Признание членом семьи безвестно отсутствующего и оспаривание права собственности на комнату в коммунальной квартире

16RS0049-01-2021-009840-60

2.137

Дело № 2-233/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

23 апреля 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Нургалиевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Исполнительному комитету муниципальному образования города Казани, МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани», МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского района ИК МО г. Казани», МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г. Казани», Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании членом семьи безвестно отсутствующего, признании постановки на кадастровый учет жилого помещения недействительным, признании недействительным зарегистрированного права, признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании членом семьи брата, признании частично недействительным зарегистрированным на имя ответчика права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что брат истицы ФИО1 с 24 ноября 1993 года проживает и имеет постоянную регистрацию в комнате ... ....

Квартира является коммунальной, в соседней комнате с ФИО1 проживает ФИО2, который неоднократно пытался занять комнату ФИО1

Согласно решению Ново-Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. ФИО2 выселен из комнаты ФИО1, решение вступило в законную силу.

По работе ФИО1 часто выезжает за пределы города Казани, семьи у него нет, считает истцу членом своей семьи, у них ведется общее хозяйство. ФИО3 поддерживает комнату брата в исправном техническом состоянии, делает ремонт, оплачивает предусмотренные законом платежи по жилищно-коммунальным услугам.

В настоящее время истице стало известно, что ФИО2 приватизировал всю ... ... и имеет намерение продать всю квартиру, при этом ссылается на отсутствие ФИО1 в комнате.

Продажа всей квартиры, в том числе комнаты брата истца, лишит его права на жилье.

Её брат в соответствии с правами, указанными в статье 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, вселил истицу в жилое помещение, признавая её членом семьи.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Брат не отказывался от жилого помещения, его прав на комнату «А» никто не лишал.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать её членом семьи ФИО1; признать частично недействительным зарегистрированное на имя ФИО2 право собственности на ... ... ... ....

Определение суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный Дом».

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани, с освобождением от участия в качестве третьего лица.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани».

Определением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от --.--.---- г. данное исковое заявление было оставлено без рассмотрения, в связи со вторичной неявкой сторон.

Определением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от --.--.---- г. определение Ново-Савиновского районного суда г.Казани от --.--.---- г. было отменено.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (Росреестр), Муниципальное казенное учреждение «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани».

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казенное учреждение «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» с освобождением от участия в деле в качестве третьего лица.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «БТИ» и акционерное общество «Казанское моторостроительное производственное объединение», в качестве соответчика привлечено Муниципальное казенное учреждение «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани».

Протокольным определением суда от 16 июня 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (Росреестр), с освобождением от участия в деле в качестве третьего лица.

Определением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от --.--.---- г. данное исковое заявление было оставлено без рассмотрения, в связи со вторичной неявкой сторон.

Определением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от --.--.---- г. определение Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. было отменено.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Татарстан.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Савиново».

Истец в ходе судебного разбирательства неоднократно уточнял исковые требования, просила признать ФИО3 членом семьи безвестно отсутствующего брата ФИО1; признать постановку на кадастровый учет ... ... площадью 37,7 кв.м. согласно сведений технического паспорта от --.--.---- г. недействительной; поставить на кадастровый учет комнату в ... ... площадью 13,7 кв.м. согласно сведениям технического паспорта от --.--.---- г.; признать недействительным зарегистрированное на имя ФИО2 право собственности на ... ... общей площадью 37,8 кв.м.; обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности за ФИО2 на ... ... общей площадью 37,8 кв.м., зарегистрировав за ФИО2 право собственности на комнату в ... ... общей площадью 13,7 кв.м.; признать за ФИО3 Право пользования жилым помещением комнатой площадью 13,6 кв.м. в ... ...; сохранить за безвестно отсутствующим гражданином ФИО1 жилое помещение комнату площадью 13,6 кв.м. в ... ....

Представитель истца в настоящем судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (Росреестр) просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского района ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещался по месту регистрации.

Представители третьих лиц ООО «УК «Уютный Дом», АО «БТИ», АО «КМПО», филиала ППК «Роскадастр» по РТ, ООО «УК «Савиново» в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу положений ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что брат истицы ФИО1, --.--.---- г. года рождения, зарегистрирован по адресу: ... ..., на постоянной основе с --.--.---- г.. Комната не приватизирована. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги от --.--.---- г., где указана площадь комнаты как 13,6 кв.м.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: ... ..., без указания номера комнаты на постоянной основе с --.--.---- г.. Комната приватизирована. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги от --.--.---- г., где указана площадь комнаты как 13,7 кв.м.

В выписке из ЕГРН на жилое помещение по адресу: ... ..., площадь квартиры указана как 37,8 кв.м., то есть имеются расхождения в площадях.

Решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. по заявлению ФИО3 ФИО1, --.--.---- г. года рождения, был признан безвестно отсутствующим с ---.--.---- г..

Как следует из пояснений представителя истца в жилом помещении ... ..., проживает ФИО3, которая была вселена туда братом как член его семьи, в настоящее время осуществляет содержание этой комнаты и оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Между тем суд полагает, что оснований для удовлетворения требований ФИО3 о признании её членом семьи безвестно отсутствующего брата ФИО1 и признании за ней прав пользования на указанное жилое помещение не имеется, поскольку истцом достоверных и допустимых доказательств того, что безвестно отсутствующий брат вселил истицу в качестве члена своей семьи на постоянной основе, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, признавал за ней равное с собой право пользования спорным жилым помещением, обращался к наймодателю с заявлением об изменении договора социального найма жилого помещения, вел с истцом общее хозяйство, в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Учитывая, что ФИО3 не является собственником жилого помещения по адресу. ... ..., не имеет право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма, то суд полагает, что в удовлетворении остальных заявленных исковых требованиях также должно быть отказано, поскольку ФИО3 является ненадлежащим истцом по делу.

Как следует из ч. 1 ст. 279 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим является основанием для передачи его имущества лицу, с которым орган опеки и попечительства заключает договор доверительного управления этим имуществом при необходимости постоянного управления им.

В соответствии со ст. 43 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.

В соответствии с ч. 2 ст. 52 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по делу, в котором должен участвовать гражданин, признанный в установленном порядке безвестно отсутствующим, в качестве его представителя выступает лицо, которому передано в доверительное управление имущество безвестно отсутствующего.

По настоящему делу установлено, что ФИО3 в доверительное управление имущество безвестно отсутствующего брата передано не было, потому она не имеет право представлять его интересы.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Между тем суд считает необходимым отметить, что в силу положений ч. 2 ст. 52 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по делу, в котором должен участвовать гражданин, признанный в установленном порядке безвестно отсутствующим, в качестве его представителя выступает лицо, которому передано в доверительное управление имущество безвестно отсутствующего. При этом гражданско-процессуальное законодательство предусматривает также возможность обращения прокурора в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, которые не могут сами защищать свои права и законные интересы (ч. 1 ст. 45 ГПК РФ). К таким лицам отнесены граждане, которые по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не могут сами обратиться в суд. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 29.05.2012 №962-О, прокурор на основании ч. 1 ст. 45 ГПК РФ вправе по собственной инициативе предъявить в суд заявление в защиту прав лица, признанного вступившим в законную силу решением суда безвестно отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт серия №--, №--) к ФИО2 (паспорт серия ... ... №--) к Исполнительному комитету муниципальному образования города Казани (ИНН 1655065554, ОГРН 1051622218559), МКУ «Управление жилищной политики ИК МО г. Казани» (ИНН 1655065610, ОГРН 1061655000110), МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского района ИК МО г. Казани» (ИНН 1657101039, ОГРН 1101690072824), МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г. Казани» (ИНН 1655065579, ОРГН 1061655000054), Управлению Росреестра по Республике Татарстан (ИНН 1659097613, ОГРН 1091690058107) о признании членом семьи безвестно отсутствующего, признании постановки на кадастровый учет жилого помещения недействительным, признании недействительным зарегистрированного права, признании права пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 мая 2025 года.

Судья: Ягудина Р.Р.