Взыскание 319 487 ₽ с дольщиков за увеличение площади квартиры в ЖК

16RS0051-01-2024-025169-90

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

6 февраля 2025 года Дело 2-1601/2025

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Гайнетдиновой Р.Р.

при секретаре судебного заседания Волковой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщику «ЖК Смородина» к Борисовой Л.Р., Борисову В.В. о взыскании задолженности,

УСТАHОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщику «ЖК Смородина» (далее - ООО СЗ «ЖК Смородина») обратилось с иском к Борисовой Л.Р., Борисову В.В. о взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что дата изъята между ООО СЗ «ЖК Смородина» и Борисовыми Л.Р., В.В. заключен договор №номер изъят участия в долевом строительстве (далее - договор).

В соответствии с пунктом 2.2 договора общая площадь объекта долевого строительства установлена в размере данные изъяты кв.м.

Пунктом 3.1 договора определена цена объекта долевого строительства 5 766 864 рубля.

Пунктом 3.7 договора установлена, что если в результате проведения обмеров фактическая площадь объекта долевого строительства (включая площади балконов, лоджий и других летних помещений) превысит площадь объекта долевого строительства (включая площади балконов, лоджий и других летних помещения), указанную в п.2.2 договора, более чем на 1 кв.м, цена договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение указанной в п. 3.9 договора расчетный цены одного квадратного метра на разницу между фактической площадью объекта долевого строительства (включая площади балконов, лоджий и других летних помещений) и проектной площадью объекта долевого строительства (включая площади балконов, лоджий и других летних помещений), указанной в п.2.2 договора, а участник долевого строительства в срок, установленный в уведомлении производит оплату соответствующей суммы на расчетный счет застройщика. Расчетный счет застройщика указывается в уведомлении.

Пунктом 3.9 договора предусмотрено, что расчетная цена одного квадратного метра объекта долевого строительства, применяемая исключительно для проведения взаиморасчетов в соответствии с п.п.3.7 и 3.8 договора составляет 123 832,17 рубля, НДС не облагается.

дата изъята между застройщиком и участником долевого строительства был подписан передаточный акт приема передачи квартиры по договору, в соответствии с которым Борисовым Л.Р., В.В. передана квартира общей площадью данные изъяты кв.м. Увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению проектной составило 2,58 кв.м. Стоимость квартиры с учетом увеличения площади составило 6 086 351 рубль.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по договору в размере 319 487 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата изъята по дата изъята в размере 11 234,41 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата изъята по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 768 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Борисова Л.Р. и ее представитель иск не признали, просили в иске отказать.

Ответчик Борисов В.В. о времени и месте судебного заседания извещен по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявлял.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон N 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 10 установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что дата изъята между ООО СЗ «ЖК Смородина» и Борисовыми Л.Р., В.В. заключен договор №номер изъят участия в долевом строительстве (далее - договор).

В соответствии с пунктом 2.2 договора общая площадь объекта долевого строительства установлена в размере данные изъяты кв.м.

Пунктом 3.1 договора определена цена объекта долевого строительства 5 766 864 рубля.

Пунктом 3.7 договора установлена, что если в результате проведения обмеров фактическая площадь объекта долевого строительства (включая площади балконов, лоджий и других летних помещений) превысит площадь объекта долевого строительства (включая площади балконов, лоджий и других летних помещения), указанную в п.2.2 договора, более чем на 1 кв.м, цена договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение указанной в п. 3.9 договора расчетный цены одного квадратного метра на разницу между фактической площадью объекта долевого строительства (включая площади балконов, лоджий и других летних помещений) и проектной площадью объекта долевого строительства (включая площади балконов, лоджий и других летних помещений), указанной в п.2.2 договора, а участник долевого строительства в срок, установленный в уведомлении производит оплату соответствующей суммы на расчетный счет застройщика. Расчетный счет застройщика указывается в уведомлении.

Пунктом 3.9 договора предусмотрено, что расчетная цена одного квадратного метра объекта долевого строительства, применяемая исключительно для проведения взаиморасчетов в соответствии с п.п.3.7 и 3.8 договора составляет 123 832,17 рубля, НДС не облагается.

Согласно передаточному акту от дата изъята Борисовым Л.Р., В.В. передана квартира общей площадью данные изъяты кв.м. Стоимость квартиры составляет 6 086 350,99 рублей. Стоимость квартиры Застройщику оплачена не полностью.

В связи с увеличением площади квартиры между ООО СЗ «ЖК Смородина» и Борисовыми Л.Р., В.В. заключено дополнительное соглашение от дата изъята к договору долевого участия в строительстве №номер изъят от дата изъята, по условиям которого участнику долевого строительства необходимо оплатить 2.58 кв.м., исходя из стоимости 123 832,17 рубля за кв.м. Участник долевого строительства обязуется в срок до 20 августа 2024 года уплатить разницу стоимости, вызванную увеличением общей площади объекта долевого строительства в размере 319 487 рублей.

Как следует из дела, при заключении договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения к нему, ответчики претензий и замечаний к его условиям не заявляли, от его заключения на измененных условиях не отказались, исполняли обязательства по данному договору, получили по акту приема-передачи жилое помещение, площадью, соответствующей указанной в дополнительном соглашении, зарегистрировали право собственности на него, что давало основания застройщику полагаться на действительность договора в части согласованных условий об оплате за дополнительную площадь.

Таким образом, судом установлено, что поскольку площадь объекта долевого строительства увеличилась на 2,58 кв. м, ответчики обязаны были произвести дополнительную оплату в размере 319 487 рублей.

Следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 234,41 рубля за период с дата изъята по дата изъята.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от дата изъята к договору долевого участия в строительстве №номер изъят от дата изъята, предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется в срок до дата изъята уплатить разницу стоимости, вызванную увеличением общей площади объекта долевого строительства в размере 319 487 рублей.

Поскольку ответчики уклоняются от полной оплаты суммы по договору участия в долевом строительстве, истец вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата изъята по дата изъята в размере 11 234,41 рубля.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая, что расчет процентов произведен в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Таким образом, суд, рассмотрев дело по представленным доказательствам и в рамках заявленных требований, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 10 768 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Борисовой Л.Р. (паспорт: номер изъят), Борисова В.В. (паспорт номер изъят) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщику «ЖК Смородина» (ИНН 1655419718) задолженность в размере 319 487 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата изъята по дата изъята в размере 11 234,41 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 768 рублей.

Взыскать с Борисовой Л.Р. (паспорт: номер изъят), Борисова В.В. (паспорт номер изъят) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщику «ЖК Смородина» (ИНН 1655419718) проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с дата изъята по день фактического исполнения обязательства по выплате денежных средств в размере 319 487 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Гайнетдинова Р.Р.

Копия верна, судья Гайнетдинова Р.Р.

Мотивированное решение составлено 7 февраля 2025 года.