Определение порядка оплаты коммунальных услуг между сособственниками квартиры

копия

УИД 16RS0048-01-2024-008767-82Дело №2-801/2025

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 марта 2025 года

г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Г.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хасанзяновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпункиной М. Ю. к Карпункину А. М., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья,

установил:

Карпункина М.Ю. обратилась в суд с иском к Карпункину А.М., ООО «УК ЖКХ Московского района» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, в обосновании исковых требований указав, что истец и ответчик состояли в браке. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совместно с ответчиком была приобретена в общую долевую собственность однокомнатная квартира по адресу: адрес. Доля каждого составляет 1/2. В настоящее время истец в указанной квартире не проживает, проживает только ответчик, который не оплачивает расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. Соглашения о порядке уплаты коммунальных платежей пропорционально размерам долей достигнуть с ответчиком не удалось. В связи с этим у истца не имеется безусловной обязанности нести расходы за содержание всей квартиры полностью, в том числе за долю жилой площади в квартире, принадлежащей ответчику. На основании изложенного, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья пропорционально размеру долей в общей долевой собственности, исходя из доли каждого - 1/2, обязать ООО «УК ЖКХ Московского района» заключить отдельные соглашения, и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья соразмерно долям собственности на квартиру.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ Московского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Действующее жилищное законодательство, в частности, часть 1, пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает также обязанность собственников жилого помещения по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет порядок распределения расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная позиция изложена в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При этом суд учитывает, что при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, исходя из норматива потребления коммунальной услуги (п. 42.1 Правил).

Плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. Такая обязанность имеется у собственника имущества независимо от того, пользуется он своим имуществом или нет; применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, поэтому доли в оплате за жилое помещение должны определяться пропорционально долям в праве собственности на это жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, согласно части 3 статьи 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В судебном заседании установлено, что Карпункина М.Ю. и Карпункин А.М. являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцу Карпункиной М.Ю. принадлежит 1/2 доля, ответчику Карпункину А.М. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Таким образом, на Карпункиной М.Ю. и Карпункине А.М., как на участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «УК ЖКХ Московского района» осуществляет обязанности по управлению многоквартирным домом 24 по адрес, обеспечивает собственников жилых и нежилых помещений коммунальными услугами, а также выполняет услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда.

Истец обратился к Карпункину А.М. с предложением о заключении соглашения о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги, направив письмо и два экземпляра соглашения через почтовое отделение. Почтовое отправление вернулось с отметкой «возврат по истечении срока хранения».

Поскольку в данном случае Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками общей долевой собственности, суд считает правильным применить положения статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возможность применения к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства вытекает из положений статей 5, 7, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Факт неиспользования собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах (п. 11 ст. 155 ЖК РФ). При этом, обстоятельства не проживания собственников в спорной квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.

В данном случае, договоров, в соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, между участниками общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг, не заключалось.

Анализируя совокупность доказательств по делу, положения указанных правовых норм, суд считает возможным определить следующий порядок и размер участия собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, за истцом Карпункиной М.Ю. в размере 1/2 доли, ответчиком Карпункиным А.М. - 1/2 доли.

При этом, ООО «УК ЖКХ Московского района г. Казани» должно заключить отдельные договоры с Карпункиной М.Ю. и Карпункиным А.М. и выдать отдельные платежные документы на оплату с начислением оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг согласно указанному порядку и размеру участия сособственников жилого помещения в расходах на его содержание.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Карпункиной М. Ю. к Карпункину А. М., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья удовлетворить.

Определить Карпункиной М. Ю. порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, коммунальные услуги в размере 1/2 доли от общего размера начислений.

Определить Карпункину А. М. порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, коммунальные услуги в размере 1/2 доли от общего размера начислений.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района» заключить отдельные соглашения с Карпункиной М. Ю., Карпункиным А. М. и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: адрес, исходя из установленных долей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна.

Мотивированное решение составлено 24 марта 2025 года.

Судья Фаттахова Г.Н.