Сохранение квартиры в перепланированном состоянии после отказа администрации

16RS0049-01-2024-016104-37

2.135

Дело №2-694/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 февраля 2025 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при ведении протокола помощником судьи Пензенской Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своего иска истцы указали, что им принадлежит на праве общей совместной собственности 4 (четырех) - комнатная квартира, общей площадью: 179,0 кв.м., с кадастровым номером: №--, расположенная на 5 (пятом) этаже 8 (восьми)-этажного кирпичного дома по адресу: ... ....

Указанная квартира принадлежит истцам на основании Договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г.., №--, удостоверенного ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО6 --- от --.--.---- г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от --.--.---- г., запись регистрации права общей совместной собственности: №-- от --.--.---- г..

До перепланировки состав помещений ... ..., площадью 179,0 кв.м., включал в себя следующие помещения: 4 (четыре) жилые комнаты: 27,5 кв.м., 23,5 кв.м., 33 кв.м. и 13,3 кв.м., кухню: 26 кв.м., холл: 33,2 кв.м., 2 (два) шкафа: 1,2 кв.м, и 2 кв.м., коридор 5,2 кв.м., ванную 9.8 кв.м., сауну 2,3 кв.м., санузел 2, и 2 (два) балкона: 2,6 кв.м, и 0,8 кв.м.

С 2023 по 2024 г. истцами были произведены работы по переустройству и перепланировке принадлежащей им квартиры.

Согласно проекту перепланировка квартиры по адресу: ... ..., составленному ООО «Перспектива» в пояснительной записке указано: проектом предусматривается перепланировка квартиры, а именно работы:

1. Демонтаж ненесущей стены помещения;
2. Устройство новых перегородок и дверных проемов без нарушения границ мокрых зон.

Изменение назначения помещения с жилой на кухню и с кухни на жилую по данному проекту соответствует прошлому проекту объединения двух квартир и не противоречит нормам и законам. Границы кухонных зон сохранили свои площади.

... ... квартиры после произведенной перепланировки увеличилась на 6,5 кв.м. и составила 185,5 кв.м. Изменение общей площади квартиры произошло за счет внутренней перепланировки, фактического обследования и перерасчета площадей квартиры.

Согласно техническому паспорту жилого помещения ... ..., составленного состоянию на --.--.---- г. ООО «Кадастровое дело», раздел II. Экспликация площади ... ..., состав помещений после перепланировки включает следующие помещения: 3 (три) жилые комнаты: 24,9 кв.м., 24,8 кв.м, и 21,9 кв.м., гостиная: 31,2 кв.м., кухня: 13,3 кв.м., 2 (два) коридора: 19,7 кв.м, и 10,9 кв.м., 3 (три) гардеробные: 5,6 кв.м., 11,5 кв.м, и 7,1 2 (два) санузла: 10,3 кв.м, и 4,3 кв.м., 2 (два) балкона: 2,6 кв.м, и 0,8 кв.м.

В разделе техпаспорта: особые отметки, в примечании указано: по сравнению с устанавливающим документом (179,0 кв.м.) общая площадь квартиры изменилась и составила 185,5 кв.м, за счет внутренней перепланировки, ремонтных работ, фактического обследования, перемера и перерасчета площадей объекта. Проектно-разрешительная документация не представлена.

Все строительные и отделочные работы выполнялись истцами в соответствии с проектом перепланировки, произведенная перепланировка соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако разрешительной документации от компетентных органов ими не было получено.

В --.--.---- г. г. истцы через представителя по доверенности - ФИО3 обратились в Администрацию Авиастроительного и ... ...ов Исполкома МО ... ... с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и переустройства квартиры.

В письме от --.--.---- г.. №-- указано: Администрация Авиастроительного и во-... ...ов ... ... в соответствии с п.2 ст.27 ЖК РФ отказывает Вам в сохранении ... ...А по ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с предоставлением в ненадлежащий орган.

В вышеуказанной квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, проведенная при отсутствии разрешающих документов.

Проведение переустройства и перепланировки квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Отсутствие решения о согласовании перепланировки и переустройства указанной квартиры препятствует реализации их законных прав.

В связи с изложенным, истцы просили сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по у: ... ... переустроенном и планированном состоянии.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования ... ... в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила в иске отказать. Также заявила ходатайство о вызове в судебное заседание эксперта, в удовлетворении которого судом отказано, поскольку не имеется на то достаточных оснований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости истцы ФИО7, ФИО2 являются собственником жилого помещения - ... ....

В данной квартире была выполнена перепланировка, согласно которой произведены следующие работы:

• образование гардеробной на площадях санузла и шкафа (2,0 кв.м);
• образование санузла на площади ванной и части площади сауны;
• образование гардероба на площади шкафа (1,2 кв.м), оставшихся частях площадей ванной ; сауны, и части площади жилой комнаты (27,5 кв.м);
• образование кабинета на части площади ликвидируемой кухни;
• образование подсобной и гардероба на оставшейся части площади ликвидируемой кухни части площади холла;
• образование кухни на площади ликвидируемой жилой комнаты (13,3 кв.м) с организацией входа в кухню из смежной жилой комнаты (33,0 кв.м) посредством раздвижных дверей-купе;
• образование двух коридоров на площадях существующего коридора (5,2 кв.м) и оставшихся частях площадей жилой комнаты (13,3 кв.м) и холла с ликвидацией перегородок между и жилой комнатой (33,0 кв.м) и переименованием этой жилой комнаты на гостиную.

Месторасположение жилых комнат, гостиной и санузла не меняется. Согласно данным проекта, вновь образуемая кухня предусмотрена под и над кухнями квартир выше - и нижерасположенных этажей. Естественное освещение жилых комнат, гостиной, кабинета и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов. Ориентация окон жилых помещений квартиры до и после перепланировки двухсторонняя. Месторасположение, количество и размеры окон в квартире после перепланировки не меняется. Согласно данным проекта, перепланировка не влияет на нормируемые продолжительность инсоляции и коэффициент естественного освещения в помещениях квартиры.

Инженерные коммуникации существующие, Вытяжное отверстие вентканала в санузле имеется. Удаление воздуха из вновь образуемой кухни предусмотрено посредством присоединения к существующему вытяжному вентканалу для кухни.

Изменение общей площади квартиры, набора и площадей её помещений связано перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки и переустройства: 2 жилые комнаты (24,9; 24,8 кв.м), гостиная (31,2 кв.м), кабинет (21,9 кв.м), кухня (13,3 кв.м), гардеробная (5,6 кв.м), 2 коридора (19,7; 10,9 кв.м), подсобная (4,3 кв.м), санузел (10,3 кв.м). 2 гардероба (11,5; кв.м). 2 балкона (0,7; 2,7 кв.м).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

На основании определения суда от --.--.---- г. по ходатайству истцов назначена судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Консалтинговое Агентство «Независимость».

Согласно заключению данной экспертизы, выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим норм, ГОСТов, ТУ, СНиП, соответствует, как указано в исследовательской части.

Выполненные работы по перепланировке ... ... ... ... угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Ходатайства о назначении по делу повторной судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства сторонами не заявлено.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки имеется, проект перепланировки квартиры составлен ООО «ПФ Перспектива», имеющим соответствующее свидетельство.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании не выявлены факты, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истцов и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ... ... ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд г. Казани.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025 года.

Судья (подпись) Султанова И.М.