Признание недействительными торгов по продаже квартиры из-за нарушений при извещении должника

... Дело ...

УИД ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.А.Хабибуллиной,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Антарес», Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительным,

УСТАНОВИЛ:

М.А. ФИО1 обратился в суд с иском ООО «Антарес», ИП ФИО2 о признании публичных торгов недействительными и применении последствий недействительности торгов.

В обоснование своих требований истец указал, что в производстве Димитровградского городского суда Ульяновской области находилось гражданское дело ... по иску Банк ВТБ (ПАО) к М.А. ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. На основании решения Димитровградского городского суда Ульяновской области от ... по вышеуказанному гражданскому делу было обращено взыскание по кредитному договору ... от ... на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ... с установлением начальной продажной цены 968000 рублей и способом реализации - путем продажи с публичных торгов. Истец о вынесении данного решения суда узнал ... от судебного пристава-исполнителя. Определение суда о назначении гражданского дела и судебные повестки истец не получал, в судебном процессе не участвовал. Квартира была реализована на публичных торгах на основании постановления судебного пристава-исполнителя, вынесенного в рамках исполнительного производства ...-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного на основании решения суда от .... Исполнительное производство ...-ИП было окончено .... Истец указал, что квартира была реализована при грубых нарушениях требований законодательства и незаконно передана на торги, так как ни один документ, вынесенный в рамках исполнительного производства, не был выслан в адрес истца. Истец был лишен возможности повлиять на определение цены спорного имущества на публичных торгах, вследствие чего, оно было реализовано по существенно заниженной цене. Данное обстоятельство является основанием для признания публичных торгов недействительными в соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса РФ. В результате, М.А. ФИО1 просит признать недействительными публичные торги от ... по реализации арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., проведенные ООО «Антарес» по поручению МТУ Росимущества в РТ и Ульяновской области ...-у от ...; применить последствия признания недействительными торгов.

Представитель истца - ФИО4 - в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - ИП ФИО2 - ФИО5 в судебном заседании с иском не согласился.

Представитель ответчика - ООО «Антарес» - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - МТУ Росимущества в РТ и Ульяновской области, УФССП по Ульяновской области и Банк ВТБ (ПАО) - в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 447 Гражданского кодекса РФ, 1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. 2. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). 3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. 4. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. 6. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 448 Гражданского кодекса РФ, 1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. 2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса РФ, 1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. 2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса. 3. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В ходе судебного заседания установлено, чторешением Димитровградского городского суда Ульяновской области от ... иск Банк ВТБ (ПАО) к М.А. ФИО1 был удовлетворен, а именно с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 995613 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19327 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 2000 рублей, всего 1016940 рублей 70 копеек.

Решением Димитровградского городского суда Ульяновской области от ... по гражданскому делу ... иск Банк ВТБ (ПАО) к М.А. ФИО1 был удовлетворен, а именно обращено взыскание по кредитному договору ... от ... на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ... с установлением начальной продажной цены 968000 рублей и установлением способа реализации - путем продажи с публичных торгов.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Димитровграду УФССП по Ульяновской области в отношении М.А. ФИО1 на основании исполнительного листа ФС ... от ..., выданного Димитровградским городским судом Ульяновской области по делу ..., возбуждено исполнительное производство ...-ИП от ... в пользу взыскателя Банк ВТБ (ПАО).

В рамках данного исполнительного производства ... судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Димитровграду УФССП по Ульяновской области был произведён арест имущества, принадлежащего должнику М.А. ФИО1, составлен акт о наложении ареста на квартиру, расположенную по адресу: ..., для дальнейшей реализации на публичных торгах.

... постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Димитровграду УФССП по Ульяновской области арестованное имущество передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Начальная цена автомобиля определена в постановлении в размере 968 000 рублей.

... на основании поручения ...-у МТУ Росимущества в РТ и Ульяновской области поручило ООО «Антарес» во исполнение государственного контракта от ... ...А реализовать заложенное недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: ..., путем проведения публичных торгов в электронной форме на электронной площадке.

ООО «Антарес» опубликовано извещение ... (лот ...) о торгах, назначенных на ... в 12.00 часов, на официальном сайте www.torgi.gov.ru в сети «Интернет», а также опубликовало информацию в периодическом издании «Ульяновская правда» ... от ....

... торги состоялись, победителем торгов определена ИП ФИО2, что подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от .... Продажная цена имущества составила 1208 000 рублей 20 копеек.

... на основании протокола от ... об определении победителя торгов, проведенных ООО «Антарес», между ООО «Антарес» и ИП ФИО2 был заключен договор ...-у купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества, в соответствии с которым ИП ФИО2 купила квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ... площадью 31.2 кв.м за 1208 000 рублей 20 копеек.

Исполнительное производство ...-ИП было окончено ... фактическим исполнением.

Обращаясь с требованиями о признании публичных торгов по реализации принадлежащей ФИО6, расположенной по адресу: ..., проведенных ... организатором ООО «Антарес», и заключенного на них договора купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества ...-у от ... недействительными, истец ссылается на то, что торги, проведены с нарушением установленного законодательства, ввиду того, что о вынесении решения суда от ... он узнал 09.01.2024 от судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Димитровграду УФССП по Ульяновской области. Определение суда о назначении гражданского дела и судебные повестки истец не получал, в судебном процессе не участвовал. Истец также указал, что квартира была реализована при грубых нарушениях требований законодательства и незаконно передана на торги, так как ни один документ, вынесенный в рамках исполнительного производства, не был выслан в адрес истца. Истец был лишен возможности повлиять на определение цены спорного имущества на публичных торгах, вследствие чего, оно было реализовано по существенно заниженной цене.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования М.А. ФИО1, подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим.

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом Об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно требованиям статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, прямо предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку данным Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со статьями 89, 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», статьями 448-449.1 Гражданского кодекса РФ принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями путем проведения открытых торгов в форме аукциона, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 448 Гражданского кодекса РФ торги проводятся в форме аукционов и конкурсов. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Согласно статье 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов в процессе исполнительного производства в данном случае регулируется статьями 447, 448 Гражданского кодекса РФ. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Согласно пункту 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. 2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве). Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или законного интереса.

Из материалов дела следует, что решением Димитровградского городского суда Ульяновской области от ... по гражданскому делу ... были удовлетворены административные исковые требования М.А. ФИО1, бездействие судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Димитровграду УФССП по Ульяновской области ФИО7, связанное с ненаправлением должнику копии постановления о возбуждении исполнительного производства об обращении взыскания на заложенное имущество от ... в рамках исполнительного производства ...-ИП, бездействие судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Димитровграду УФССП по Ульяновской области ФИО8, связанное с ненаправлением должнику копии постановления о возбуждении исполнительного производства от ..., неизвещением должника о совершении исполнительного действия ..., с ненаправлением должнику копий постановления о наложении ареста от ..., постановления о передаче арестованного имущества на торги от ... в рамках исполнительного производства ...-ИП признано незаконным, также признано незаконным постановление от ... о передаче арестованного имущества на торги - квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ... по исполнительному производству ...-ИП.

... апелляционным определением Ульяновского областного суда решение суда от ... оставлено без изменения.

Данными судебными актами установлено, чтоо реализации заложенного имущества М.А. ФИО1 стало известно 09.01.2024 из телефонограммы, полученной от судебного пристава-исполнителя, а о вынесении постановлений о возбуждении исполнительного производства, о передаче арестованного имущества на торги - 22.01.2024, после ознакомления представителя М.А. с материалами исполнительного производства.В нарушение установленных норм законодательства судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Димитровграду УФССП по Ульяновской области ФИО9 должник надлежащим образом не был извещен о возбуждении исполнительного производства от ..., в рамках которого впоследствии судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Димитровграду УФССП по Ульяновской области ФИО8 вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, в отсутствие должника составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на квартиру, вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, о вынесении которых М.А. ФИО1 также не был уведомлен надлежащим образом. При этом установлено, что отсутствие надлежащего извещения должника о возбуждении исполнительного производства однозначно нарушает его права (в том числе, в части возможности своевременного обжалования данного постановления, принятия мер к надлежащему исполнению обязательств обеспеченных залогом имущества, на которое обращено взыскание по исполнительному документу, реализации иных прав в рамках исполнительного производства, как его стороны), а также исключает возможность применения мер принудительного исполнения, в том числе связанных с арестом имущества и передаче его на торги.

Соответственно, суды пришли к выводу об установлении факта нарушения судебными приставами-исполнителями прав и законных интересов М.А. ФИО1 в связи с неисполнением в отношении него требований закона при совершении исполнительских действий по исполнению судебного решения об обращении взыскания на принадлежащую М.А. ФИО1 квартиру.

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2016), публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника.

Нарушения, на которые ссылается истец, и которые установлены вышеприведенными судебными актами, оказали существенное влияние на результат торгов. Судебными приставами-исполнителями были допущены существенные нарушения при совершении исполнительских действий по исполнению судебного решения об обращении взыскания на принадлежащую М.А. ФИО1 квартиру, которые повлекли за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, приведшую к нарушению порядка проведения торгов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что торги по продаже имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., проведены с нарушением правил, установленных законом, что влечет за собой признание их недействительными.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Признание торгов недействительными влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса РФ.

Основанием для признания сделки недействительной в данном случае выступает доказанный факт нарушения прав или охраняемых законом интересов лица, оспаривающего сделку, в том числе, повлекшую неблагоприятные для него последствия.

Юридически значимым обстоятельством в таком случае являются нарушения совершенной сделкой законных прав заинтересованного лица М.А. ФИО1, которые заключаются в том числе, в невозможности принятия мер к надлежащему исполнению обязательств обеспеченных залогом имущества, на которое обращено взыскание по исполнительному документу, по причине отсутствия надлежащего извещения о возбуждении исполнительного производства

и неисполнения в отношении него требований закона при совершении исполнительских действий по исполнению судебного решения об обращении взыскания на квартиру, являющуюся предметом указанного договора купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных норм законодательства, суд приходит к выводу о необходимости в признании недействительными публичных торгов в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., проведенных ... организатором ООО «Антарес», и договора купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества ...-у от ..., заключенного между ИП ФИО2 и ООО «Антарес» по результатам указанных торгов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать публичные торги по реализации принадлежащей ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., проведенные ... организатором Обществом с ограниченной ответственностью «Антарес», недействительными.

Признать недействительным договор купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества ...-у от ..., заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Антарес».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья: А.А. Хабибуллина

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2025.