Взыскание 3,2 млн ₽ с заемщика и обращение взыскания на заложенный дом и земельный участок

16RS0049-01-2023-010516-04

2.205

Дело №2-4155/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 июля 2024 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Габдрахманове И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к Багавееву И. Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «АК БАРС» Банк обратилось в суд с иском к Багавееву И. Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своего иска, истец указал, что --.--.---- г. ПАО «АК БАРС» Банк и должник Багавеев И. Ф. заключили кредитный договор №--, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 3 220 000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 10,0 % годовых и погашения кредита до --.--.---- г. включительно.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Багавеева И. Ф.

• земельного участка, площадью --- кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ... ..., кадастровым номером: №--
• объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом), назначение: жилое, площадь --- кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: ... ..., с кадастровым номером: №--.

Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

В нарушение условий договора Заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

На момент подачи заявления, Заемщик с --.--.---- г. не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было.

На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 143 501 рубль 56 копеек.

Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 118 395 рублей 59 копеек.

Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 3 194 894 рубля 03 копейки.

ПАО «Ак Барс» Банк, сообщает, что согласно отчету оценочной экспертизы №-- от --.--.---- г. действительная рыночная стоимость объекта залога: - земельный участок, площадью 621 +/- 9 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ... ..., с кадастровым номером: №-- составляет 1 867 000 рублей.

объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), назначение: жилое, площадь 137,9 кв. м, расположенный по адресу: ... ..., с кадастровым номером: №-- составляет 4 897 000 рублей.

В связи с изложенным, истец просил расторгнуть кредитный договор №-- от --.--.---- г. по которому заемщиком является - Багавеев И. Ф.; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г. в размере 3 194 894 рубля 03 копейки; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга 3 076 498 рублей 44 копейки за период с --.--.---- г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 10,0 % годовых; уплаченную Банком государственную пошлину в размере 36 174 рубля 47 копеек; уплаченные Банком почтовые расходы в размере 70 рублей 50 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью --- кв. м, расположенный по адресу: ... ..., с кадастровым номером: №--, принадлежащее ответчику Багавееву И. Ф., установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 1 493 600 рублей, объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), назначение: жилое, площадь 137,9 кв. м, расположенный по адресу: ... ..., с кадастровым номером: №--, принадлежащее ответчику Багавееву И. Ф., установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 3 917 600 рублей.

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк к Багавееву И. Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Определением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. заочное решение от --.--.---- г. отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Согласно исковому заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как предусмотрено частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ПАО «АК БАРС» Банк и Багавеевым И.Ф. заключен кредитный договор №--, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 3 220 000 рублей под 10,0 % годовых, сроком до --.--.---- г. включительно.

Однако ответчик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия.

Ответчику направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены.

Согласно расчету задолженности истца, сумма задолженности ответчика по указанному договору составляет 3 194 894 рубля 03 копейки, из которых: 3 076 498 рублей 44 копейки - сумму остатка основного долга, 118 395 рублей 59 копеек - сумму процентов за пользование кредитом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

С учетом того, что ответчик свои обязательства по договору №-- в полном объеме не исполнил, требование истца о взыскании процентов, предусмотренных условиями Договора из расчета годовой процентной ставки в размере 10,0 % годовых за период с --.--.---- г. и по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу подлежат удовлетворению.

В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору, заемщик передал в залог Банку приобретаемое имущество:

• земельный участок, площадью ... ... кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ... ..., Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, д. Кзыл-Иль, кадастровым номером: №--.
• объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом), назначение: жилое, площадь ... ... кв.м, расположенный по адресу: ... ..., Лаишевский муниципальный район, Егорьевское сельское поселение, ... ..., с кадастровым номером: №--.

При этом подлежит обращению взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества - земельного участка в размере 1 493 600 рублей, объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), в размере 3 917 600 рублей.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк к Багавееву И. Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме, с определением рыночной стоимости квартиры по судебной экспертизе, исходя из 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 36 174 рубля 47 копеек.

Кроме того, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы по направлению почтовой корреспонденции, размер которых составляет 70 рублей 50 копеек.

Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк (ИНН №--) к Багавееву И. Ф. (паспорт серии №--) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор №-- от --.--.---- г. заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и Багавеевым И. Ф..

Взыскать с Багавеева И. Ф. (паспорт серии №--) в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г. в размере 3 194 894 (три миллиона сто девяносто четыре тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 174 (тридцать шесть тысяч сто семьдесят четыре) рубля 47 копеек; почтовые расходы в размере 70 (семьдесят) рублей 50 копеек.

Взыскать с Багавеева И. Ф. (паспорт серии №--) в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк проценты в соответствии с условиями Кредитного договора №-- от --.--.---- г. на сумму основного долга в размере 3 194 894 рубля 03 копейки из расчета годовой процентной ставки в размере 10,0 процентов годовых за период с --.--.---- г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, площадью --- кв. м, расположенный по адресу: Республика ---, с кадастровым номером: --- принадлежащее ответчику Багавееву И. Ф., путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 493 600 рублей, объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), площадь 137,9 кв.м, расположенный по адресу: ... ..., с кадастровым номером: №--, принадлежащее ответчику Багавееву И. Ф., путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 917 600 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... ....

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Судья (подпись) Султанова И.М.