Обязание ЖСК провести капитальный ремонт подъездов за счет средств фонда капремонта

Дело №

УИД 23 RS0№-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Пасленовой Д.О.,

секретаря судебного заседания ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу №, председателю правления Жилищно-строительного кооператива № об обязании произвести капитальный ремонт,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу №, председателю правления Жилищно-строительного кооператива № об обязании произвести капитальный ремонт.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения №, по адресу: г. Краснодар, адрес 2019 года, которое возникло на праве общей совместной собственности при приобретении жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С 2024 года истец является единоличным собственникам жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Краснодар, адрес осуществляет Жилищно-строительный кооператив №, который также является исполнителем по жилищным и коммунальным услугам, осуществляет функции по предоставлению коммунальных и жилищных услуг перед собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в данном жилом доме. Получателем денежных средств за потребленные коммунальные и жилищные услуги собственниками жилых и нежилых помещений, в том числе предназначенных для капитального ремонта общедомового имущества, является ответчик. Обязательства, связанные с внесением оплаты за жилищные, коммунальные услуги истцом выполняются надлежащим образом, в том числе внесение полной оплаты за капитальный ремонт общедомового имущества, которая включена в единую квитанцию оплаты за ЖКУ, выставляемая ответчиком. Задолженность по лицевому счету № жилого помещения отсутствует, просрочек оплаты ЖКУ по жилому помещению истец не допускает. С момента возникновения права собственности у истца на жилое помещение, с февраля 2019 года, какие-либо работы по ремонту подъездов в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, адрес не проводились. Исходя из того, что подъезды в многоквартирном жилом доме, по адресу: г. Краснодар, адрес, являющиеся общедомовым имуществом, а именно стены, потолки подъездов, лестничные марши, перила, находятся в неудовлетворительном состоянии, требующем капитального ремонта, то необходимость провести капитальный ремонт подъездов возникла уже давно, о чем в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на претензию истца, ответчик ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что проведя краткий анализ жилищного законодательства пришел к выводу, что провести ремонт подъездов за счет средств фонда капитального ремонта не представляется возможным, что по своей сути и содержанию сводится к отказу в досудебном урегулировании спора и отказа в проведении ремонта подъездов, который по мнению истца является незаконным и необоснованным, и требующем судебной защиты в силу следующего.

На основании изложенного, истец просит суд обязать жилищно-строительный кооператив № провести капитальный ремонт подъездов в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, адрес за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного собственниками помещений ЖСК № и учитываемых на специальном счете, открытом в ПАО «Сбербанк».

Взыскать с жилищно-строительного кооператива № в пользу ФИО1 3 000 руб., денежные средства на оплату государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков ЖСК №, председатель правления жилищно-строительного кооператива № ФИО5 в судебном заседании представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что истец является собственником жилого помещения №, по адресу: г. Краснодар, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Краснодар, адрес осуществляет Жилищно-строительный кооператив №, который также является исполнителем по жилищным и коммунальным услугам, осуществляет функции по предоставлению коммунальных и жилищных услуг перед собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в данном жилом доме, согласно разделу 2 Устава ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком открыт специальный счет в ПАО «Сбербанк» для формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: г. Краснодар, адрес, что подтверждается Договором специального банковского счета № для формирования фонда капитального ремонта от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства, связанные с внесением оплатой за жилищные, коммунальные услуги истцом выполняются надлежащим образом, в том числе внесение полной оплаты за капитальный ремонт общедомового имущества, которая включена в единую квитанцию оплаты за ЖКУ, выставляемая ответчиком.

Задолженность по лицевому счету № жилого помещения отсутствует, просрочек оплаты ЖКУ по жилому помещению истец не допускает.

С февраля 2019 какие-либо работы по ремонту подъездов в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, адрес не проводились.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия с требованием осуществить капитальный ремонт подъездов в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, адрес, являющихся общедомовым имуществом, а именно стены, потолки подъездов, лестничные марши, перила, находящихся в неудовлетворительном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на претензию ответчик сообщил, что проведя краткий анализ жилищного законодательства, пришел к выводу, что провести ремонт подъездов за счет средств фонда капитального ремонта не представляется возможным.

Данный отказ послужил основанием для обращения истца в суд.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Последствия признания исковых требований и принятия его судом, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, ответчику - понятны, о чем изложено в письменном заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из заявления ответчика в судебном заседании усматривается, что с исковыми требованиями согласен, не оспаривает обстоятельств, указанных истцом.

Учитывая, что представитель ответчика исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, представитель ответчика в добровольном порядке фактически отказался от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска представителем ответчика и удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу №, председателю правления Жилищно-строительного кооператива № об обязании произвести капитальный ремонт удовлетворить.

Обязать Жилищно-строительный кооператив №, ИНН 2308044540, ОГРН 1022301222206, адрес: 350049, г. Краснодар, адрес провести капитальный ремонт подъездов в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, адрес за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного собственниками помещений ЖСК № и учитываемых на специальном счете, открытом в ПАО «Сбербанк».

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива №, ИНН 2308044540, ОГРН 1022301222206, адрес: 350049, г. Краснодар, адрес пользу ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., адрес, паспорт серия 0323 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ГУ МВД России по Краснодарскому краю, к.п. 230-004, адрес: г. Краснодар, адрес денежные средства на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: