Взыскание 446 566 ₽ с участника долевого строительства за просрочку оплаты машино-места
ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М1» обратилось в суд с иском к Мустафиной Р.М. о взыскании задолженности по договору долевого участия. Согласно условиям договора от 07.02.2024, ответчик приобрел машино-место в подземной парковке за 1 430 000 ₽, оплата должна была производиться в рассрочку по графику.
Первоначальный взнос в размере 715 000 ₽ ответчик внес, однако с 15.07.2024 по 15.01.2025 платежи не осуществлялись, что привело к образованию задолженности в 430 000 ₽. Застройщик также потребовал уплаты пеней за просрочку в размере 16 425 ₽, рассчитанных по ставке, указанной в договоре.
Досудебная претензия от 28.11.2024 осталась без ответа. Частичное погашение долга (25 000 ₽) было произведено 31.01.2025, но оставшаяся сумма и пени не выплачены.
Стороны дела
История дела
- 06.02.2025, 12:44
Регистрация иска
-
06.02.2025, 16:44Передача материалов судье
-
07.02.2025, 11:02Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
Результат: Иск принят к производству
-
07.02.2025, 11:02Подготовка к судебному разбирательству
-
07.02.2025, 11:02Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
-
12.03.2025, 09:30Судебное заседание
Место: 411
Результат: Вынесено заочное решение по делу
Причина: Иск удовлетворен
-
19.03.2025, 10:06Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
-
20.03.2025, 10:06Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
-
21.03.2025, 10:06Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Позиция истца
Истец требовал взыскать:
- Основной долг - 430 000 ₽;
- Пени за просрочку - 16 425 ₽;
- Госпошлину - 14 141 ₽.
Аргументы: нарушение графика платежей, отсутствие реакции на претензию, подтвержденный расчет пеней.
Позиция ответчика
Ответчик в суд не явился, возражений не представил. Извещения направлялись по адресу, указанному в договоре, но были возвращены почтой в связи с истечением срока хранения.
Обоснование и выводы суда
Суд применил:
- Ст. 309, 310, 314, 330 ГК РФ (надлежащее исполнение обязательств, запрет одностороннего отказа, сроки исполнения, неустойка);
- Ст. 233 ГПК РФ (заочное производство при неявке ответчика).
Выводы: обязательства по договору не исполнены, расчет пеней соответствует условиям договора, требования истца обоснованы.
Решение суда
Взыскать с Мустафиной Р.М. в пользу ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М1»:
- 430 000 ₽ (основной долг);
- 16 425 ₽ (пени);
- 14 141 ₽ (госпошлина).
Всего: 460 566 ₽. Решение заочное, может быть обжаловано в установленный срок.
Оригинальный текст дела
16RS0049-01-2025-001333-37
Дело № 2-1657/2025
2.219
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2025 года г. Казань
Ново - Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Хайрутдиновой P.M.,
при секретаре судебного заседания Асхатовой Я.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М1» к Мустафиной Регине Минвалеевне о взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М1» (далее по тексту - истец) обратилось в суд с иском к Мустафиной Р.М. (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по договору.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что 07 февраля 2024 года между истцом в лице ООО «Ак Барс Дом», действующего в соответствии с агентским договором, и ответчиком был заключен договор № М1/ПК-5/4П/24 (далее - договор). Объект (многоуровневая автостоянка) - подземная парковка общей площадью 8 630,85 кв.м. в «ПК-5 жилой дом №5-1, жилой дом №5-2 в микрорайоне М-1 жилого района «Седьмое небо» Советского района г. Казани».
Цена машино-места составляет 1 430 000 рублей.
Согласно пункту 3.2. договора, участник долевого строительства осуществляет оплату цены настоящего Договора в рассрочку в следующем порядке:
первоначальный платеж составляет 715 000,00 рублей и подлежит оплате в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора.
Обязанность по отслеживанию даты государственной регистрации возлагается на Участника долевого строительства. Участник долевого строительства несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором за несвоевременную оплату первоначального взноса.
Оставшуюся сумму, в размере 715 000 рублей ответчик обязался оплачивать ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца согласно графику платежей.
Согласно пункту 3.2.3 сумма платежа договора подлежит оплате участником долевого строительства в срок до 15 января 2025 года.
Согласно приложению №2 к договору платеж осуществляется в следующем порядке:
№п/п
Дата
Сумма платежа, руб.
Сумма прописью, руб.
1
В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
715 000,00
Семьсот пятнадцать тысяч рублей 00 копеек
2
До 15.03.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
3
До 15.04.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
4
До 15.05.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
5
До 15.06.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
6
До 15.07.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
7
До 15.08.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
8
До 15.09.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
9
До 15.10.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
10
До 15.11.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
11
До 15.12.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
12
До 15.01.2025 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
ИТОГО
1 430 000,00
Один миллион четыреста тридцать тысяч рублей 00 копеек
В соответствии с условиями договора (пункт 10.3) в случае просрочки производства выплат Участником долевого строительства выплачивается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по финансированию Объекта долевого строительства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
При этом ответчиком не совершены платежи согласно графику платежей за период с 15 июля 2024 года по 15 января 2025 года (включительно) на общую сумму 455 000 рублей. Кроме того, в связи с нарушением сроков оплаты цены договора начислены пени в размере 10627,5 рублей.
28 ноября 2024 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия, однако данная претензия оставлена без внимания.
В заявлении об уточнении исковых требований истец указал, что ответчиком 31 января 2025 года была частично внесена сумма в размере 25 000 рублей, в связи с чем задолженность по договору составляет 430 000 рублей.
Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика по пени
составляет 16425 рублей (за период с 12 февраля 2024 года по 15 января 2025 года).
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец (с учетом уточнения иска) просит взыскать с ответчика: сумму задолженности по договору в размере 430 000 рублей; пени по договору в размере 16425 рублей (за период с 12 февраля 2024 года по 15 января 2025 года); расходы на госпошлину в размере 14141 рубль.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик извещен по имеющемуся в деле адресу, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, заявления об отложении судебного заседания не поступило.
В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно пунктам 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Направленные судом в адрес ответчика извещения возвращены с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.
В соответствии со статьёй 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд, с учётом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Как следует из статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Судом установлено, что 07 февраля 2024 года между истцом в лице ООО «Ак Барс Дом», действующего в соответствии с агентским договором, и ответчиком был заключен договор № М1/ПК-5/4П/24 (далее - договор). Объект (многоуровневая автостоянка) - подземная парковка общей площадью 8 630,85 кв.м. в «ПК-5 жилой дом №5-1, жилой дом №5-2 в микрорайоне М-1 жилого района «Седьмое небо» Советского района г. Казани».
Цена машино-места составляет 1 430 000 рублей.
Согласно пункту 3.2. договора, участник долевого строительства осуществляет оплату цены настоящего Договора в рассрочку в следующем порядке:
первоначальный платеж составляет 715 000,00 рублей и подлежит оплате в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора.
Обязанность по отслеживанию даты государственной регистрации возлагается на Участника долевого строительства. Участник долевого строительства несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором за несвоевременную оплату первоначального взноса.
Оставшуюся сумму, в размере 715 000 рублей ответчик обязался оплачивать ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца согласно графику платежей.
Согласно пункту 3.2.3 сумма платежа договора подлежит оплате участником долевого строительства в срок до 15 января 2025 года.
Согласно приложению №2 к договору платеж осуществляется в следующем порядке:
№п/п
Дата
Сумма платежа, руб.
Сумма прописью, руб.
1
В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
715 000,00
Семьсот пятнадцать тысяч рублей 00 копеек
2
До 15.03.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
3
До 15.04.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
4
До 15.05.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
5
До 15.06.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
6
До 15.07.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
7
До 15.08.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
8
До 15.09.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
9
До 15.10.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
10
До 15.11.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
11
До 15.12.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
12
До 15.01.2025 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
ИТОГО
1 430 000,00
Один миллион четыреста тридцать тысяч рублей 00 копеек
В соответствии с условиями договора (пункт 10.3) в случае просрочки производства выплат Участником долевого строительства выплачивается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по финансированию Объекта долевого строительства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Ответчиком 31 января 2025 года была частично внесена сумма в размере 25 000 рублей.
При указанных обстоятельствах, ответчиком не совершены платежи согласно графику платежей за период с 15 июля 2024 года по 15 января 2025 года (включительно) на общую сумму 430 000 рублей.
28 ноября 2024 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия, однако данная претензия оставлена без внимания.
Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика по пени
составляет 16425 рублей (за период с 12 февраля 2024 года по 15 января 2025 года).
Указанный расчет стороной ответчика не оспорен, иной расчет не представлен. Принимая во внимание, что доказательства исполнения обязательств по договору ответчиком суду не представлены, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 12, 56, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М1» к Мустафиной Регине Минвалеевне о взыскании задолженности по договору удовлетворить.
Взыскать с Мустафиной Регины Минвалеевны (паспорт серия №--) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М1» (ИНН 1658220367) сумму задолженности по договору в размере 430 000 рублей; пени по договору в размере 16425 рублей (за период с 12 февраля 2024 года по 15 января 2025 года); расходы на госпошлину в размере 14141 рубль.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 19 марта 2025 года.
Судья Р.М. Хайрутдинова
16RS0049-01-2025-001333-37
Дело № 2-1657/2025
2.219
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2025 года г. Казань
Ново - Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Хайрутдиновой P.M.,
при секретаре судебного заседания Асхатовой Я.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М1» к Мустафиной Регине Минвалеевне о взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М1» (далее по тексту - истец) обратилось в суд с иском к Мустафиной Р.М. (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности по договору.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что 07 февраля 2024 года между истцом в лице ООО «Ак Барс Дом», действующего в соответствии с агентским договором, и ответчиком был заключен договор № М1/ПК-5/4П/24 (далее - договор). Объект (многоуровневая автостоянка) - подземная парковка общей площадью 8 630,85 кв.м. в «ПК-5 жилой дом №5-1, жилой дом №5-2 в микрорайоне М-1 жилого района «Седьмое небо» Советского района г. Казани».
Цена машино-места составляет 1 430 000 рублей.
Согласно пункту 3.2. договора, участник долевого строительства осуществляет оплату цены настоящего Договора в рассрочку в следующем порядке:
первоначальный платеж составляет 715 000,00 рублей и подлежит оплате в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора.
Обязанность по отслеживанию даты государственной регистрации возлагается на Участника долевого строительства. Участник долевого строительства несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором за несвоевременную оплату первоначального взноса.
Оставшуюся сумму, в размере 715 000 рублей ответчик обязался оплачивать ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца согласно графику платежей.
Согласно пункту 3.2.3 сумма платежа договора подлежит оплате участником долевого строительства в срок до 15 января 2025 года.
Согласно приложению №2 к договору платеж осуществляется в следующем порядке:
№п/п
Дата
Сумма платежа, руб.
Сумма прописью, руб.
1
В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
715 000,00
Семьсот пятнадцать тысяч рублей 00 копеек
2
До 15.03.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
3
До 15.04.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
4
До 15.05.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
5
До 15.06.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
6
До 15.07.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
7
До 15.08.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
8
До 15.09.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
9
До 15.10.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
10
До 15.11.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
11
До 15.12.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
12
До 15.01.2025 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
ИТОГО
1 430 000,00
Один миллион четыреста тридцать тысяч рублей 00 копеек
В соответствии с условиями договора (пункт 10.3) в случае просрочки производства выплат Участником долевого строительства выплачивается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по финансированию Объекта долевого строительства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
При этом ответчиком не совершены платежи согласно графику платежей за период с 15 июля 2024 года по 15 января 2025 года (включительно) на общую сумму 455 000 рублей. Кроме того, в связи с нарушением сроков оплаты цены договора начислены пени в размере 10627,5 рублей.
28 ноября 2024 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия, однако данная претензия оставлена без внимания.
В заявлении об уточнении исковых требований истец указал, что ответчиком 31 января 2025 года была частично внесена сумма в размере 25 000 рублей, в связи с чем задолженность по договору составляет 430 000 рублей.
Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика по пени
составляет 16425 рублей (за период с 12 февраля 2024 года по 15 января 2025 года).
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец (с учетом уточнения иска) просит взыскать с ответчика: сумму задолженности по договору в размере 430 000 рублей; пени по договору в размере 16425 рублей (за период с 12 февраля 2024 года по 15 января 2025 года); расходы на госпошлину в размере 14141 рубль.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик извещен по имеющемуся в деле адресу, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, заявления об отложении судебного заседания не поступило.
В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно пунктам 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Направленные судом в адрес ответчика извещения возвращены с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.
В соответствии со статьёй 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таком положении, в связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, суд, с учётом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Как следует из статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Судом установлено, что 07 февраля 2024 года между истцом в лице ООО «Ак Барс Дом», действующего в соответствии с агентским договором, и ответчиком был заключен договор № М1/ПК-5/4П/24 (далее - договор). Объект (многоуровневая автостоянка) - подземная парковка общей площадью 8 630,85 кв.м. в «ПК-5 жилой дом №5-1, жилой дом №5-2 в микрорайоне М-1 жилого района «Седьмое небо» Советского района г. Казани».
Цена машино-места составляет 1 430 000 рублей.
Согласно пункту 3.2. договора, участник долевого строительства осуществляет оплату цены настоящего Договора в рассрочку в следующем порядке:
первоначальный платеж составляет 715 000,00 рублей и подлежит оплате в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора.
Обязанность по отслеживанию даты государственной регистрации возлагается на Участника долевого строительства. Участник долевого строительства несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором за несвоевременную оплату первоначального взноса.
Оставшуюся сумму, в размере 715 000 рублей ответчик обязался оплачивать ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого месяца согласно графику платежей.
Согласно пункту 3.2.3 сумма платежа договора подлежит оплате участником долевого строительства в срок до 15 января 2025 года.
Согласно приложению №2 к договору платеж осуществляется в следующем порядке:
№п/п
Дата
Сумма платежа, руб.
Сумма прописью, руб.
1
В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.
715 000,00
Семьсот пятнадцать тысяч рублей 00 копеек
2
До 15.03.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
3
До 15.04.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
4
До 15.05.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
5
До 15.06.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
6
До 15.07.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
7
До 15.08.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
8
До 15.09.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
9
До 15.10.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
10
До 15.11.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
11
До 15.12.2024 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
12
До 15.01.2025 года
65 000,00
Шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек
ИТОГО
1 430 000,00
Один миллион четыреста тридцать тысяч рублей 00 копеек
В соответствии с условиями договора (пункт 10.3) в случае просрочки производства выплат Участником долевого строительства выплачивается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по финансированию Объекта долевого строительства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Ответчиком 31 января 2025 года была частично внесена сумма в размере 25 000 рублей.
При указанных обстоятельствах, ответчиком не совершены платежи согласно графику платежей за период с 15 июля 2024 года по 15 января 2025 года (включительно) на общую сумму 430 000 рублей.
28 ноября 2024 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия, однако данная претензия оставлена без внимания.
Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика по пени
составляет 16425 рублей (за период с 12 февраля 2024 года по 15 января 2025 года).
Указанный расчет стороной ответчика не оспорен, иной расчет не представлен. Принимая во внимание, что доказательства исполнения обязательств по договору ответчиком суду не представлены, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 12, 56, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М1» к Мустафиной Регине Минвалеевне о взыскании задолженности по договору удовлетворить.
Взыскать с Мустафиной Регины Минвалеевны (паспорт серия №--) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М1» (ИНН 1658220367) сумму задолженности по договору в размере 430 000 рублей; пени по договору в размере 16425 рублей (за период с 12 февраля 2024 года по 15 января 2025 года); расходы на госпошлину в размере 14141 рубль.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 19 марта 2025 года.
Судья Р.М. Хайрутдинова
Похожие дела
Взыскание 631,6 тыс. ₽ с участника долевого строительства за неоплату парковочных мест
Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства обратился в суд с иском к Улитиной М.А. о взыскании задолженности за неоплаченные парковочные места и неустойки. Ранее между ответчицей и застройщиком ООО «ФОН» были...
Взыскание задолженности по ДДУ с дольщиков из-за просрочки оплаты материнским капиталом
ООО «Специализированный застройщик «Бриз» обратилось в суд с иском к Соловьеву С.С. и Соловьевой М.В. о взыскании задолженности по договору долевого участия (ДДУ). Согласно условиям договора, часть суммы (639 431 руб.) должна была быть оплачена за...
Взыскание 878,4 тыс. ₽ с дольщика за просрочку платежей по договору ДДУ
ООО «СК "Микрорайон М1"» обратилось в суд с иском к Тигунову Е.Г. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Согласно условиям договора, ответчик обязался оплатить стоимость машино-места в рассрочку: первоначальный...
Взыскание 528 643 ₽ с участников долевого строительства за невнесение взноса по договору
ООО СЗ «ДОГМА-ВОСТОК» обратилось в суд с иском к Сонгину С.В. и Сонгиной А.В. о взыскании задолженности по договору долевого участия. Согласно условиям договора, ответчики обязались внести часть стоимости квартиры (528 643 ₽) за счет средств...