Взыскание 495 222 ₽ с субарендаторов за повреждение арендованного помещения

...

Дело № 2-702/2025

16RS0046-01-2024-022274-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года город Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Казаковой Л.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Коноваловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хеврониной Екатерины Федоровны к ООО «ТехноПремиум», ООО «ТК ТехноПремиум» о возмещении убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Хевронина Е.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО ТехноПремиум, ООО ТК ТехноПремиум о возмещении убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование требований следующее.... между ФИО2, действующей в качестве арендодателя, и ...», действующего в качестве арендатора, заключен договор аренды нежилого помещения ... от ..., по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату помещение ... общей площадью 116,1 кв.м этаж 1, находящееся по адресу: ..., для использования в качестве офиса в предпринимательских целях.

ООО «Оптимум» в последующем передало данное помещение в субаренду ООО«ТехноПремиум» по договору субаренды нежилого помещения ... от ... и ООО «ТК ТехноПремиум» по договору субаренды ... от ...

Письмом исх... от ... ООО «ТехноПремиум» попросило «Оптимум» о рассмотрении вопроса о досрочном расторжении договора субаренды от ... по взаимному соглашению. На что... ООО «Оптимум» направило в адрес ООО «ТехноПремиум» уведомление о расторжении договора субаренды исх.... от ..., указав о согласовании даты расторжения договора: ..., срок освобождении помещения .... Также уведомлением от ... исх... ООО «ТК ТехноПремиум» было извещено о досрочном расторжении договора субаренды с ..., срок освобождения помещения - ....

Соглашением от ... договор аренды нежилого помещения ... ... между ФИО2 и ООО «Оптимум» также был расторгнут соглашению сторон.

Согласно п. 2.2.4 Договоров субаренды нежилого помещения ... от .... и ... от ... арендатор вправе требовать от субарендатора устранения выявленных нарушений, допущенных по вине субарендатора, в случае ненадлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему договору и (или) ненадлежащей эксплуатации помещения, включая, но не ограничиваясь инженерных сетей здания, и установить для их устранения разумный срок, обязательный для субарендатора. В случае, если нарушения субарендатором в разумные сроки (которые в любом случае не могут превышать 21 календарный день) не устраняются, арендатор вправе осуществить такой ремонт и/или обслуживание с согласия и за счет субарендатора.

В соответствии с п. 2.2.7 договора при прекращении (расторжении) настоящего договора арендатор вправе потребовать от субарендатора приведения помещения в надлежащий первоначальный вид, освободить помещение от имущества субарендатора и третьих лиц.

Согласно п. ... договора субарендатор обязан освободить и возвратитьпомещение в исправном состоянии в первоначальном надлежащем виде по акту возврата после прекращения аренды.

В соответствии с п. 5.6 договора при ухудшении состояния помещениясубарендатор обязан вернуть помещение в прежнее состояние либо компенсироватьстоимость согласно смете работ по восстановлению помещения, предоставленной арендатором.

Согласно п. 5.7 договора при прекращении настоящего договора субарендатор обязан вернуть арендатору помещение в том состоянии, в котором он его получил (при необходимости субарендатор обязан сделать соответствующий ремонт в помещении).

Письмом исх... от ... ООО «Оптимум» уведомил ООО «ТехноПремиум»и ООО «ТК «ТехноПремиум» об осмотре и передаче помещения ... в составекомиссии из 4 человек.

Согласно акту осмотра и передачи помещения от ... припередачи помещений от субарендаторов к арендатору, и последующем от арендатора к арендодателю в техническом состоянии помещения имели место быть недостатки и повреждения, отраженные в данном акте. Указанный акт был направлен в адрес ООО «ТехноПремиум» и ООО «ТК ТехноПремиум» ... Однако никакой реакции от ответчиков не последовало.

... г. и ... ООО «Оптимум» направило в адрес ответчиков письменное требование об оплате компенсации в счет стоимости устранения недостатков помещений при их возврате от субарендатора арендатору, однако данное требование исполнено не было.

Далее, ФИО2 обратилась в ... ... с исковым заявлением к ООО «Оптимум», ООО «ТехноПремиум», ООО «ТК ТехноПремиум» о возмещении ущерба, причиненного возвратом помещения с недостатками. Вступившим в законную силу решением Авиастроительного районного суда ... от ... по делу ... исковые требования ФИО2 были удовлетворены частично. Взыскано с ООО «Оптимум» в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей 02 копеек, проценты за пользование чужими денежными, начисляемые на ... рублей по день: исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины ... рубля, расходы по оплате услуг представителя ... рублей, почтовые расходы 1000 рублей, расходы по изготовлению отчета ... в размере 15000 рублей, расходы по изготовлению заключения специалиста ... в размере ... рублей.Итого .... В удовлетворении исковых требований к ООО «ТехноПремиум», ООО «ТК ТехноПремиум» отказано.

В приведенном решении суда указано на отсутствие правовых оснований для взыскания компенсации в счет возмещения ущерба с субарендаторов и разъяснено право арендатора обратиться к субарендаторам с самостоятельными требованиями о возмещении убытков.

Сумма, взысканная решением ... суда ... от ... по делу ... с ООО «Оптимум» в пользу ФИО2вразмере 495 222 рублей является реальным ущербом ООО «Оптимум», причиненным ему субарендаторами помещения ООО «ТехноПремиум» и ООО «ТК ТехноПремиум», поскольку именно субарендаторы фактически использовали помещение с даты заключения договоров субаренды и вернули помещение по окончанию срока действиядоговоров субаренды с недостатками. Именно данный факт послужил основанием дляобращения ФИО2 в суд за возмещением убытков и несения ею всех расходов в связи с этим, которые в настоящее время обязано ей возместить ООО «Оптимум» рамках исполнения вышеуказанного судебного решения.

... между ООО «Оптимум», действующим в качестве цедента и ФИО2, действующей в качестве цессионариязаключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому ООО «Оптимум» передал, а ХевронинаЕ.Ф. приняла право требования возмещения убытков по договорам субаренды с ООО «ТехноПремиум» от ... и с ООО «ТК «ТехноПремиум» от ....

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию с ... по день подачи иска ... составляют ... руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ООО «ТехноПремиум» ИНН ... и ООО «ТК ТехноПремиум» ИНН ... в пользу ФИО2 в счет возмещения убытков ... рублей, взыскать солидарно с ООО «ТехноПремиум» ИНН ... и ООО «ТК ТехноПремиум» ИНН ... в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию с ... по... в размере ... рублей, взыскивать солидарно с ООО «ТехноПремиум» ИНН 1659200691 и ООО «ТК ТехноПремиум» ИНН ... в пользу ФИО2 проценты за пользование чужимиденежными средствами в размере ключевой ставки Банка России на сумму долга ... рублей, начиная с ... по день исполнения обязательства, взыскать солидарнос ООО «ТехноПремиум» ИНН ... и ООО «ТК ТехноПремиум» ИНН ... в пользу ФИО2 судебные расходы, состоящие из расходов на оплату юридических услуг в размере 35 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей, почтовые расходы в размере 600 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнила, просила взыскать с ООО «ТехноПремиум» ИНН ... в пользу ФИО2 в счет возмещения убытков по решению Авиастроительного районного суда ... от ... по делу ... в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию с ... по ... в размере ... рублей, продолжая их начисление на сумму основного долга 229 000 руб. в размере ключевой ставки Банка России с ... по день исполнения обязательства; судебные расходы, состоящие из расходов на оплату юридических услуг в размере ... рублей, расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей, почтовые расходы в размере 372руб.,

взыскать с ООО «ТК ТехноПремиум» ИНН ... в пользу ФИО2 в счет возмещения убытков по решению Авиастроительного районного суда ... от ... по делу ... в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию с ... по ... в размере ... рублей, продолжая их начисление на сумму основного долга ... руб. в размере ключевой ставки Банка России с ... по день исполнения обязательства; судебные расходы, состоящие из расходов на оплату юридических услуг в размере 13 300 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей, почтовые расходы в размере 228руб.

Разделение суммы убытков, истребуемых с каждого из ответчиков, произведено представителем ответчика на основании справки исх.160 от ..., выданной ...», которое изготовило отчет о размере убытков, положенный в основу решения Авиастроительного районного суда ... от ... по делу .... Согласно указанной справке стоимость права требования затрат на восстановление (ремонт) нежилых помещений, арендованных по договору субаренды нежилого помещения ... от ..., составляет ... руб., что составляет 62% от общей стоимости, стоимость права требования затрат на восстановление (ремонт) нежилых помещений, арендованных по договору субаренды нежилого помещения ... от ..., составляет ... руб., что составляет 38% от общей стоимости.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ТК «ТехноПремиум» в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо ООО «Оптимум» о времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, сведений о причинах неявки не представлено.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что ... между ХевронинойЕ.Ф., действующей в качестве арендодателя, и ООО «Оптимум», действующего в качестве арендатора, заключен договор аренды нежилого помещения ... от ..., по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату помещение ... общей площадью 166,3кв.м этаж 1, находящееся по адресу: ..., для использования в качестве офиса в предпринимательских целях.

ООО «Оптимум» в последующем передало данное помещение в субаренду ООО«ТехноПремиум» по договору субаренды нежилого помещения ... от ... и ООО «ТК ТехноПремиум» по договору субаренды ... от ....

Письмом исх.... от ... ООО «ТехноПремиум» попросило «Оптимум» о рассмотрении вопроса о досрочном расторжении договора субаренды от ... по взаимному соглашению. На что... ООО «Оптимум» направило в адрес ООО «ТехноПремиум» уведомление о расторжении договора субаренды исх.... от ..., указав о согласовании даты расторжения договора: ..., срок освобождении помещения .... Также уведомлением от ... исх... ООО «ТК ТехноПремиум» было извещено о досрочном расторжении договора субаренды с ..., срок освобождения помещения - ....

Соглашением от ... договор аренды нежилого помещения ... ... между ФИО2 и ООО «Оптимум» также был расторгнут соглашению сторон.

Согласно п. 2.2.4 договоров субаренды нежилого помещения ... от .... и ... от ... арендатор вправе требовать от субарендатора устранения выявленных нарушений, допущенных по вине субарендатора, в случае ненадлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему договору и (или) ненадлежащей эксплуатации помещения, включая, но не ограничиваясь инженерных сетей здания, и установить для их устранения разумный срок, обязательный для субарендатора. В случае, если нарушения субарендатором в разумные сроки (которые в любом случае не могут превышать 21 календарный день) не устраняются, арендатор вправе осуществить такой ремонт и/или обслуживание с согласия и за счет субарендатора.

В соответствии с п. 2.2.7 договора при прекращении (расторжении) настоящего договора арендатор вправе потребовать от субарендатора приведения помещения в надлежащий первоначальный вид, освободить помещение от имущества субарендатора и третьих лиц.

Согласно п. ... договора субарендатор обязан освободить и возвратитьпомещение в исправном состоянии в первоначальном надлежащем виде по акту возврата после прекращения аренды.

В соответствии с п. 5.6 договора при ухудшении состояния помещениясубарендатор обязан вернуть помещение в прежнее состояние либо компенсироватьстоимость согласно смете работ по восстановлению помещения, предоставленной арендатором.

Согласно п. 5.7 договора при прекращении настоящего договора субарендатор обязан вернуть арендатору помещение в том состоянии, в котором он его получил (при необходимости субарендатор обязан сделать соответствующий ремонт в помещении).

Письмом исх... от ... ООО «Оптимум» уведомило ООО «ТехноПремиум»и ООО «ТК «ТехноПремиум» об осмотре и передаче помещения ... в составекомиссии из 4 человек.

Согласно акту осмотра и передачи помещения от ... при передаче помещений от субарендаторов к арендатору, и последующем от арендатора к арендодателю в техническом состоянии помещения имели место быть недостатки и повреждения, отраженные в данном акте. Указанный акт был направлен в адрес ООО «ТехноПремиум» и ООО «ТК ТехноПремиум» ... Однако ответа не последовало.

... г. и ... ООО «Оптимум» направило в адрес ответчиков письменное требование об оплате компенсации в счет стоимости устранения недостатков помещений при их возврате от субарендатора арендатору, однако данное требование исполнено не было.

Вступившим в законную силу решением Авиастроительного районного суда ... от ... по делу ... с ООО «Оптимум» в пользу ФИО2 взыскано в счет возмещения ущерба ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... копеек, проценты за пользование чужими денежными, начисляемые на ... рублей по день: исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины 5464 рубля, расходы по оплате услуг представителя 30000 рублей, почтовые расходы 1000 рублей, расходы по изготовлению отчета ... в размере 15000 рублей, расходы по изготовлению заключения специалиста №... в размере 24000 рублей.Итого .... В удовлетворении исковых требований к ООО «ТехноПремиум», ООО «ТК ТехноПремиум» отказано в связи с отсутствием у данных организаций договорных отношений с ФИО2

... между ООО «Оптимум», действующим в качестве цедента и ФИО2, действующей в качестве цессионариязаключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому ООО «Оптимум» передал, а ХевронинаЕ.Ф. приняла право требования возмещения убытков по договорам субаренды с ООО «ТехноПремиум» от ... и с ООО «ТК «ТехноПремиум» от ....

Сумма, взысканная решением Авиастроительного районного суда ... от ... по делу ... с ООО «Оптимум» в пользу ФИО2вразмере 495 222 рублей является реальным ущербом ООО «Оптимум», причиненным ему субарендаторами помещения ООО «ТехноПремиум» и ООО «ТК ТехноПремиум», поскольку именно субарендаторы фактически использовали помещение с даты заключения договоров субаренды и вернули помещение по окончанию срока действиядоговоров субаренды с недостатками.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, общая площадь нежилого помещения ..., расположенного по адресу ..., составляет 166,3 кв м.

Из договора субаренды нежилого помещения ... от ..., и дополнительного соглашения к нему ... от ..., заключенных между ООО «Оптимум» и ООО «ТехноПремиум» следует, что ООО «Технопремиум» принимает за плату во временное владение и пользование часть помещения ... площадью 111,3 кв м. (66,93% от общей площади помещения).

Из договора субаренды нежилого помещения ... от ..., заключенного между ООО «Оптимум» и ООО «ТК ТехноПремиум» следует, что ООО «ТК Технопремиум» принимает за плату во временное владение и пользование часть помещения ... площадью 55,0 кв м.(33,07% от общей площади помещения).

При определении размера возмещения ущерба, причиненного ООО «Оптимум», подлежащего взысканию с каждого из ответчиков, следует руководствоваться размером площади, занимаемой каждым из ответчиков, в связи с чем с каждого из ответчиков подлежат взысканию суммы убытков, пропорционально размеру занимаемой этим ответчиком площади по договорам субаренды.

Таким образом, учитывая, что общая сумма убытка, причиненного ООО «Оптимум», определенная решением ... ... от ... составила ... руб., с ООО «ТехноПремиум» в счет возмещения убытков подлежит взысканию ... руб. (66,93% от общей суммы убытков),

с ООО «ТК ТехноПремиум» в счет возмещения убытков подлежит взысканию ... руб. (33,07% от общей суммы убытков).

Указанные суммы подлежат взысканию в пользу истца, поскольку ООО «Оптимум» на основании договора цессии передало истцу право требования данных убытков с ответчиков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд также соглашается с требованиями истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с последующим начислением на сумму долга по день фактического исполнения обязательства. Согласно расчету истца размер процентов за период с ... по .... составил ... руб. (100%), из них с ООО «ТехноПремиум» следует взыскать ... руб. (66,93%), с ООО «ТК ТехноПремиум» ... руб. (33,07%).

При анализе размера расходов по оплате услуг представителя, подлежащих возмещению за счет ответчиков в соответствии со ст.100 ГПК РФ, судом принимается во внимание сложность рассматриваемого дела, объем осуществленных представителем истца процессуальных действий по сбору документов и доказыванию обстоятельств по заявленному иску. С учетом изложенного, исходя из принципа разумности, суд считает подлежащими взысканию с ответчиков в счёт возмещения расходов на оплату юридических услуг ... руб., из них с ООО «ТехноПремиум» - ... руб. (66,93%), с ООО «ТК ТехноПремиум» ... руб. (33,07%).

Также в соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы: с ООО «ТехноПремиум» - ... с ООО «ТК ТехноПремиум» ...%) и расходы по оплате госпошлины: с ООО «ТехноПремиум» - ... руб. (66,93%), с ООО «ТК ТехноПремиум» ... руб. (33,07%).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТехноПремиум» (ИНН ...) в пользу Хеврониной Екатерины Федоровны (паспорт серии ... ...) в счет возмещения убытков ...., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ... по ... в размере ... руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму ... руб., начиная с ... по день исполнения обязательства, расходы по оплате юридических услуг в сумме ... руб., почтовые расходы в сумме 401,58 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.

Взыскать с ООО «ТК ТехноПремиум» (...) в пользу Хеврониной Екатерины Федоровны (паспорт серии ... ...) в счет возмещения убытков ... руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ... по ... в размере ... руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму ... руб., начиная с ... по день исполнения обязательства, расходы по оплате юридических услуг в сумме ... руб., почтовые расходы в сумме ... руб., расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через данный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ...

...

...

Судья Казакова Л.Д.