Установление сервитута на земельный участок для обеспечения проезда и прохода к объектам недвижимости

Дело №

№-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июня 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202072:68, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. адрес, 3/3, площадью 1315 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации объекта оздоровительного назначения, а также расположенные на указанном земельном участке нежилые помещения первого этажа, №, 1/1, 2/1, 2/2, 2/3, 2/4, 2/5, 2/6, 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 3/1, 3/2, 5/1, 3/3, 3/4, 4/1 здания лит.Б, нежилое сооружение - навес лит.Г4, общей площадью 436,2 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0202072:386, адрес местоположения: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. адрес, 5/адрес.

ФИО2 является собственником смежного земельного участка площадью 1772 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0202072:6 расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. адрес, 5.

Ранее указанный земельный участок находился в муниципальной собственности и у истца имелась возможность проезда (подъезда), прохода к принадлежащим ему объектам недвижимости.

Однако, после перехода права собственности к ответчику истец утратил указанную возможность проезда (подъезда), прохода.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ФИО2 с просьбой о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком, находящимся в её пользовании. Поскольку ответчик оставил просьбу без рассмотрения, она вынуждена обратиться в суд.

Просит установить право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с условным номером 23:43:0202072:6/ЧЗУ1, площадью 88 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. адрес, 5.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» в судебное заседание не явился.

Поскольку о времени и месте рассмотрения дела он уведомлен, об отложении дела не просил, о принимал неявки не сообщил, суд на оснований положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть спор в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Как разъяснено в абз. 6 преамбулы Обзора практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п. 7 названного Обзора, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202072:68, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. адрес, 3/3, площадью 1315 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для эксплуатации объекта оздоровительного назначения, а также расположенные на указанном земельном участке нежилые помещения первого этажа, №, 1/1, 2/1, 2/2, 2/3, 2/4, 2/5, 2/6, 2/7, 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 3/1, 3/2, 5/1, 3/3, 3/4, 4/1 здания лит.Б, нежилое сооружение - навес лит.Г4, общей площадью 436,2 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0202072:386, адрес местоположения: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.адрес/адрес.

ФИО2 является собственником смежного земельного участка площадью 1772 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0202072:6 расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. адрес, 5.

Обращаясь в суд с исковым заявлением ФИО1 указывает, что не имеет возможности прохода и проезда к принадлежащему ей земельному участку и расположенным на нем объектам недвижимости без установления частного сервитута на смежный земельный участок.

В соответствии с нормами статьи 55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

В рамках рассмотрения гражданского дела в силу положений статьи 79 ГПК РФ судебным определением от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертное решение».

Согласно заключению экспертов №.1 от ДД.ММ.ГГГГ проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0202072:68 и расположенным в его границах объектам недвижимого имущества по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.им.Дзержинского, 3/3, без установления сервитута невозможен.

Экспертами разработаны наиболее приемлемые и наименее обременительные варианты №и № организации сервитута для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0202072:68 и расположенным в его границах объектам недвижимого имущества.

Вариант № с проезда по ул. адрес через существующие металлические ворота на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202072:6, по асфальтируемому покрытию до организованного въезда на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202072:68. Площадь части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202072:6, предлагаемой для установления сервитута для организации прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0202072:68 и расположенным в его границах объектам недвижимого имущества, составляет 131,40 кв.м., протяженность - 30,9 м., ширина - 4,26 м. Плата за сервитут, которую должна понести ФИО1, сроком на один год составляет 294 888 рублей.

Вариант № с проезда по ул.адрес через существующие металлические ворота на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202072:71, по асфальтируемому покрытию до ограждения из бетонных секций, установленного по западной границе земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202072:68. Площадь части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202072:71 предлагаемой для установления сервитута для организации прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0202072:68 и расположенным в его границах объектам недвижимого имущества, составляет 110,10 кв.м., протяженность - 25,8 кв.м., ширина - 4,26 кв.м. Плата за сервитут, которую должна понести ФИО1, сроком на один год составляет 230 736 рублей.

При установлении сервитута для организации прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0202072:68 в соответствии с вариантом №, необходимо демонтировать две бетонные секции ограждения, установленного по межевой границе с земельным участком с кадастровым номером 23:43:0202072:71. Данные затраты должны быть понесены ФИО1 дополнительно к указанной плате за сервитут.

Будущие расходы на содержание земельного участка (уборка, благоустройство, освещение и т.п.) отводимых под сервитут, должны учитываться договорными обязательствами каждой из заинтересованных сторон.

Судебные эксперты в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства РФ были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, и оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется. Заключение экспертов отвечает принципам относимости, допустимости и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его объективности и достоверности у суда также не имеется. Суд оценил указанное заключение экспертов, определил полноту заключения, оценил обоснованность заключения и достоверность сделанных экспертами выводов, определил их место в системе других доказательств по делу по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Противоречий в выводах экспертов не имеется, экспертное исследование проведено последовательно и полно, на поставленные судом вопросы эксперты ответили вполне определенным образом, с приведением изложения методики проведения в исследовательской части экспертизы. Заключение не содержит противоречий и не вызывает сомнений в его обоснованности, так как не противоречит другим представленным в материалы дела доказательствам.

В распоряжение экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, представлены материалы гражданского дела на основании исследования которых они пришли к выводам, которые суд считает возможным положить в основу принимаемого решения.

Исходя из толкования приведенной выше нормы права и разъяснений по ее применению, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

В рассматриваемом случае при рассмотрении дела установлено, что проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0202072:68 и расположенным в его границах объектам недвижимого имущества по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им.Дзержинского, 3/3, без установления сервитута невозможен.

Таким образом, предоставление запрашиваемого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления необходимо исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Наименее обременительным вариантом организации сервитута для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0202072:68 и расположенным в его границах объектам недвижимого имущества, суд считает вариант № заключения экспертов №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая указанное решение суд учитывает, что вариант № соответствует ранее сложившему порядку при которому проезд, проход к объектам истца осуществлялся по этому варианту.

При данном варианте не требуется производство иных дополнительных работ, в т.ч. демонтаж бетонных секций ограждения, как это предусматривает вариант №. Ворота для проезда по варианту № имеются.

Кроме как утверждал в судебном заседании представитель истца, ФИО2 было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0202072:6, с согласия смежных пользователей в т.ч. ФИО1, которая дала согласие с условием сохранения прохода и проезда к ее земельному участку.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодара представлена информацию о предоставление ФИО2 на основании постановления администрации МО г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке по адрес по итогам публичных слушаний.

Согласие смежных правообладателей не представлены. Между тем утверждения представителя истца не опровергнуты.

Кроме того, суд учитывает, что вариант № затрагивает интересы третьего лица, а ФИО1 согласилась с размером платы за установление сервитута в размере 294 888 р..

С учетом изложенного, полагая, что вариант № будет менее обременительным для ответчика, поскольку соответствует ранее существовавшему порядку доступа истца к принадлежащим ему объекта недвижимости, исходить из разумного баланса интересов сторон, суд находит требования ФИО1 обоснованными. Следует установить ФИО1 право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с условным номером №, площадью 88 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.адрес, в соответствии с вариантом № заключения экспертов №.1 от ДД.ММ.ГГГГ с установлением платы сроком на один год в размере 294 888 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить ФИО1 право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) с условным номером №, площадью 88 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.адрес, в соответствии с вариантом № заключения экспертов №.1 от ДД.ММ.ГГГГ с установлением платы сроком на один год в размере 294 888 рублей.

Экспертное заключение №.1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертное решение» является неотъемлемым приложением судебного решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.