Взыскание 14,2 млн ₽ с застройщика за неисполнение обязательств по передаче земельного участка

16RS0051-01-2024-018258-65

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00,

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

29 января 2025 года Дело 2-521/2025

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина Р.М.,

при секретаре судебного заседания Азиятуллиной Г.И.,

с участием представителя истца Мустафина Р.Р., представителя ответчика Майоровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Гатауллина М.М. к акционерному обществу Специализированный застройщик «Завод железобетонных изделий №3» (ИНН 1660004290) о взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Гатауллин М.М. (далее по тексту истец) обратился с иском к АО Специализированный застройщик «Завод железобетонных изделий №3» (далее по тексту ответчик) в вышеприведенной формулировке.

В обосновании исковых требований указано, что согласно Государственному акту №РТ-33-000372 Постановлением Министров Республики Татарстан от 08.07.1992 №389 «Об изъятии и представлении в пользование земельных участков» заводу ЖБИ-3 (правопреемник - акционерное общество Специализированный Застройщик «Завод Железобетонных Изделий №3» для строительства жилого поселка передан в собственность земельный участок площадью 8000 кв.м.

Гатауллину М.М. совместным Решением администрации и профкома АО СЗ «ЗАВОД ЖБИ - 3» от 01.12.1992 из земель, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользовании на основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 08.07.1992 №389 «Об изъятии и представлении в пользование земельных участков», для личного подсобного хозяйства был передан земельный участок площадью 1500 кв.м. Данный факт подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 02.12.1992.

Указанным свидетельством установлен срок его действия до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Не получив в собственность спорный земельный участок Гатауллин М.М. обратился в Советский районный суд города Казани с иском к АО СЗ «ЗАВОД ЖБИ-3 о предоставлении земельного участка взамен утраченного и взыскании убытков. Решением Советского районного суда города Казани от 07.06.2012 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с судебным актом Гатауллин М.М. обратился с апелляционной жалобой в Верховный суд Республики Татарстан. Апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 03.09.2012 решение первой инстанции отменено и принято новое решение об удовлетворении иска. На АО СЗ «ЗАВОД ЖБИ - 3» возложена обязанность по передаче Гатауллину М.М. другого земельного участка площадью 1500 кв.м. в переделах земель общей площадью 8,0 Га, предоставленных АО СЗ «ЗАВОД ЖБИ-3» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 08.07.1992 №389 «Об изъятии и представлении в пользование земельных участков» под индивидуальное жилищное строительство.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан вынося апелляционное определение от 03.09.2012, отменяя решение Советского районного суда города Казани от 07.06.2012, установила, что суд первой инстанции при рассмотрении дела не учел, что ответчиком АО СЗ «ЗАВОД ЖБИ - 3» предоставлялись земельные участки другим гражданам из земель общего пользования, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования Заводу ЖБИ-3 концерна «Татстрой», по постановлению Кабинета Министров РТ № 389 от 08.07.1992 «Об изъятии и предоставлении в пользование земельных участков».

Предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства из земель общей площадью 8,0 гектара, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования АО СЗ «ЗАВОД ЖБИ - 3» концерна «Татстрой» на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан № 389 от 08.07.1992 «Об изъятии и предоставлении в пользование земельных участков», производилось органом местного самоуправления на основании заявления гражданина и письма АО СЗ «ЗАВОД ЖБИ-3».

В момент вынесения апелляционного определения от 03.09.2012 ответчик - АО СЗ «ЗАВОД ЖБИ-3», при наличии решения администрации завода и профкома от 01.12.1992 о предоставлении истцу для личного подсобного хозяйства земельного участка площадью 1500 кв.м., отказывался произвести действия по предоставлению Гатауллину М.М. земельного участка.

При этом решение администрации завода ЖБИ-3 и профкома от 01.12.1992 о предоставлении Гатауллину М.М. для личного подсобного хозяйства земельного участка площадью 1500 кв.м. не было отменено и не было признано недействительным.

ОАО «Завод ЖБИ-3» также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что все земельные участки, находящиеся в составе земель общей площадью 8,0 гектара, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования Заводу ЖБИ-3, в настоящее время распределены и использованы для индивидуального жилищного строительства.

В целях защиты прав и интересов Гатауллина М.М. судебная коллегия пришла к выводу о необходимости обязать ответчика произвести действия по предоставлению истцу другого земельного участка площадью 1500 кв.м. в переделах земель общей площадью 8,0 га, предоставленных АО СЗ «ЗАВОД ЖБИ-3» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 08.07.1992 №389 «Об изъятии и представлении в пользование земельных участков» под индивидуальное жилищное строительство.

В отношении акционерного общества Специализированный Застройщик «Завод Железобетонных Изделий №3» возбуждено исполнительное производство №70775/23/16008-ИП от 07.02.2013, о чем вынесено соответствующее постановление.

06.09.2023 судебный пристав-исполнитель ОСП №1 по Советскому району г.Казани УФССП России по Республике Татарстан принял постановление об окончании исполнительного производства в связи с пунктом 1 части 1 статьи 47 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе.

Не согласившись с вынесенным постановлением Гатауллин М.М. подал административный иск о признании незаконным постановления об окончании исполнительного производства.

Судебная коллегия по административным делам Верховного суда Республики Татарстан вынося апелляционное определение от 23.01.2024 (дело №33а-1725/2024) по результату рассмотрения апелляционной жалобы АО СЗ «ЗАВОД ЖБИ - 3» на решение Советского районного суда г. Казани от 12.10.2023 по административному делу № 2а-9156/2023 по административному исковому заявлению Гатауллина М.М. к судебному приставу-исполнителю ОСП № 1 по Советскому району г. Казани ГУФССП России по Республике Татарстан об оспаривании постановления об окончании исполнительного производства в связи с исполнением требования исполнительного документа в полном объеме, установила:

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя от 03.08.2023 к участию в исполнительном производстве № 70775/23/16008-ИП на основании статьи 61 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве» привлечен специалист в целях полного и правильного исполнения требований исполнительного документа для разъяснения вопросов, требующих специальных знаний дачи заключения, об исполнении требований исполнительного документа, все ли действия произведены должником для исполнения решения суда, может ли должник принять какие-либо меры, направленные на преодоление отказа административного органа, содержащие данные о возможности предоставления взыскателю такого земельного участка.

Оканчивая исполнительное производство № 70775/23/16008-ИП, судебный пристав-исполнитель ОСП №1 по Советскому району города Казани ГУФССП по РТ Смакова Э.Р. основывалась на заключении эксперта Гибадуллиной К.М. № 2779-3-08-2023 от 04.09.2023.

Из заключения специалиста (эксперта) № 2779-3-08-2023 от 16.08.2023 следует, что АО СЗ «ЗАВОД ЖБИ-3» были предприняты все возможные действия и меры, направленные для выполнения требований исполнительного документа.

Судебная коллегия сочла, что постановка перед специалистом (экспертом) вопроса правового характера, разрешение которого относится к компетенции суда, об оценке предпринятых действий и мер, направленных на выполнение требования исполнительного документа, недопустима.

Однако, специалист (эксперт) дал ответ на вопрос не правового характера о наличии или отсутствии свободного земельного участка в составе земель площадью 8,0 га, предоставленных АО СЗ «ЗАВОД ЖБИ-3» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 08.07.1992 №389 «Об изъятии и представлении в пользование земельных участков»: «В ходе определения свободных земельных участков, не занятых индивидуальными жилыми домами принадлежащим третьим лицам, в пределах земельного участка общей площадью 8,0 Га установлено, что такие земельные участки отсутствуют» (п. 7 стр. 7, п. 7 стр. 12, п. 7 стр. 14, п. 7 стр. 16 заключения эксперта №2779-3-08-2023 от 16.08.2023).

Данный вывод специалиста (эксперта) представителями АО СЗ «ЗАВОД ЖБИ-3» не оспаривался, напротив при рассмотрении административного иска представителя АО СЗ «ЗАВОД ЖБИ- 3» неоднократно давали пояснения суду, что земельные участки, не занятые индивидуальными жилыми домами, принадлежащие третьим лицам, в пределах земельного участка общей площадью 8,0 Га, отсутствуют.

Для защиты своих прав и законных интересов Гатауллин М.М. обратился в суд с заявлением об изменении способа исполнения апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 03.09.2012 по гражданскому делу №2-2823/2012. В обосновании заявления указал, что апелляционным определением судебной коллегии Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 03.09.2012 на АО СЗ «Завод ЖБИ-3» возложена обязанность по передаче Гатауллину М.М. другого земельного участка площадью 1500 кв.м. в пределах земель общей площадью 8,0 Га, предоставленных АО СЗ «Завод ЖБИ-3» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 08.07.1992 №3899 «Об изъятии и предоставлении в пользование земельных участков» под индивидуальное жилищное строительство.

07.02.2013 на основании исполнительного документа судебным приставом-исполнителем УФССП по РТ Советский РОСП возбуждено исполнительное производство №4304/13/08/16. До настоящего времени решение суда не исполнено.

Поскольку у АО СЗ «Завод ЖБИ-3» отсутствует возможность для предоставления земельного участка, Гатауллин М.М. просил суд изменить способ исполнения апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 03.09.2012, взыскав с АО СЗ «Завоз ЖБИ-3» в пользу Гатауллина М.М. 13 566 000,00 рублей.

В ходе рассмотрения заявления Гатауллина М.М., АО СЗ «Завод ЖБИ-3» ходатайствовало о проведении судебной экспертизы об установлении рыночной стоимости спорного участка. Определением Советского районного суда г. Казани от 28.02.2023 назначена судебная оценочная экспертиза в ООО «Коллегия Эксперт».

Согласно заключению судебной экспертизы №23/184, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:50:150109:22, расположенного по адресу: г.Казань, улица Гали Динмухаметова, составляет 14219000,00 рублей.

Не согласившись с выводами судебной оценочной экспертизы, «Завод ЖБИ №3» представил рецензию на заключение эксперта, заявил о проведении дополнительной судебной экспертизы, с целью определения рыночной стоимости земельного участка площадью 1500 кв.м в пределах земель общей площадью 8,0 га, предоставленных АО СЗ «Завод ЖБИ-3» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 08.07.1992 №3899 «Об изъятии и предоставлении в пользование земельных участков» расположенного в пределах двух кварталов с кадастровыми номерами 16:50:150109 а 16:50:150106.

Из представленных письменных пояснений эксперта ООО «Коллегия Эксперт» следует, что определение рыночной стоимости земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 16:50:150109:22, расположенного по адресу: г.Казань, улица Гали Динмухаметова и определение средней рыночной стоимости земельного участка площадью 1500 кв.м. в пределах земель обшей площадью 8,0 га, предоставленных АО СЗ «Завод ЖБИ-3» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 08.07.1992 №3899 «Об изъятии и предоставления в пользование земельных участков» расположенного в пределах двух кварталов с кадастровыми номерами 16:50:150109 н 16:50:150106 дает одинаковый результат исследования, вопросы являются взаимозаменяемыми, изменение постановки вопроса не оказывает влияния на рассчитанную рыночную стоимость земельного участка.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

На основании проведенный судебной оценочной экспертизы Гатауллин М.М. уточнил заявление, просил изменить способ исполнения апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 03.09.2012, взыскав с АО СЗ «Завод ЖБИ-3» в пользу Гатауллина М.М. 14 219 000,00 рублей.

Определением Советского районного суда города Казани от 26.10.2024 по делу №3-3/2023 (2-2823/2012) заявление Гатауллина М.М. было удовлетворено. Взыскано с АО СЗ «Завод ЖБИ-3» в пользу Гатауллина М.М. денежная компенсация в размере 14 219 000,00 рублей.

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции АО СЗ «Завод ЖБИ-3» подало в Верховный суд Республики Татарстан частую жалобу. Частная жалоба АО СЗ «Завод ЖБИ-3» была удовлетворена. Определение Советского районного суда города Казана Республики Татарстан от 26.10.2023 отменено и вопрос разрешен по существу, в удовлетворении заявления Гатауллина М.М. об изменении способа и порядка исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 03.09.2012 отказано (33-6587/2024).

На определение Верховного суда Республики Татарстан от 28.03.2024 Гатауллиным М.М. подана кассационная жалоба в Шестой кассационный суд общей юрисдикции. Жалоба оставлена судом без удовлетворения.

При рассмотрении частной жалобы АО СЗ «Завод ЖБИ-3» Верховным судом Республики Татарстан на определение Советского районного суда города Казани от 26.10.2024 по делу №3-3/2023 (2-2823/2012) и кассационной жалобы Гатауллина М.М. Шестым кассационным судом общей юрисдикция на определение Верховного суда Республики Татарстан от 28.03.2024 (33-6587/2024) суды не нашли оснований для признания судебной оценочной экспертизы незаконной.

С момента вынесения в 1992 году совместного решения администрации и профкома АО СЗ «ЗАВОД ЖБИ-3» о выделении земельного участка Гатауллину М.М. прошло более тридцати двух лет, с момента принятия Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республике Татарстан апелляционного определения от 03.09.2012 об удовлетворении требования М.М. Гатауллина прошло более двенадцати лет. По прошествию столь значительных периодов выяснилось, что из-за действий (бездействий) АО СЗ «Завод ЖБИ-3» у него отсутствует земельный участок площадью 1 500 кв.м. в переделах земель общей площадью 8,0 Га, предоставленных АО СЗ «ЗАВОД ЖБИ-3» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 08.07.1992г. №389 «Об изъятии и представлении в пользование земельных участков» под индивидуальное жилищное строительство.

Своими действиями (бездействиями) АО СЗ «ЗАВОД ЖБИ - 3» нарушило право Гатауллина М.М. на получение в собственность земельного участка, тем самым нанесло ущерб в размере 14 219 000,00 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную компенсацию в размере 14 219 000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000,00 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил пояснения по делу.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу судебные постановления обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение постановления суда влечет ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Взаимосвязанные положения части 2 статьи 13 и статьи 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о праве суда при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, по заявлению лиц, участвующих в деле, взыскателя, должника, судебного пристава-исполнителя изменить способ и порядок исполнения судебного постановления, не изменяя при этом его сущности, выступают процессуальной гарантией надлежащего и своевременного исполнения вступившего в законную силу судебного постановления, являющегося обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежащего неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 19.07.2016 № 1644-О).

В судебном заседании установлено, что согласно Государственному акту №РТ-33-000372 Постановлением Министров Республики Татарстан от 08.07.1992 №389 «Об изъятии и представлении в пользование земельных участков» заводу ЖБИ-3 (правопреемник - акционерное общество Специализированный Застройщик «Завод Железобетонных Изделий №3» для строительства жилого поселка передан в собственность земельный участок площадью 8000 кв.м.

Гатауллину М.М. совместным Решением администрации и профкома АО СЗ «ЗАВОД ЖБИ - 3» от 01.12.1992 из земель, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользовании на основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 08.07.1992 №389 «Об изъятии и представлении в пользование земельных участков», для личного подсобного хозяйства был передан земельный участок площадью 1500 кв.м. Данный факт подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 02.12.1992.

Указанным свидетельством установлен срок его действия до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Не получив в собственность спорный земельный участок Гатауллин М.М. обратился в Советский районный суд города Казани с иском к АО СЗ «ЗАВОД ЖБИ-3 о предоставлении земельного участка взамен утраченного и взыскании убытков. Решением Советского районного суда города Казани от 07.06.2012 в удовлетворении иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 03.09.2012 указанное решение отменено с вынесением по делу нового решения, которым иск Гатауллина М.М. удовлетворен частично и на ОАО «Завод ЖБИ-3» возложена обязанность по предоставлению Гатауллину М.М. другого земельного участка площадью 1500 кв.м в пределах земель общей площадью 8,0 Га, предоставленных АО СЗ «Завод ЖБИ-3» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 08.07.1992 №3899 «Об изъятии и предоставлении в пользование земельных участков» под индивидуальное жилищное строительство.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции в мотивировочной части определения указал, что требования истца в части предоставления Гатауллину М.М. нового земельного участка площадью 1 500 кв.м в пределах земель общей площадью 8,0 Га, предоставленных АО СЗ «Завод ЖБИ-3» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 08.07.1992 №3899 «Об изъятии и предоставлении в пользование земельных участков» под индивидуальное жилищное строительство являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд апелляционной инстанции отметил, что права и обязанности истца, которому в 1992 году был выделен земельный участок в соответствии с действующим на момент выделения порядком, должны быть защищены путем возложения обязанности на ответчика по совершению действий по выделению земельного участка, которые заключаются в выделении земельного участка, подлежащего предоставлению и направлению, соответствующего письма в орган местного самоуправления.

При этом суд апелляционной инстанции также указывает, что в случае отсутствия свободного земельного участка в составе земель площадью 8,0 га истец не лишен возможности поставить вопрос в порядке, установленном статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об изменении способа исполнения решения суда путем взыскания стоимости спорного земельного участка.

На основании указанного апелляционного определения выдан исполнительный лист.

07.02.2013 судебным приставом исполнителем возбуждено исполнительное производство.

Однако до настоящего времени апелляционное определение не исполнено.

В 2016 году Гатауллин М.М. обратился в Советский районный суд г.Казани с заявлением об изменении порядка и способа исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 03.09.2012 путем взыскания с ответчика в пользу заявителя 6 566 000,00 рублей.

Определением Советского районного суда г.Казани от 11.04.2016 заявление Гатауллина М.М. удовлетворено.

Суд определил:

«Изменить порядок и способ исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 03.09.2012 по гражданскому делу №2-2823/2012 по иску Гатауллина М.М. к ОАО «Завод ЖБИ-3» о предоставлении земельного участка взамен утраченного и взыскании убытков.

Взыскать с ОАО «Завод ЖБИ-3» в пользу Гатауллина М.М. денежную компенсацию в размере 6 566 000 рублей».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 23.06.2016 определение Советского районного суда г.Казани от 11.04.2016 по данному делу отменено, с разрешением вопроса по существу. В удовлетворении заявления Гатауллина М.М. об изменении порядка и способа исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 03.09.2012 отказано.

Суд апелляционной инстанции, отменяя определение суда первой инстанции, указал, что обществом совершаются необходимые действия в целях определения соответствующего земельного участка. Поскольку общество продолжает работу по согласованию границ свободного земельного участка у суда первой инстанции не имелось оснований для изменения порядка и способа исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 03.09.2012.

В июне 2022 года Гатауллин М.М. повторно обращается с заявлением об изменении порядка и способа исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 03.09.2012 путем взыскания с ответчика в пользу заявителя денежной компенсации.

01.08.2022 судебным приставом-исполнителем ОСП №1 по Советскому району г.Казани вынесено постановление об окончании исполнительного производства №4304/13/08/16.

Не согласившись с данным постановлением Гатауллин М.М. обратился в Советский районный суд г.Казани с административным иском о признании незаконным постановления об окончании исполнительного производства.

Решением Советского районного суда г.Казани от 27.10.2022 административный иск Гатауллина М.М. к судебному приставу-исполнителю отделения судебных приставов №1 по Советскому району г. Казани главного управления федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан Куликовой С.Ф., отделению судебных приставов №1 по Советскому району г. Казани главного управления федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, главному управлению федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан по Республике Татарстан об оспаривании постановления об окончании исполнительного производства удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Татарстан от 31.01.2023 решение Советского районного суда г.Казани от 27.10.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба АО Специализированный застройщик «Завод железобетонных изделий №3» на решение Советского районного суда г.Казани - без удовлетворения.

В рамках исполнительного производства судебный пристав обратился к специалисту ООО «Казанская оценочная компания» с целью определения всех возможных мерах, которые были предприняты должником для выполнения требований исполнительного документа и о возможности преодоления отказа административного органа, содержащего данные о невозможности предоставления взыскателю такого земельного участка.

Проанализировав имеющиеся в материалах исполнительного производства обращения должника в муниципальные органы, специалист ООО «Казанская оценочная компания» пришел к выводу о том, что должником произведены все возможные действия и меры, направленные для выполнения требований исполнительного документа. В настоящее время должник не может принять какие-либо меры для преодоления отказа административного органа, содержащего данные о невозможности предоставления взыскателю такого земельного участка, в связи с тем, что в Комитете земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани отсутствуют сведения о границах земельного участка 8,0 га, предоставленных ОАО «Завод ЖБИ-3» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления Кабинета Министров РТ №389 от 08.07.1992 «Об изъятии и предоставлении в пользование земельных участков».

06.09.2023 судебным приставом-исполнителем ОСП №1 по Советскому району г.Казани вынесено постановление об окончании исполнительного производства №77775/23/16008-ИП.

Решением Советского районного суда г.Казани от 12.10.2023 административный иск Гатауллина М.М. к судебным приставам-исполнителям отделения судебных приставов №1 по Советскому району г. Казани главного управления федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан Куликовой С.Ф., Смаковой Э.Р., отделению судебных приставов №1 по Советскому району г. Казани главного управления федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, главному управлению федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан по Республике Татарстан, временно исполняющей обязанности заместителя начальника отделения - заместителю старшего судебного пристава отделения судебных приставов №1 по Советскому району г. Казани главного управления федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан Смоленковой К.А. об оспаривании постановления об окончании исполнительного производства удовлетворен.

Данное решение вступило в законную силу.

С целью определения рыночной стоимости земельного участка площадью 1 500 кв.м в пределах земель общей площадью 8,0 Га, предоставленных АО СЗ «Завод ЖБИ-3» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 08.07.1992 №3899 «Об изъятии и предоставлении в пользование земельных участков» заявитель обратился в ООО «Экспертные Технологии».

Для оценки рыночной стоимости земельного участка был взят земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 16:50:150109:22, расположенный по адресу: г.Казань, улица Гали Динмухаметова.

Согласно отчету №6054-1021 специалиста ООО Экспертные Технологии», рыночная стоимость земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 16:50:150109:22, расположенного по адресу: г.Казань, улица Гали Динмухаметова, составляет 13 566 000,00 рублей.

В связи данной оценкой, определением Советского суда г.Казани от 28.02.2023 назначена судебная оценочная экспертиза в ООО «Коллегия Эксперт».

Согласно заключению судебной экспертизы №23/184, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:50:150109:22, расположенного по адресу: г.Казань, улица Гали Динмухаметова, составляет 14 219 000,00 рублей.

Не согласившись с выводами судебной экспертизы, представитель АО СЗ «Завод ЖБИ №3» представил рецензию на заключение эксперта, заявил о проведении дополнительной судебной экспертизы, с целью определения рыночной стоимости земельного участка площадью 1 500 кв.м в пределах земель общей площадью 8,0 га, предоставленных АО СЗ «Завод ЖБИ-3» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 08.07.1992 №3899 «Об изъятии и предоставлении в пользование земельных участков» расположенного в пределах двух кварталов с кадастровыми номерами 16:50:150109 и 16:50:150106.

Из представленных письменных пояснений эксперта ООО «Коллегия Эксперт» следует, что определение рыночной стоимости земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 16:50:150109:22, расположенного по адресу: г.Казань, улица Гали Динмухаметова и определение средней рыночной стоимости земельного участка площадью 1 500 кв.м в пределах земель общей площадью 8,0 га, предоставленных АО СЗ «Завод ЖБИ-3» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 8 июля 1992 года №3899 «Об изъятии и предоставлении в пользование земельных участков» расположенного в пределах двух кварталов с кадастровыми номерами 16:50:150109 и 16:50:150106 дает одинаковый результат исследования, вопросы являются взаимозаменяемыми, изменение постановки вопроса не оказывает влияния на рассчитанную рыночную стоимость земельного участка.

Оценив заключение эксперта и его письменные пояснения, оснований для удовлетворения ходатайства представителя АО СЗ «Завод ЖБИ №3» о назначении дополнительной судебной экспертизы суд не усмотрел, поскольку в заключении эксперта не обнаружено каких-либо противоречий, неясностей, неточностей, ответы на поставленные судом вопрос является ясным, не допускают неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

При проведении экспертного исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся исходные данные.

Определением Советского районного суда г.Казани от 26.10.2023 по делу 13-3/2023 заявление Гатауллина М.М. об изменении способа и порядка исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 03.09.2012 по гражданскому делу №2-2823/2012 по иску Гатауллина Магдута Махмутовича к ОАО «Завод ЖБИ-3» о предоставлении земельного участка взамен утраченного и взыскании убытков было удовлетворено.

Взыскано с акционерного общества Специализированный застройщик «Завод железобетонных изделий №3» (ИНН 1660004290) в пользу Гатауллина М.М. денежная компенсация в размере 14 219 000,00 рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 28.04.2024 определение Советского районного суда г.Казани от 26.10.2023 по данному делу отменено, с разрешением вопроса по существу. В удовлетворении заявления Гатауллина М.М. об изменении порядка и способа исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 03.09.2012 отказано.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из представленных на запрос суда документов, что с момента вынесения апелляционного определения от 03.09.2012 АО «ЖБИ №3» продолжало коммерческую реализацию земельных участков, входящих в земли общей площадью 8,0 га, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования Заводу ЖБИ-3 концерна «Татстрой» на основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 08.07.1992 №389 «Об изъятии и представлении в пользование земельных участков» третьим лицам под индивидуальное жилищное строительство.

При этом исполнение судебного акта со стороны ответчика не осуществлялось.

Поскольку ранее направленные заявления Гатауллина М.М. об изменении способа и порядка исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 03.09.2012 были использованы истцом для возможности осуществления замены соответствующих требований, установленных решением суда, у истца не имеется иной возможности защиты нарушенного права, как предъявление данного иска путем взыскания денежной компенсации.

Исходя из того, что исполнение вступившего в законную силу судебного акта в настоящее время невозможно, в связи отсутствием у должника возможности предоставить земельный участок, при том, что материалами дела подтверждено, что после вынесения апелляционного определения от 03.09.2012 АО «ЖБИ №3» продолжало коммерческую реализацию иным лицам земельных участков, входящих в земли общей площадью 8,0 га, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования Заводу ЖБИ-3 концерна «Татстрой» на основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 08.07.1992 №389 «Об изъятии и представлении в пользование земельных участков» под индивидуальное жилищное строительство, само по себе грубое неисполнение решения суда приводит к нарушению прав взыскателя, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, взыскав с должника в пользу взыскателя денежную компенсацию в сумме, равной стоимости такого земельного участка.

Принимая во внимание длительность неисполнения судебного акта, установленные обстоятельств в ходе судебного разбирательства в части реализации земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления Гатауллина М.М. и взыскании в его пользу денежных средств в размере 14219000,00 рублей.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 60000,00 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Завод Железобетонных изделий №3» (ИНН 1660004290) в пользу Гатауллина М.М. (ИНН данные изъяты) денежные средства в размере 14219000,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течении одного месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья Р.М. Шарифуллин