Взыскание 312 тыс. ₽ с собственника за долг по ЖКУ и пени

№

УИД 23RS0№-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

06 ноября 2024 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Ситникова В.Е.

при секретаре: Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУРЭП-32 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

МУРЭП-32обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственниками адрес г. Краснодаре. Ответчик не производит оплату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 235 539,98 руб., в том числе пени 30160,10 руб. Направленное в адрес ответчика уведомление о погашении образовавшейся задолженности осталась без удовлетворения. Вынесенный мировым судьей судебный приказ о взыскании задолженности отменен по поступившим возражениям ответчика, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

С учетом уточнений МУРЭП-32 просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 312060,96 руб., в том числе пени 54 516,91 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца МУРЭП-32 не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена судебная повестка, за которой согласно почтового уведомления (данные почтового идентификатора сайта Почта России 35093297187642) ответчик не явился.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений п. 67, 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 153 - 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частями 1, 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела, многоквартирный адрес по ул. им. 70-летия Октября, в г. Краснодаре находится в управлении МУРЭП-32, что подтверждается договором на управление, содержание, ремонт многоквартирного адрес-УСР от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар ул. им. 70-летия Октября, адрес, общей площадью 74 кв.м., КН 23:43:0106007:216, является ФИО1. Запись государственной регистрации права осуществлена 18.06.2018г.

В период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены обязательства по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение, задолженность по сведениям управляющей компании составила по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 257 544,05 руб.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая наличие у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с требованиями ч.14 ст.155 ЖК РФ истцом рассчитана пени за несвоевременное исполнение обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56 486,71 руб., расчет пени произведён с учетом действовавшего моратория.

В адрес ответчика направлено уведомление о наличии задолженности с требованием ее оплаты, которое осталось без удовлетворения.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение части общего имущества, соразмерной его доле.

В статье 249 Гражданского кодекса РФ закреплено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ответчиком соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не заключалось.

С учетом установленных обстоятельств, отсутствия доказательств внесения ответчиком денежных средств в указанном размере в качестве текущих платежей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Оснований освобождения ответчика от обязанности оплаты коммунальных услуг и за жилое помещение суд не находит, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возложена на ФИО1 как на собственника жилого помещения, независимо от проживания или непроживания в нем.

Таким образом, взысканию с ФИО1 в пользу истца подлежит задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 257 544,05 руб., пени в сумме 54 516,91 руб., а всего 312 060,96 руб.

Кроме того в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины, понесенные им при подаче иска, в размере 5555 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МУРЭП-32 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУРЭП-32 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 257 544,05 руб., пени в сумме 54 516,91 руб., а всего 312 060,96 руб., расходы по уплате государственной пошлины 5555 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства 766 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: