Признание договора субаренды недействительным и взыскание 450 тыс. ₽ с арендодателя за незаконную сдачу помещения

16RS0051-01-2024-021858-32

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

10 февраля 2025 года Дело 2-896/2025

Советский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Л.А. Садриевой

при ведении протокола помощником судьи Ч.Ш. Хамидуллиной,

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора недействительным указав в обоснование заявленных требований, что дата изъята между ФИО2 (арендодатель, арендатор), ФИО1 и ФИО8 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения. По условиям договора арендатор сдает, субарендаторы принимают в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: Республики Татарстан адрес изъятА общей площадью 160 кв.м. для использования под организацию общественного питания.

В соответствии с пунктом 1.2 договора арендатор владеет указанным нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества номер изъят от дата изъята, заключенному между ООО «Волга-недвижимость» и ООО «Андромеда»; соглашения о замене лица в обязательстве от дата изъята, заключенному между ООО «Волга-Недвижимость», ООО «Андромеда» и ФИО2

Арендная плата составляет 50 000 рублей в месяц.

Срок договора с даты подписания до 17 сентября 2024 года.

В соответствии с вышеуказанным договором, истцом в пользу ответчика была оплачена общая сумма 450 000 рублей, что подтверждается банковскими квитанциями, распиской о получении денежных средств: а именно:

• распиской от 23 сентября 2024 года на сумму 100 000 рублей;
• банковскими квитанциями на сумму 141 000 рублей от 5 ноября 2023 года;
• банковскими квитанциями на сумму 141 000 рублей от декабря 2023 года;
• банковскими квитанциями на сумму 141 000 рублей от января 2024 года;
• банковскими квитанциями на сумму 141 000 рублей от февраля 2024года;
• банковскими квитанциями на сумму 141 000 рублей от марта 2024 года;
• банковскими квитанциями на сумму 141 000 рублей от апреля 2024 года;
• банковскими квитанциями на сумму 141 000 рублей от марта 2024 года;
• банковскими квитанциями на сумму 141 000 рублей от апреля 2024 года;
• банковскими квитанциями на сумму 141 000 рублей от мая 2024 года.

дата изъята в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора субаренды нежилого помещения.

Истец считает, что правовых оснований для заключения вышеуказанного договора арендодатель ФИО2 не имеет, следовательно, сумма оплаты по договору 450 000 рублей подлежит возврату в полном объеме.

дата изъята ООО «Волга-Недвижимость» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды номер изъят предметом которого является предоставление в пользование помещения для оказания услуг общественного питания общей площадью 141,4 кв.м., расположенное по адресу: Республики Татарстан адрес изъятА.

Арендная плата составляет 49 490 рублей в месяц плюс стоимость потребленных коммунальных и иных услуг.

В соответствии с данным договором истцом в пользу ООО «Волга-Недвижимость» была оплачена сумма 572 588 рублей, что подтверждается банковской квитанцией и выпиской с указанием сумм принятой наличными от ФИО1 по договору аренды номер изъятВН-10-298.

Таким образом, одно и то же помещение, расположенное по адресу: Республики Татарстан адрес изъятА, было сдано в аренду дважды разными людьми, что не законно.

ООО «Волга-Недвижимость» является собственником переданного в аренду имущества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и имело право на сдачу имущества в аренду.

Ответчик ФИО2 правовых оснований для заключения договора субаренды не имеет.

Истец просит признать договор субаренды нежилого помещения, заключённый дата изъята между ФИО1 и ФИО2, недействительным.

Применив последствия недействительности сделки, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, сумму в размере 450000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО4, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, указав, что договор аренды исполнялся с дата изъята по дата изъята, после чего был расторгнут.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из смысла части 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений действуют добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пунктах 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Волга-Недвижимость» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес изъят.

дата изъята между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1, ФИО6 (субарендаторы) заключен договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого арендатор сдал, а субарендаторы приняли в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес изъят, общей площадью 160 кв.м для использования под организацию места общественного питания.

Согласно пункту 1.2 договора, арендатор владеет указанным в пункте 1.1 нежилым помещением на основании:

• договора аренды недвижимого имущества от дата изъята номер изъят, заключенного между ООО «Волга-Недвижимость» и ООО «Андромеда»;
• соглашения о замене лица в обязательстве от дата изъята, заключенного между ООО «Волга-Недвижимость», ООО «Андромеда» и ФИО2

Согласно пункту 3.1 договора, стоимость субаренды помещения была согласована сторонами в размере 50 000 рублей за один месяц.

Согласно п. 3.3 договора, субарендаторы оплачивают арендную плату наличными денежными средствами ежемесячно в порядке предоплаты 1 числа каждого месяца, подлежащего оплате.

В соответствии с вышеуказанным договором, истцом в пользу ответчика была оплачена общая сумма 450 000 рублей, что подтверждается банковскими квитанциями, распиской о получении денежных средств: а именно:

• распиской от 23 сентября 2024 года на сумму 100 000 рублей;
• банковскими квитанциями на сумму 141 000 рублей от 5 ноября 2023 года;
• банковскими квитанциями на сумму 141 000 рублей от декабря 2023 года;
• банковскими квитанциями на сумму 141 000 рублей от января 2024 года;
• банковскими квитанциями на сумму 141 000 рублей от февраля 2024года;
• банковскими квитанциями на сумму 141 000 рублей от марта 2024 года;
• банковскими квитанциями на сумму 141 000 рублей от апреля 2024 года;
• банковскими квитанциями на сумму 141 000 рублей от марта 2024 года;
• банковскими квитанциями на сумму 141 000 рублей от апреля 2024 года;
• банковскими квитанциями на сумму 141 000 рублей от мая 2024 года.

дата изъята между ООО «Волга-Недвижимость» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества номер изъят, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в пользование для оказания услуг общественного питания общей площадью 141,4 кв.м. в том числе зал обслуживания 46,0 кв.м. по адресу: адрес изъят сроком на 11 месяцев с дата изъята по дата изъята.

Согласно пункту 4.1 договора, арендная плата состоит из двух частей, первая часть арендной платы составляет 49 490 рублей в месяц из расчета 350 рублей за 1 кв.м.; вторая часть арендной платы состоит из стоимости потребленных арендодателем коммунальных и иных услуг, связанных с обслуживанием помещения.

дата изъята между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1, ФИО6 (арендаторы) заключен договор аренды оборудования с последующим выкупом.

Согласно пункту 1.1 договора, предметом является предоставление арендодателем за обусловленную сторонами договора плату во владение и пользование арендаторам оборудования, которое будет использовано последними в своих производственных целях и в целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными оборудования (имущества) передаваемого в аренду.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что перечень оборудования, передаваемого в аренду, приведен в Приложении номер изъят к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В силу пункта 1.3 договора, общая стоимость оборудования (выкупная цена) составляет 2 000 000 рублей.

Согласно пункту 1.4 договора, по истечении срока аренды, оборудование переходит в собственность арендатора на условиях зачета ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену и доплаты арендаторами соответствующей части выкупной центы.

Срок аренды оборудования определен сторонами в пункте 11.2 договора и составляет 12 месяцев (до 1 октября 2024 года), начиная со дня подписания акта приема-передачи готового к эксплуатации оборудования.

Согласно пункту 5.1 договора его стороны установили, что стоимость аренды оборудования, переданного в пользование арендаторам, за полный срок его аренды составляет 1 001 000 рублей.

30 мая 2024 года в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора субаренды нежилого помещения.

Проанализировав вышеуказанные правовые нормы в их совокупности с учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая, что ООО «Волга-Недвижимость» является собственником переданного в аренду имущества, договора аренды от дата изъята не предусматривал возможность предоставления помещения в субаренду, ФИО2 не обладала правом сдачи в аренду спорного нежилого помещения, принадлежащего ООО «Волга-Недвижимость», соответственно, и на получение платы за пользование данным имуществом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора субаренды воля ФИО1 была сформирована под влиянием заблуждения в отношении предмета сделки, таким образом имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании сделки недействительной на основании статьи 178 ГК РФ и применении последствий недействительности сделки.

При этом, суд полагает, что денежные средства в размере 450000 руб., уплаченные в качестве арендных платежей необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор субаренды нежилого помещения, заключённый дата изъята между ФИО1 и ФИО2, недействительным.

Применив последствия недействительности сделки, взыскать с ФИО2, дата изъята года рождения (паспорт номер изъят) в пользу ФИО1,дата изъята года рождения (паспорт номер изъят) сумму в размере 450000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани подпись Л.А. Садриева

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года

Копия верна: Судья Советского

районного суда города Казани Л.А. Садриева