Раздел лицевого счета и определение долей в оплате ЖКУ для долевых собственников

Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

10 марта 2025 года Дело № 2-3358/2025

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при секретаре судебного заседания Э.Р. Аматыч,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о разделе лицевого счета, определении долей по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1 о разделе лицевого счета, определении долей по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что истец ФИО2 является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес изъят. Другими собственниками вышеуказанного жилого помещения являются ответчики ФИО3 и ФИО1, каждая из которых владеют по 1/3 доли квартиры.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес изъят, осуществляется ООО «УК Райжилуправление Советского района».

В указанном жилом помещении истец не проживает с 2012 года ввиду конфликта с ответчиками, в дальнейшем намеревается продать свою долю в квартиру. В связи с этим, в настоящее время у истца возникло намерение произвести раздел лицевого счета и определить доли в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Ввиду конфликта с ответчиками, достигнуть согласия по вопросу раздела счетов истцу с сособственниками не удалось.

На основании изложенного, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: адрес изъят, в размере 1/3 доли - ФИО2, в размере 2/3 доли - ФИО3 и ФИО1; взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, судом извещались.

Третье лицо ООО «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, судом извещалось.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушал доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что ФИО2 (1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО1 (1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/3 доли в праве общей долевой собственности) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес изъят.

Управление многоквартирным домом адрес изъят осуществляет общество с ограниченной ответственностью «УК Райжилуправление Советского района», оказывающее в данном доме услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, отопление, электроэнергия, водоотведение).

Соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на момент подачи искового заявления между истцом и ответчиками отсутствует.

Поскольку истец и ответчики являются собственниками жилого помещения, то на основании пункта 1 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации они обязаны нести расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме, исходя из размера своей доли в праве собственности на него, то есть по 1/3 доли каждый.

Истец в судебном заседании пояснил, что он в спорной квартире не проживает, соглашений о порядке оплаты за жилое помещение между ним и ответчиками не достигнуто.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец и ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: адрес изъят, каждый из них должен самостоятельно отвечать по лежащим на нем обязательствам, связанным с оплатой жилищно-коммунальных услуг пропорционально доли в праве собственности.

Поскольку исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей ими не достигнуто, принимая во внимание положения статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия собственников спорной квартиры в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно причитающимся им долям в следующих долях:

ФИО2, дата изъята года рождения - в размере 1/3 доли;

ФИО1, дата изъята года рождения, и ФИО3, дата изъята года рождения - в размере 2/3 доли.

Настоящее решение является основанием для выдачи управляющей организацией отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствие со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию судебные издержки в виде расходов по уплате государственной пошлины: с ответчика ФИО3 в размере 1 500 рублей, с ФИО1 - 1 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес изъят:

ФИО2, дата изъята года рождения (ИНН: номер изъят) - в размере 1/3 доли;

ФИО1, дата изъята года рождения (ИНН: номер изъят), и ФИО3, дата изъята года рождения (ИНН: номер изъят) - в размере 2/3 доли.

Настоящее решение является основанием для выдачи обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Райжилуправление Советского района» отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес изъят, в соответствии с установленным порядком.

Взыскать с ФИО1, дата изъята года рождения (ИНН: номер изъят), в пользу ФИО2, дата изъята года рождения (ИНН: номер изъят), расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

Взыскать с ФИО3, дата изъята года рождения года рождения (ИНН: номер изъят), в пользу ФИО2, дата изъята года рождения (ИНН: номер изъят), расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 марта 2025 года.