Признание законной перепланировки квартиры вопреки возражениям администрации
Истцы, являющиеся собственниками квартиры, провели перепланировку, включавшую изменение конфигурации коридора, санузла и кладовых, а также смещение дверного проема в жилой комнате. Общая площадь помещения увеличилась, но несущие конструкции здания не были затронуты.
Администрация района отказалась согласовать изменения, что вынудило истцов обратиться в суд с требованием сохранить квартиру в перепланированном состоянии. В подтверждение своей позиции они представили проект перепланировки, подготовленный филиалом ППК «Роскадастр», и экспертное заключение о соответствии работ санитарно-эпидемиологическим нормам.
Стороны дела
История дела
- 22.10.2024, 09:17
Регистрация иска
-
22.10.2024, 16:40Передача материалов судье
-
28.10.2024, 08:58Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
28.10.2024, 08:58Подготовка к судебному разбирательству
-
28.10.2024, 08:58Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
09.12.2024, 10:00Судебное заседание
Место: Зал 6
Результат: Рассмотрение дела начато с начала
Причина: Вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора
-
20.01.2025, 11:30Судебное заседание
Место: Зал 6
Результат: Вынесено заочное решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
24.01.2025, 09:56Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
29.01.2025, 11:49Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Позиция истца
Истцы требовали признать перепланировку законной, ссылаясь на отсутствие угрозы для конструктивной целостности здания и прав третьих лиц. В подтверждение были представлены технический паспорт, проект переустройства и заключение экспертизы.
Позиция ответчика
Администрация района не явилась в суд, но ранее отказывала в согласовании перепланировки, считая ее самовольной. Письменных возражений в материалах дела не содержится.
Обоснование и выводы суда
Суд руководствовался ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, устанавливающими критерии законности перепланировки. Учтены положения СанПиН 2.1.3684-21 и 1.2.3685-21.
Решение суда
Иск удовлетворен. Квартира сохраняется в перепланированном состоянии с учетом увеличенной площади. Ответчик вправе обжаловать решение в 7-дневный срок.
Оригинальный текст дела
Копия УИД 16RS0050-01-2024-016487-96
Дело № 2-787/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2025 года
Приволжский районный суд г. Казани в составе председательствующего - судьи Марданова Н.Р., при секретаре судебного заседания Ахметшиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее - МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани») о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что истцами была осуществлена перепланировка квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Перепланировка заключалась в размещении кладовой на части площади коридора №, размещении санузла на площади кладовой № с усиленной гидроизоляцией, размещение кладовой на площади санузла №, смещение дверного проема в жилой комнате №.
Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. В результате произведенной перепланировки изменилась общая площадь квартиры, которая до перепланировки по ЖК РФ составляла данные изъяты кв.м, после перепланировки по ЖК РФ - данные изъяты кв.м.
На основании вышеизложенного истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью по ЖК РФ - данные изъяты кв.м. в перепланированном состоянии.
Представитель истцов в судебном заседании требования поддержала.
Иные лица извещены о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание явку представителя не обеспечили.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственнками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Судом установлено, что в указанной квартире была проведена перепланировка.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки квартира, распложенная по адресу: адрес, состояла из санузла площадью данные изъяты кв.м., кладовой площадью данные изъяты кв.м., санузла площадью данные изъяты кв.м., кладовой площадью данные изъяты кв.м., коридора площадью данные изъяты кв.м., жилой комнаты площадью данные изъяты кв.м., кухни площадью данные изъяты кв.м., жилой комнаты площадью данные изъяты кв.м., жилой комнаты площадью данные изъяты кв.м., кухни площадью данные изъяты кв.м., коридора площадью данные изъяты кв.м. Таким образом, жилая площадь составляла данные изъяты кв.м, общая площадь по ЖК РФ данные изъяты кв.м.
Проектом перепланировки квартиры, расположенной по адресу: адрес, подготовленному Филиалом ППК «Роскадастр» по адрес, предусматривается: в размещении кладовой на части площади коридора №, размещении санузла на площади кладовой № с усиленной гидроизоляцией, размещение кладовой на площади санузла №, смещение дверного проема в жилой комнате №.
В результате перепланировки и пересчета площадей общая площадь квартиры увеличилась на данные изъяты кв.м.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки квартира, распложенная по адресу: адрес, состояла из кладовой площадью данные изъяты кв.м., санузла площадью данные изъяты кв.м., ванной площадью данные изъяты кв.м., кладовой площадью данные изъяты кв.м., коридора площадью данные изъяты кв.м., жилой комнаты площадью данные изъяты кв.м., жилой комнаты площадью данные изъяты кв.м., жилой комнаты площадью данные изъяты кв.м., кухни площадью данные изъяты кв.м., коридора площадью данные изъяты кв.м., кладовой площадью данные изъяты кв.м. Таким образом, жилая площадь составляет данные изъяты кв.м,, общая площадь по ЖК РФ данные изъяты кв.м.
Согласно поэтажным планам, под квартирой истца расположено нежилое помещение №.
Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № 817/ППК-10-2024 от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры по адресу: адрес, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью. Данный факт подтверждается проектом перепланировки вышеуказанной квартиры, выполненным Филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан; экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки квартиры, расположенной по адресу: адрес, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: адрес, исчисляя общую площадь в соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере данные изъяты0 кв.м., жилую площадь в размере данные изъяты кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 24 января 2025 года.
Судья: подпись. «Копия верна».
Судья: Марданов Н.Р.
Копия УИД 16RS0050-01-2024-016487-96
Дело № 2-787/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2025 года
Приволжский районный суд г. Казани в составе председательствующего - судьи Марданова Н.Р., при секретаре судебного заседания Ахметшиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее - МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани») о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что истцами была осуществлена перепланировка квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Перепланировка заключалась в размещении кладовой на части площади коридора №, размещении санузла на площади кладовой № с усиленной гидроизоляцией, размещение кладовой на площади санузла №, смещение дверного проема в жилой комнате №.
Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. В результате произведенной перепланировки изменилась общая площадь квартиры, которая до перепланировки по ЖК РФ составляла данные изъяты кв.м, после перепланировки по ЖК РФ - данные изъяты кв.м.
На основании вышеизложенного истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью по ЖК РФ - данные изъяты кв.м. в перепланированном состоянии.
Представитель истцов в судебном заседании требования поддержала.
Иные лица извещены о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание явку представителя не обеспечили.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственнками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Судом установлено, что в указанной квартире была проведена перепланировка.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки квартира, распложенная по адресу: адрес, состояла из санузла площадью данные изъяты кв.м., кладовой площадью данные изъяты кв.м., санузла площадью данные изъяты кв.м., кладовой площадью данные изъяты кв.м., коридора площадью данные изъяты кв.м., жилой комнаты площадью данные изъяты кв.м., кухни площадью данные изъяты кв.м., жилой комнаты площадью данные изъяты кв.м., жилой комнаты площадью данные изъяты кв.м., кухни площадью данные изъяты кв.м., коридора площадью данные изъяты кв.м. Таким образом, жилая площадь составляла данные изъяты кв.м, общая площадь по ЖК РФ данные изъяты кв.м.
Проектом перепланировки квартиры, расположенной по адресу: адрес, подготовленному Филиалом ППК «Роскадастр» по адрес, предусматривается: в размещении кладовой на части площади коридора №, размещении санузла на площади кладовой № с усиленной гидроизоляцией, размещение кладовой на площади санузла №, смещение дверного проема в жилой комнате №.
В результате перепланировки и пересчета площадей общая площадь квартиры увеличилась на данные изъяты кв.м.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки квартира, распложенная по адресу: адрес, состояла из кладовой площадью данные изъяты кв.м., санузла площадью данные изъяты кв.м., ванной площадью данные изъяты кв.м., кладовой площадью данные изъяты кв.м., коридора площадью данные изъяты кв.м., жилой комнаты площадью данные изъяты кв.м., жилой комнаты площадью данные изъяты кв.м., жилой комнаты площадью данные изъяты кв.м., кухни площадью данные изъяты кв.м., коридора площадью данные изъяты кв.м., кладовой площадью данные изъяты кв.м. Таким образом, жилая площадь составляет данные изъяты кв.м,, общая площадь по ЖК РФ данные изъяты кв.м.
Согласно поэтажным планам, под квартирой истца расположено нежилое помещение №.
Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № 817/ППК-10-2024 от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры по адресу: адрес, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни и здоровью. Данный факт подтверждается проектом перепланировки вышеуказанной квартиры, выполненным Филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан; экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки квартиры, расположенной по адресу: адрес, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: адрес, исчисляя общую площадь в соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере данные изъяты0 кв.м., жилую площадь в размере данные изъяты кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 24 января 2025 года.
Судья: подпись. «Копия верна».
Судья: Марданов Н.Р.
Похожие дела
Отказ в узаконивании перепланировки квартиры из-за нарушений пожарной безопасности
Истцы - собственники квартиры в общей долевой собственности - произвели перепланировку и переустройство жилого помещения на основании проекта, подготовленного ООО «Проектно-строительная компания "ДАВИАН"». Изменения включали перенос сантехнических...
Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии вопреки отказу администрации
Нигметзянова В.З., собственница квартиры площадью 131,1 кв. м, провела перепланировку, включающую изменение конфигурации комнат, санузлов и коридоров. Работы выполнены по проекту, разработанному АО «БТИ и КР РТ», с заключением экспертов о...
Сохранение квартиры в перепланированном состоянии после отказа администрации
Шайморданов Р.Л. и Шайморданова К.С. обратились в суд с требованием сохранить принадлежащую им на праве общей совместной собственности 4-комнатную квартиру (179 кв. м) в перепланированном состоянии. В 2023-2024 годах истцы провели работы по...
Сохранение квартиры в перепланированном состоянии вопреки возражениям администрации
Собственники квартиры обратились в суд с требованием сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку предыдущие владельцы провели работы без согласования с муниципальными органами. Перепланировка включала демонтаж ненесущих...