в ПО, эксплуатационных, а ровно иных, расходуемых на содержание коллективной автостоянки) взносов за предыдущие годы осуществляется, исходя из утвержденного размера за каждый год, путем уплаты: первая половина до 30 апреля текущего года, и вторая половина до 30 сентября текущего года. Погашение задолженности по иным взносам производится в соответствии с решениями об их установлении. Решения собрания стороной ответчика не оспорены, недействительными не признаны.

Ранее решениями судов, вступившими в законную силу (т.1 л.д.103-112), с ФИО1 была взыскана задолженность по уплате задолженности по содержанию коллективной автостоянки ПО «Нева-2» (№, №, №) за период 2016-2017гг.

Согласно представленному истцом расчету, а также с учетом доводов стороны ответчика о применении положений ст. 196 ГПК РФ, истец уточнил заявленные исковые требования, исключив из требований сумму задолженности, выходящую за пределы срока исковой давности, таким образом, у ответчика перед истцом имеется задолженность за период с сентября 2020 года по декабрь 2023 года в размере 110 700 руб.

С учетом уточнения исковых требований, оснований для применения пропуска срока исковой давности у суда не имеется.

В обоснование возражений стороны ответчика о неоказании истцом фактических услуг по содержанию ПО «Нева-2», стороной истца представлены договоры об организации содержания и эксплуатации гаражных коллективных стоянок за спорный период, заключённых с порядными и ресурсоснабжающими организациями, акты сверок, платёжные документы об оплате оказанных услуг (т.2 л.д.1-217).

Доводы ответчика о заключении истцом договоров на обслуживание нескольких коллективных автостоянок, не ставит под сомнение оказание услуг по надлежащему содержанию территории коллективной автостоянки (КАС) ПО «Нева-2» в спорный период. Доказательств обратного не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии у истца заключенных договоров с собственниками гаражей о доверительном управлении их недвижимым имуществом, а также договоров, подтверждающих обслуживание гаражных боксов, суд находит необоснованными, поскольку ответчик, являясь собственником гаражного бокса, является потребителем услуг, предоставляемых истцом всем собственникам недвижимого имущества. Само по себе отсутствие договора не освобождает ответчика от обязанностей как по оплате потребляемых услуг, так и по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования и других услуг, необходимых для функционирования гаражного комплекса.

Вместе с тем, факт того, что именно истец осуществляет управление данным имуществом коллективной автостоянки (КАС) ПО «Нева-2», подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Доводы ответчика о недоказанности размера, взыскиваемой с ответчика задолженности по установленным истцом тарифам, суд считает несостоятельными, так как решения собраний ВОА, которыми утверждены сметы расходов для собственников жилья не являющихся членами ВОА соответствуют стоимости членского взноса, не отменены и являются действующими.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным, поэтому принимается в качестве доказательства по делу.

Ответчик не представил суду доказательств отсутствия своей вины в нарушении обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не представили суду иных расчетов.

На основании вышеуказанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру, и о возможности их удовлетворения.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местного отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» муниципального округа «Балканский», - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Местного отделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» муниципального округа «Балканский» задолженность по уплате членских взносов за период с сентября 2020 года по декабрь 2023 года в размере 110 700 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3414 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

В окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года