Признание права собственности на квартиру в силу приобретательной давности (73,1 кв. м) с сохранением перепланировки

Дело № 2-64/2025 23RS0036-01-2023-010193-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 29 января 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Кутченко А.В.,

при секретаре Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Юзефович Н. И. к администрации муниципального образования адрес о сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном (реконструированном) виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Юзефович Н.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования адрес о признании права собственности на объект недвижимости квартиру N 4, расположенную по адресу: адрес силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ее отцу, Костину И. А., в 1958 году был выдан ордер на вселение в указанную квартиру. Согласно справки МУ «ГУК-Краснодар» ордер на жилое помещение за давностью лет не сохранился. На основании типового договора найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Юзефович Н.И и управлением домами № Октябрьского РЖУ, сроком на пять лет, Юзефович Н.И. являлась нанимателем трехкомнатной квартиры жилой площадью 35,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес. Данные о нанимателе, Юзефович Н. И., были внесены в лицевой счет квартиры. Указала, что в спорной квартире проживает с момента рождения, т.е. с 1946 года. Также указано, что вместе с нею проживают члены ее семьи, а именно : дочь Дягиль И. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка Дягиль Ю. С., ДД.ММ.ГГГГ гр., сестра Гвоздева Т. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., племянник Гвоздев М. В., ДД.ММ.ГГГГ г.адрес обязанности по содержанию жилья несет истец. С целью заключения договора социального найма жилого помещения, истец обратилась в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования адрес с заявлением о предоставлении выписки из реестра муниципальной собственности в отношении объекта, расположенного по адресу: адрес. ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования адрес направила в адрес истца отказ в удовлетворении ее заявления о предоставлении выписки из Реестра муниципального имущества муниципального образования адрес ввиду отсутствия указанного объекта в Реестре. ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования адрес направила в адрес истца уведомление о том, что администрация, не являясь собственником спорного жилого помещения, не имеет предусмотренных законодательством оснований для заключения договора о передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением, просит признать за Юзефович Н.И.. право собственности на спорные объекты в силу в силу приобретательной давности.

Истец, с учетом представленных в материалы дела технических паспортом, уточнила исковые требования, просила сохранить квартиру N 4, общая площадь - 44,6 кв.м., состоящая из: Литер «А» жилая комната-16,2 кв.м., коридор - 5.2 кв.м., Литер «А1»- коридор- 23,2 кв. м. в переустроенном и (или) перепланированном и реконструированном виде; сохранить адрес, общая площадь - 28,5 кв.м. кв.м. кв.м., состоящая из : Литер «А» - жилая комната - 11,2 кв.м., жилая комната - 7,9 кв.м., Литер «а3» - кухня -7,7 кв.м., санузел-1,7 кв.м. в переустроенном и (или) перепланированном и реконструированном виде, расположенные по адресу: адрес.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель администрации МО адрес возражал против удовлетворения иска, поскольку имеется самовольная перепланировка. Сам факт владения истцом спорными жилыми помещениями ответчиком под сомнение поставлено не было. Договор социального найма между истцом и ответчиком не заключался.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Дягиль И.И, Дягиль Ю.С., Гвоздева Т.И, Гвоздев М.В. Гвоздев С.В., в судебное заседание не явились, против удовлетворения исковых требований не возражают, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Из представленных ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Краснодару сведении поэтажного плана строений по адрес № адрес по состоянию на 2005 год, следует, что имеется две квартиры с отдельными входами и присвоенной нумерацией квартир: №, №а.

Согласно сведениям технических паспортов на спорные объекты, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на переустройство и (или) перепланировку разрешение не предъявлено.

Согласно пояснениям представителя истца, данная перепланировка была выполнена при жизни ее отцом Костиным И.А.

В целях полного и всестороннего рассмотрения спора определением суда от 21 02. 2024 года по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Бюро Товарных Экспертиз (ИП Медведев О.В.)

Согласно заключению эксперта № С.З.Э.С-Т-09.24/208 от ДД.ММ.ГГГГ. произведенная перепланировка и переоборудование помещений, расположенных в адрес, №а, расположенных по адресу: адрес значительно повысила благоустройство и комфортность проживания в адрес, №а.

Выполненная перепланировка (переустройство) адрес №а, расположенной по адресу: адрес, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам соответствует, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмостойкость жилого дома - не оказывает.

Угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в данной квартире, их соседей - не создает.

Заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Собственники квартир, расположенных адрес не возражали против признания истцом в судебном порядке права собственности в силу приобретательной давности на адрес №а, с учетом выполненного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес, сомнения в достоверности не вызывает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 ст. 234 ГК РФ).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из содержания приведенных выше норм и акта их толкования (пункт 15 Постановления Пленума N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии с п.п.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

С учетом представленных в материалы дела письменных доказательств, суд, исчислив давностный срок, пришел к выводу об истечении необходимого срока приобретательной давности, установив, что истец надлежаще исполняла обязанности в отношении спорного имущества на протяжении всего срока, необходимого для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.

Ответчик не представил суду письменных доказательств, свидетельствующих о действиях ответчика, направленных на реализацию правомочий его как собственника спорного имущества или несения бремени содержания этого имущества. При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Юзефович Н. И. к администрации муниципального образования адрес о сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном (реконструированном) виде, признании права собственности.

Сохранить адрес (четыре), общей площадью - 44,6 кв.м., состоящую из: Литер «А»: жилая комната -16,2 кв.м. (на поэтажном плане номер помещения-7), коридор - 5.2 кв.м.(на поэтажном плане номер помещения-6), Литер «А1»: коридор- 23,2 кв. м.(на поэтажном плане номер помещения - 17) и адрес (четыре а ), общей площадью - 28,5 кв.м., состоящую из: Литер «А»:жилая комната -11,2 кв.м.(на поэтажном плане номер помещения - 8), жилая комната - 7,9 кв.м.(на поэтажном плане номер помещения - 9), Литер «а3»: кухня -7,7 кв.м.(на поэтажном плане номер помещения - 29), санузел - 1,7 кв. м.(на поэтажном плане номер помещения - 30) расположенные по адресу: адрес, в переустроенном и (или) перепланированном (реконструированном) виде.

Признать за Юзефович Н. И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: адрес права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости: адрес (четыре), общей площадью - 44,6 кв.м., состоящую из: Литер «А»: жилая комната -16,2 кв.м. (на поэтажном плане номер помещения-7), коридор - 5.2 кв.м.(на поэтажном плане номер помещения-6), Литер «А1»: коридор- 23,2 кв. м.(на поэтажном плане номер помещения - 17) и адрес (четыре а ), общей площадью - 28,5 кв.м., состоящую из: Литер «А»:жилая комната -11,2 кв.м.(на поэтажном плане номер помещения - 8), жилая комната - 7,9 кв.м.(на поэтажном плане номер помещения - 9), Литер «а3»: кухня -7,7 кв.м.(на поэтажном плане номер помещения - 29), санузел - 1,7 кв. м.(на поэтажном плане номер помещения - 30) расположенные по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Юзефович Н. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: адрес в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по адрес №а, расположенные по адресу: адрес, без внесения изменений в параметры многоквартирного адрес.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в адресвой суд через Октябрьский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.