Признание права собственности на гаражи-стоянки (600 000 ₽) в составе наследства по инвестиционным договорам

Дело № 2-1179/2025

УИД 23RS0036-01-2024-010654-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2025года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Мотько Д.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Ушкань А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болдина Геннадия Анатольевича к ООО «ДСК-Риэлтор» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ООО «ДСК-Риэлтор», в котором просит:

включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ: гараж-стоянку № по инвестиционному договору № на капитальное строительство гаража-стоянки от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 19,7 кв.м. и гаража-стоянку № по инвестиционному договору № на капитальное строительство гаража-стоянки от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 19,7 кв.м., расположенных по адресу: в г. Краснодаре, ЮМ, литер 11/1;

признать право собственности на указанное недвижимое имущество, указав, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

В обоснование иска указано, что истец является супругом ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 было открыто наследственное дело № после смерти наследодателя ФИО1, истец является единственным наследником умершей.

В апреле 2024 года при ремонте квартиры истцом были найдены вышеназванные инвестиционные договоры, заключенные ФИО1 с ответчиком.

Согласно указанным документам ФИО1 (инвестор) передает ответчику (заказчик) собственные денежные средства в порядке инвестирования строительства встроено-пристроенных гаражей в 5-ти этажном 100-квартирном 3-х подъездном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ЮМР, литер 11/1, инвестор приобретает гараж-стоянку № по инвестиционному договору №, общей площадью 19,7 кв.м. и № по инвестиционному договору №, общей площадью 19,7 кв.м.

Инвестором исполнены обязательства по указанным договорам в полном объеме.

Право собственности на вышеуказанные гаражи-стоянки на момент смерти ФИО1 не было зарегистрировано, в наследственную массу гаражи-стоянки не вошли, о данных инвестиционных договорах истцу до настоящего времени мне не было известно. Ответчик о сдаче в эксплуатацию гаражей-стоянок не сообщало, никакой информации в отношении недвижимого имущества не имеется.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанными требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил о проведении судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ в свое отсутствие

Ответчик ООО «ДСК-Риэлтор» и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ТСН «Чекистов 6» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. О дне, месте и времени рассмотрения настоящего дела названные юридические лица извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки своих представителей, как и заявлений о рассмотрении настоящего дела в свое отсутствие, суду не представили.

С учетом положений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив доводы исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснением в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статьям 1111, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследство открывается со смертью гражданина.

В силу пункта 1 статьи 1152 названного Кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как следует из материалов дела, истец являлся супругом ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, серия III-АГ № выданном ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Западного округа города Краснодара управления ЗАГС Краснодарского края.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия II-АГ №, выданным отделом ЗАГС города Краснодара управления ЗАГС Краснодарского края.

После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО2 открыто наследственное дело №. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № единственным наследником, ФИО1 является истец.

На основании статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 2 статьи 1152 названного Кодекса принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 1154 указанного Кодекса, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

С учетом изложенного, истец является единственным наследником умершей ФИО1

Между ФИО1 (инвестор) и ответчиком (исполнитель) заключены два инвестиционных договора на капитальное строительство гаража-стоянки от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Предметом настоящих договоров является инвестирование строительства встроено-пристроенных гаражей в 5-ти этажном 100 квартирном 3-х подъездном жилом доме, расположенном в г. Краснодаре, ЮМР, литер 11/1. В результате исполнения договоров сторонами инвестор приобретает гараж-стоянку № (по инвестиционному договору №) общей площадью 19,7 кв. м и № (по инвестиционному договору №) общей площадью 19,7 кв. м.

Стоимость каждого из гаражей-стоянок составила 300 000 рублей, которые были оплачены ФИО1, что подтверждается чеками.

По условиям названных договоров заказчик должен был передать инвестору гаражи-стоянки, в течение одного месяца, после сдачи Объекта в эксплуатацию при наличии полной оплаты стоимости указанных гаражей-стоянок.

В исковом заявлении, а также в ходе судебного разбирательства истец указывал, что право собственности на вышеуказанные гаражи-стоянки по инвестиционным договорам на момент смерти ФИО1 не было зарегистрировано, в наследственную массу гаражи-стоянки не вошли, о данных договорах до настоящего времени истцу не было известно. Тогда как ответчик о сдаче в эксплуатацию гаражей-стоянок не сообщал, никакой информации в отношении недвижимого имущества не имеется.

В порядке статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом у ПКК «Роскадастр» истребованы выписки из Единого государственного реестра объектов недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на:

• объект недвижимости (машино-место), принадлежащий на праве собственности ФИО1 (помещение гараж-стоянка №), расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес;
• объект недвижимости (машино-место), принадлежащий на праве собственности ФИО1 (помещение гараж-стоянка №), расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес;
• объект недвижимости (парковка для транспортных средств), расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, адрес.

Из управления государственной регистрации кадастра и картографии в суд поступили уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН сведений о запрашиваемых объектах недвижимости.

Вместе с тем согласно справкам № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ТСН «Чекистов 6» ФИО1 является собственником гаража-стоянки № и 35 соответственно, расположенных по адресу: г. Краснодар, адрес. На ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт не имеет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как указано в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, в силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, право наследования гарантируется, а право собственности охраняется законом. При этом наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 названного Кодекса, согласно пункту 1 которой, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, в силу пункта 2 той же статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 218 названного Кодекса, следует, что недвижимое имущество может служить объектом права, если оно создано на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для сооружения капитального строения, с соблюдением градостроительных норм и правил, получением необходимых разрешений и согласований, принято в эксплуатацию в надлежащей форме.

ООО «ДСК-Риэлтер» ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 5-этажного жилого дома литер «11/1» со встроенно-пристроенным гаражами, расположенного на земельном участке площадью 5787,29 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0206017:0023, по адресу: г. Краснодар, адрес, Западный внутригородской округ.

Согласно экспликации к поэтажному плану указанного строения помещения № и № (№ на поэтажном плане 12 и 13 соответственно), являются гаражами-парковками площадью 22,22 и 22,61 кв. м соответственно.

Принимая во внимание приведенные нормы закона и акты их толкования, учитывая, что спорные гаражи-стоянки, расположенные в ТСН «Чекистов 6», возведены и приняты в эксплуатацию в установленном законом порядке, ФИО1 исполнены обязательства по вышеназванным инвестиционным договорам, а истец является ее единственным наследником, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Вместе с тем суд считает необходимым отметить, что представление судебного решения в качестве документа-основания осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не освободит истца от обязанности представить иные документы, содержащие сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета, в т.ч. технические планы вышеназванных объектов, соответствующие установленным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к ООО «ДСК-Риэлтор» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, гараж-стоянку №и гараж-стоянку №, расположенные по адресу: г. Краснодар, адрес.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0303 №) на гараж-стоянку № и гараж-стоянку №, расположенные по адресу: г. Краснодар, адрес.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ю. Мотько

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты