Определение порядка оплаты ЖКУ и разделение лицевых счетов для собственников нежилого помещения
Казанцев В.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Чистопольская 32» и Жукову Ю.Г. о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, находящееся в их общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому). Истец указал, что ответчик Жуков Ю.Г. не участвует в расходах на содержание помещения, а ТСЖ отказало в заключении отдельных договоров и выставлении раздельных счетов.
Казанцев В.В. требовал установить равное распределение платежей между собственниками и обязать ТСЖ выдать отдельные платежные документы. ТСЖ возражало, ссылаясь на задолженность собственников, но подтвердило готовность рассмотреть вопрос при предоставлении документов. Жуков Ю.Г. в суд не явился.
Стороны дела
История дела
- 18.02.2025, 15:51
Регистрация иска
-
18.02.2025, 16:23Передача материалов судье
-
18.02.2025, 16:24Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Оставление иска (заявления, жалобы) без движения
-
20.03.2025, 11:58Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
Результат: Иск принят к производству
-
20.03.2025, 11:58Подготовка к судебному разбирательству
-
20.03.2025, 11:58Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
15.04.2025, 13:00Судебное заседание
Место: 406
Результат: Вынесено решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
22.04.2025, 07:57Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
29.04.2025, 10:34Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Позиция истца
Казанцев В.В. требовал:
- Определить порядок оплаты ЖКУ пропорционально долям (по 1/2 на каждого).
- Обязать ТСЖ заключить отдельные соглашения и выдать раздельные счета.
Аргументировал это отсутствием соглашения между собственниками и отказом ТСЖ в разделе лицевых счетов.
Позиция ответчика
ТСЖ «Чистопольская 32» не признало иск, указав, что готово рассмотреть раздел счетов после погашения задолженности и предоставления документов. Жуков Ю.Г. возражений не представил.
Обоснование и выводы суда
Суд применил:
- Ст. 209, 210, 247, 249 ГК РФ (права и обязанности собственников).
- Ст. 154, 156, 158 ЖК РФ (оплата ЖКУ).
- Постановление Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009.
Вывод: расходы должны распределяться пропорционально долям, ТСЖ обязано выдать раздельные платежные документы.
Решение суда
Иск удовлетворен:
- Установлен порядок оплаты (по 1/2 доле каждому).
- ТСЖ обязано заключить отдельные соглашения и выдать раздельные счета.
- Взыскано 6 000 ₽ госпошлины с Жукова Ю.Г. в пользу Казанцева В.В.
Оригинальный текст дела
16RS0049-01-2025-001916-34
2.137
Дело №2-2308/2025
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
15 апреля 2025 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Султановой И.М.,
при секретаре судебного заседания Ишмуловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Чистопольская 32», ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно- коммунальных услуг, обязании заключить соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно- коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Чистопольская 32», ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно- коммунальных услуг, обязании заключить соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно- коммунальных услуг.
В обоснование своего иска истец указал, что ему и ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежпт нежилые помещения №--, расположенные в ... ... в ... ..., общей площадью 270 кв.м., кадастровый №--, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Ответчик ФИО1, бремя содержания указанного нежилого помещения не несет,
Между истцом и ответчиком ФИО1 не достигнуто соглашение о порядке оплаты расходов на содержание нежилого помещения и оплате коммунальных услуг.
--.--.---- г. истец обратился к ответчику ТСЖ «Чистопольская 32» с просьбой о заключении с истцом и ответчиком ФИО1 отдельных договоров и выставлении отдельных счетов-фактур на оплату нежилого помещения и коммунальных услуг.
Письмом исх. №-- ответчиком ТСЖ «Чистопольская 32» истцу отказано в заключении с ним отдельного договора и выставлении отдельных счет-фактур на оплату нежилого помещения и коммунальных услуг.
В связи с изложенным, истец просил определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО1 в расходах по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги, ремонт и содержание нежилых помещений №--, расположенных в ... ... в ... ..., общей площадью 270 кв.м., кадастровый №--, в следующих долях: ФИО2 - 1/2 доли, ФИО1 - 1/2 доли, возложить на ТСЖ «Чистопольская 32» обязанность заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных платежей с ФИО2 и ФИО1 в соответствии с определенными судом порядком и размером участия указанных лиц в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ «Чистопольская 32» в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что при оплате задолженности по коммунальным услугам, предоставлении правоустанавливающих документов и технической документации ТСЖ готово рассмотреть совместное заявление собственников о разделе лицевых счетов.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен о времени судебного разбирательства надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил.
Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствие со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного органа. В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1, являются собственниками нежилого помещения расположенного по адресу: ... ..., пом.26-46, доля в праве общей долевой собственности ФИО2 составляет 1/2, доля в праве общей долевой собственности ФИО1 составляет 1/2.
В силу разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума от 02 июля 2009 г. N 14 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Учитывая, что нежилое помещение находится в общей долевой собственности, на которое начисляются оплата за коммунальные услуги, суд считает, что размер оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги должен быть возложен на стороны в соответствии с принадлежащими им долями, суд считает, что размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть возложен на стороны в следующем порядке на ФИО2 в размере 1/2 доли, на ФИО1 в размере 1/2 доли.
Также в соответствии с требованиями закона суд возлагает обязанность на Товарищество собственников жилья «Чистопольская 32» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг на нежилое помещение с ФИО2 в размере ? доли нежилого помещения №-- в ... ...; с ФИО1 (в размере ? доли нежилого помещения №-- в ... ....
Доводы представителя ответчика ТСЖ «Чистопольская 32» о том, что собственники жилого помещения длительное время имеют задолженность по оплате коммунальных услуг, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Чистопольская 32», ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно- коммунальных услуг, обязании заключить соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно- коммунальных услуг подлежащими удовлетворению полностью.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Чистопольская 32», ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно- коммунальных услуг, обязании заключить соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно- коммунальных услуг удовлетворить.
Определить порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение №-- в ... ... между сособственниками нежилого помещения в размере ? доли за ФИО2 (СНИЛС №--), в размере ? доли за ФИО1 (ИНН №--).
Обязать Товарищество собственников жилья «Чистопольская 32» (ИНН 1657054639) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг на нежилое помещение с каждым - с ФИО2 (СНИЛС №--) в размере ? доли нежилого помещения №-- в ... ...; с ФИО1 (ИНН №--) в размере ? доли нежилого помещения №-- в ... ....
Взыскать с ФИО1 (ИНН №--) в пользу ФИО2 (СНИЛС №--) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново- Савиновский районный суд города Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025 года.
Судья (подпись) Султанова И.М.
16RS0049-01-2025-001916-34
2.137
Дело №2-2308/2025
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
15 апреля 2025 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Султановой И.М.,
при секретаре судебного заседания Ишмуловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Чистопольская 32», ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно- коммунальных услуг, обязании заключить соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно- коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Чистопольская 32», ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно- коммунальных услуг, обязании заключить соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно- коммунальных услуг.
В обоснование своего иска истец указал, что ему и ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежпт нежилые помещения №--, расположенные в ... ... в ... ..., общей площадью 270 кв.м., кадастровый №--, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Ответчик ФИО1, бремя содержания указанного нежилого помещения не несет,
Между истцом и ответчиком ФИО1 не достигнуто соглашение о порядке оплаты расходов на содержание нежилого помещения и оплате коммунальных услуг.
--.--.---- г. истец обратился к ответчику ТСЖ «Чистопольская 32» с просьбой о заключении с истцом и ответчиком ФИО1 отдельных договоров и выставлении отдельных счетов-фактур на оплату нежилого помещения и коммунальных услуг.
Письмом исх. №-- ответчиком ТСЖ «Чистопольская 32» истцу отказано в заключении с ним отдельного договора и выставлении отдельных счет-фактур на оплату нежилого помещения и коммунальных услуг.
В связи с изложенным, истец просил определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО1 в расходах по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги, ремонт и содержание нежилых помещений №--, расположенных в ... ... в ... ..., общей площадью 270 кв.м., кадастровый №--, в следующих долях: ФИО2 - 1/2 доли, ФИО1 - 1/2 доли, возложить на ТСЖ «Чистопольская 32» обязанность заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных платежей с ФИО2 и ФИО1 в соответствии с определенными судом порядком и размером участия указанных лиц в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ «Чистопольская 32» в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что при оплате задолженности по коммунальным услугам, предоставлении правоустанавливающих документов и технической документации ТСЖ готово рассмотреть совместное заявление собственников о разделе лицевых счетов.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен о времени судебного разбирательства надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил.
Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствие со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного органа. В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1, являются собственниками нежилого помещения расположенного по адресу: ... ..., пом.26-46, доля в праве общей долевой собственности ФИО2 составляет 1/2, доля в праве общей долевой собственности ФИО1 составляет 1/2.
В силу разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума от 02 июля 2009 г. N 14 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Учитывая, что нежилое помещение находится в общей долевой собственности, на которое начисляются оплата за коммунальные услуги, суд считает, что размер оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги должен быть возложен на стороны в соответствии с принадлежащими им долями, суд считает, что размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть возложен на стороны в следующем порядке на ФИО2 в размере 1/2 доли, на ФИО1 в размере 1/2 доли.
Также в соответствии с требованиями закона суд возлагает обязанность на Товарищество собственников жилья «Чистопольская 32» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг на нежилое помещение с ФИО2 в размере ? доли нежилого помещения №-- в ... ...; с ФИО1 (в размере ? доли нежилого помещения №-- в ... ....
Доводы представителя ответчика ТСЖ «Чистопольская 32» о том, что собственники жилого помещения длительное время имеют задолженность по оплате коммунальных услуг, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Чистопольская 32», ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно- коммунальных услуг, обязании заключить соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно- коммунальных услуг подлежащими удовлетворению полностью.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Чистопольская 32», ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно- коммунальных услуг, обязании заключить соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно- коммунальных услуг удовлетворить.
Определить порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение №-- в ... ... между сособственниками нежилого помещения в размере ? доли за ФИО2 (СНИЛС №--), в размере ? доли за ФИО1 (ИНН №--).
Обязать Товарищество собственников жилья «Чистопольская 32» (ИНН 1657054639) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг на нежилое помещение с каждым - с ФИО2 (СНИЛС №--) в размере ? доли нежилого помещения №-- в ... ...; с ФИО1 (ИНН №--) в размере ? доли нежилого помещения №-- в ... ....
Взыскать с ФИО1 (ИНН №--) в пользу ФИО2 (СНИЛС №--) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново- Савиновский районный суд города Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025 года.
Судья (подпись) Султанова И.М.
Похожие дела
Раздел жилого дома в натуре между сособственниками через признание его домом блокированной застройки
Истцы (семья Огородниковых) и ответчики (Головко А. Т. и Маркеева Л. П.) являлись сособственниками жилого дома площадью 105,6 кв. м и земельного участка 1040 кв. м в Краснодаре. Доли в праве собственности распределялись следующим образом: у истцов -...
Взыскание 125 348 ₽ с сособственников за оплату ЖКУ при общей долевой собственности
Астапова А.С. обратилась в суд с иском к Астапову М.В., Астапову П.В. и Астаповой Л.В. о взыскании расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии, а также об определении порядка их дальнейшей оплаты. Квартира находилась в общей...
Определение порядка оплаты коммунальных услуг и содержания жилья для сособственников квартиры (1/6 и 5/6 долей)
Истец, владеющий 1/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, обратился в суд с требованием установить порядок оплаты коммунальных услуг и содержания жилья пропорционально долям. Он указал, что не проживает в спорной квартире, не...
Определение порядка пользования нежилым помещением и взыскание 552 821 ₽ с сособственника за препятствование в доступе
Лаврентьева И.А. обратилась в суд с иском к Лаврентьеву В.Т. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением (96,8 кв. м), находящимся в их общей долевой собственности (59/200 и 141/200 долей соответственно). Истица указала, что ответчик...