Взыскание 200 000 ₽ с продавца за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи

УИД-16RS0...-21

... Дело № 2-461/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2024 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания З.А. Умбетовой, при ведении аудиопротоколировании судебного заседания рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2,

о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО7 (далее - ответчик) об обязании заключить договор купли-продажи объектов недвижимости. В обоснование иска указано, что ... между истцом (покупатель) и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости со следующими индивидуально-определенными признаками: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, общая площадь 382 кв.м., кадастровый ..., адрес: ..., земельный участок 19А, и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, площадь 40,7 кв.м., кол-во этажей 1, инв. ..., ... ... кадастровый ..., адрес: ... А. Со стороны продавца предварительный договор заключен через представителя - ФИО3. Стоимость объектов установлена и составляет 6 900 000 рублей (п. 1.4 предварительного договора). Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего договора, является окончательной и изменениям не подлежит, если иное не будет установлено дополнительным соглашением сторон. В ходе подготовки к совершению основного договора купли-продажи истец предложил ответчику в переписке Whatsapp представить документ, подтверждающий факт расторжения брака, либо сведения об отсутствии статуса общей совместной собственности в отношении объектов недвижимости, либо нотариально удостоверенное согласие супруги. Для осуществления данной обязанности покупатель предложил представить справку из органа ЗАГС либо ответ на обращение, в котором содержатся сведения о расторжении брака. Вместе с тем, продавец (ответчик), ссылаясь на то, что в тексте предварительного договора такая обязанность, как представление каких-либо документов в части правового статуса отчуждаемых объектов, отсутствует, такое предложение отклонил. Кроме того, в ходе переписки Whatsapp ответчик указал на нежелание заключать основной договор, а также отсутствие намерения возвратить ранее переданные представителю продавца денежные средства в размере 200 000 руб. в качестве задатка. В последующем истец направил требование о заключении основного договора по месту жительства ответчика, а также по месту жительства представителя ответчика в сделке. На момент предъявления настоящего иска телеграммы не вручены, но доставлены. Способ расчетов - аккредитив либо иной способ расчетов (п. 1.4.2 предварительного договора). Такой аккредитив был открыт, уведомление об открытии аккредитива направлено в адрес продавца (ответчика). Денежные средства у истца имеются, встречная кредиторская обязанность по открытию аккредитива истцом исполнена.

На основании изложенного, истец просит считать заключенным договор купли-продажи объектов недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, общая площадь 382 кв.м., кадастровый ..., адрес: ..., земельный участок 19 А, и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, площадь 40,7 кв.м., кол-во этажей 1, инв. ..., ... ..., адрес: ...А по цене 6 900 000 рублей, со способом оплаты посредством аккредитива или иной формы расчетов соглашению сторон.

Впоследствии истец требования уточнил, просил взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 денежные средства в размере 200 000 рублей, составляющих сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от ...

Представитель истца на судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать.

Третье лицо, ФИО3, поддержал позицию представителя ответчика.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из содержания пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов обеспечения исполнения обязательства является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что ...г. между ФИО5 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости со следующими индивидуально-определенными признаками: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, общая площадь 382 кв.м., кадастровый ..., адрес: ..., земельный участок 19А, и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, площадь 40,7 кв.м., кол-во этажей 1, инв. ..., 16:50:011331:18:7, ли. A, Al, А2, кадастровый ..., адрес: ... А.

Со стороны продавца предварительный договор заключен через представителя - ФИО3.

Стоимость объектов установлена и составляет 6 900 000 рублей (п. 1.4 предварительного договора). Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего договора, является окончательной и изменениям не подлежит, если иное не будет установлено дополнительным соглашением сторон.

Истец в обоснование исковых требований указывает, что по условиям предварительного договора купли-продажи от 13.09.2023г., основной договор купли-продажи должен быть заключен 30.09.2023г., однако по причине не предоставления Ответчиком нотариально удостоверенного согласия супруги, сделка не состоялась.

Однако суд приходит к выводу, что данный является не состоятельным, поскольку по состоянию на 30.09.2023г. у Ответчика на руках имелось нотариально удостоверенное согласие супруги на заключение договора купли-продажи объектов недвижимости, согласие №...1 датировано 22.09.2023г. и удостоверено нотариусом ФИО8(зарегистрировано в реестре ...-и/78-2023-10-60) (л.д.59-60).

Кроме того, факт того, что Ответчик имел интерес в заключении договора купли-продажи по ранее согласованным условиям, что подтверждается направленной в адрес Истца телеграммами от 29.09.2023г. и от 02.10.2023г.

В предварительном договоре стороны согласовали передачу денежной суммы в размере 200000 руб. в качестве задатка.

Довод о том, что Истец был вынужден отказаться от исполнения предварительного договора в одностороннем порядке в связи с уклонением Продавца/Ответчика от заключения основного договора в ходе судебного рассмотрения дела не нашел своего подтверждения.

Кроме того, в последующем спорный объект недвижимости был продан другому покупателю.

В виду изложенного, а также того, что основной договор между сторонами не был заключен, сумма задатка по предварительному договору купли-продажи от ... подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 этого же Кодекса.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению истцу за счет ответчика в сумме 5 200 руб. Излишне уплаченная госпошлина, в размере 4800 руб. подлежит возврату истцу из соответствующего бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт ... ... ... ... ... код 550-002) в пользу ФИО5 (паспорт ...) сумму задатка в размере 200000 руб., расходы по госпошлине в размере 5200 руб.

ВозвратитьФИО5 (...) из соответствующего бюджета госпошлину в размере 4800 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин