Взыскание 4,7 млн ₽ с заемщика и обращение взыскания на квартиру за просрочку по ипотеке

Дело № 2-3800/2024

23RS0036-01-2024-010239-07

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Краснодар 13 ноября 2024 года

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующего - судьи Чабан И.А.,

при секретаре Жерновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к Борисовой Кристине Альбертовне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к Борисовой К.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 10.05.2023г. ПАО «Промсвязьбанк» (далее - Банк, Истец) и Борисова К.А. (далее - Ответчик) заключили кредитный договор № (далее - Кредитный договор).

В соответствии с кредитным договором Банк передал Ответчику денежные средства в размере 4 669 883 рублей на срок 360 месяцев, а Ответчик взял на себя обязательство исполнять содержащиеся в Кредитном договоре требования. В соответствие с условиями кредитного договора Заемщик принял на себя обязательства осуществлять возврат кредита и уплату процентов ежемесячно в соответствие с графиком погашения.

В обеспечении обязательств по кредитному договору заключен договор залога прав по договору залогового счета № от 10.05.2023г.

В отношении залогового имущества 12.05.2023г. была произведена регистрация ипотеки права требования №.

Согласно условиям кредитного договора процентная ставка составляет 5.1% с даты выдачи кредита, надбавка 0,9% что (6.0% годовых) в случае истечения договора страхования.

Ответчик в нарушении условий Кредитного договора систематически не исполнял обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами, что подтверждается выпиской по счету.

28.03.2024г. Истец направил Ответчику требование о досрочном погашении задолженности.

В соответствии с требованием о досрочном погашении задолженности Ответчик обязан был погасить имеющуюся задолженность в полном объеме, в срок до 27.04.2024г.

Однако данная обязанность Ответчиком не была исполнена до настоящего времени.

По состоянию на 27.08.2024г., задолженность по Кредитному договору Ответчика перед Истцом составляет 4 724 390,46 рублей, в том числе:

• 4 642 556,02 рублей - размер задолженности по основному долгу;
• 81 834,44 рублей - размер задолженности по процентам.

В связи со сложившимися обстоятельствами, истец просит суд, взыскать с Борисовой К.А. в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору от 10.05.2023г. № в размере 4 724 390,46 рублей по состоянию на 27.08.2024г., в том числе: - 4 642 556,02 рублей - размер задолженности по основному долгу; - 81 834,44 рублей - размер задолженности по процентам. Взыскать с Борисовой К.А. в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 821,95 рублей, расходы по оценке недвижимого имущества в размере 1 853,63 рублей; обратить взыскание на принадлежащую Борисовой К.А. квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: адрес, площадь 38,85 кв.м, путем продажи на публичный торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 986 400 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Борисова К.А. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по последнему известному месту жительства в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.05.2023г. ПАО «Промсвязьбанк» и Борисова К.А. заключили кредитный договор №.

В соответствии с кредитным договором Банк передал Ответчику денежные средства в размере 4 669 883 рублей на срок 360 месяцев, а Ответчик взял на себя обязательство исполнять содержащиеся в Кредитном договоре требования. В соответствие с условиями кредитного договора Заемщик принял на себя обязательства осуществлять возврат кредита и уплату процентов ежемесячно в соответствие с графиком погашения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом, иными нормативно-правовыми актами и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик в нарушении условий Кредитного договора систематически не исполнял обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами, что подтверждается выпиской по счету.

28.03.2024г. Истец направил Ответчику требование о досрочном погашении задолженности.

В соответствии с требованием о досрочном погашении задолженности Ответчик обязан был погасить имеющуюся задолженность в полном объеме, в срок до 27.04.2024г.

Однако данная обязанность Ответчиком не была исполнена до настоящего времени.

По состоянию на 27.08.2024г., задолженность по Кредитному договору Ответчика перед Истцом составляет 4 724 390,46 рублей, в том числе:

• 4 642 556,02 рублей - размер задолженности по основному долгу;
• 81 834,44 рублей - размер задолженности по процентам.

Таким образом, Ответчиком нарушено обязательство по своевременному возврату кредита и уплате процентов, что причиняет ущерб интересам Истца. До настоящего времени Ответчиками задолженность по кредиту не погашена, каких-либо мер к погашению долга, так же предпринято не было.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по обязательству, возникшему из договора, кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с условиями Кредитного договора, договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств, что согласуется с положениями ч.2 ст.809 ГК РФ, согласно которой при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Вместе с тем ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполняет, в связи с чем заявленные исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество: квартира, общая площадь 38,85 кв.м, расположенная по адресу: адрес, эт. 8, подъезд 1, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Борисовой К.А., возникающий в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

Судом установлено, что с кредитным договором в целях обеспечения кредита заключен договор залога (ипотеки).

В отношении залогового имущества 12.05.2023г. была произведена регистрация ипотеки права требования №.

Для определения актуальной рыночной стоимости квартиры истцом было привлечено ООО «Международный бизнес центр». Так согласно Отчета об оценке от 17.10.2024г. №, рыночная стоимость предмета залога составила 3 733 000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

По настоящему делу ПАО «Промсвязьбанк» обеспечил свое обязательство по возврату кредитных денежных средств залогом недвижимого имущества.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Анализируя представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к выводу о наличии у ответчика неисполненного перед истцом обязательства по возврату задолженности по кредитному договору. С целью обеспечения исполнения обязательств, необходимо обратить взыскание на имущество должника.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым обратить взыскание на право требование по Договору участия в долевом строительстве о передаче квартиры путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости права требования в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке, что составляет 2 986 400 руб.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком допущены существенные нарушения по договору, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на имущество должника, в счет погашения задолженности, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку судом требования истца удовлетворены, то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 37 821,95 рублей, а также расходы по оценке недвижимого имущества в размере 1 853,63 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисовой Кристине Альбертовне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Борисовой Кристины Альбертовны в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору от 10.05.2023г. № в размере 4 724 390 (четыре миллиона семьсот двадцать четыре тысячи триста девяносто) руб. 46 коп., по состоянию на 27.08.2024г., в том числе: - 4 642 556 (четыре миллиона шестьсот сорок две тысячи пятьсот пятьдесят шесть) руб. 02 коп. - размер задолженности по основному долгу; - 81 834 (восемьдесят одна тысяча восемьсот тридцать четыре) руб. 44 коп. - размер задолженности по процентам, а также расходы по оценке недвижимого имущества в размере 1 853 (одна тысяча восемьсот пятьдесят три) руб. 63 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартира, общая площадь 38,85 кв.м, расположенная по адресу: адрес, эт. 8, подъезд 1, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Борисовой Кристине Альбертовне, возникающий в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) со дня государственной регистрации залога (ипотеки)», путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 986 400 руб.

Взыскать с Борисовой Кристины Альбертовны в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 821 (тридцать семь тысяч восемьсот двадцать один) руб. 95 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -