Признание недействительными торгов по продаже квартиры из-за нарушения порядка публикации

Дело № 2-481/2025

УИД 23RS0037-01-2024-002861-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Козлова И.П.,

при помощнике Щербаковой Д.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к МТУ Росимущество в КК и адрес, ООО «Трансавтокубань», Новороссийское ГОСП ГУ ФССП по КК о признании недействительным результаты торгов,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились с иском к МТУ Росимущество в КК и адрес, ООО «Трансавтокубань», Новороссийское ГОСП ГУ ФССП по КК о признании недействительным результаты торгов.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ были проведены торги в форме электронного аукциона (открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества) по продаже, принадлежащей истцам недвижимости, а именно: квартире, площадью 65.3 кв. м., кадастровый № (общая долевая собственность между ФИО2, ФИО1), расположенной по адресу: Краснодарский край, адрес.

Торги проводились на электронной торговой площадке «Южный регион», по адресу ЭТП: данные изъяты. Организация и проведение торгов были поручены ответчику - ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ», который выступал продавцом. Указанные выше торги, в том числе и вторичные, не состоялись.

Истцы считают, что ответчиком ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ» были допущены нарушения правил проведения торгов, предусмотренные действующим законодательством РФ, ответчиком ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ» не была размещена информация об имуществе, реализуемом на торгах, в печатных средствах массовой информации.

О данном нарушении свидетельствует отсутствие таких документов, их копий и иной информации в материалах исполнительного производства, указывающих на наличие соответствующих публикаций в печатных СМИ.

Также истцами исследованы все печатные выпуски газеты «Кубанские новости» - официального информационного органа исполнительной власти Краснодарского края за 2023 год на предмет соответствующих публикаций, однако такие публикации в них отсутствуют.

Помимо этого, 05.04.2024г. истцами был направлен соответствующий письменный запрос судебному приставу-исполнителю Новороссийский ГОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю о предоставлении им копий документов, содержащих сведения о наличие извещений в печатных средствах массовой информации о проведении торгов, в том числе и вторичных. Указанный выше запрос был оставлен Новороссийским ГОСП ГУ ФССП по Краснодарскому краю без удовлетворения.

Считают, что торги как организованные с нарушением правил их подготовки, установленных статьёй 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об исполнительном производстве», части 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации. Несоответствие подготовки и организации торгов действующему законодательству сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей, что, в свою очередь, явилось основанием для признания торгов несостоявшимися и, как следствие, нарушением прав истцов как должников по исполнительному производству. Нарушение указанных прав истцов как должников в рамках исполнительного производства № - ИП от ДД.ММ.ГГГГ заключается в том, что стоимость адрес в адрес согласно оценке, на момент передачи её судебным приставом-исполнителем ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ» для проведения торгов составила 5 120 000 руб. Однако с учётом снижения её цены в виду дважды не состоявшихся торгов стоимость данного имущества, передаваемого взыскателю Банку ВТБ (ПАО) в счёт погашения долга составила 3 840 000 руб. Сумма долга истцов по исполнительному производств составляет 1 594 855 руб. 33 коп. Таким образом, 3 840 000 руб. - 1 594 855 руб. 33 коп.= 2245 144 руб. 67 коп. (сумма денежных средств, подлежащая возврату должникам, вследствие несостоявшихся торгов из-за нарушений, допущенных ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ» при их проведении.

С учётом цен на аналогичную недвижимость в адрес в 2023-2024 гг. у истцов есть все основания полагать, что в случае проведения торгов ответчиком ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ» надлежащим образом, реализация указанной выше квартиры состоялась бы на этих торгах по оценочной стоимости, указанной выше. Таким образом, 5 120 000 руб., (оценочная стоимость квартиры) - 1 594 855 руб. 33 коп. (сумма долга по исполнительном производству) = 3 525 144 руб. 67 коп. (сумма денежных средств, которая должна была быть возвращена истцам в случае надлежащим образом проведённых торгов).

Данное обстоятельство позволило бы взыскателю по исполнительному производству получить взысканные денежные средства в полном объёме ещё в 2023 году, а остаток от вырученных на торгах денежных средств полагающийся перечислению должникам, оказался бы существенно (более чем на один миллион рублей) больше, что позволило бы им решить свою жилищную проблему, как лицам, оставшимся без жилья вследствие реализации его в рамках исполнительного производства.

Просят признать недействительными результаты публичных торгов по продаже недвижимого имущества: квартиры, площадью 65.3 кв. м., кадастровый № (общая долевая собственность между ФИО2 ФИО1), расположенной по адресу: Краснодарский край, Новороссийск, адрес, проведённый ООО «ТРАНСАВТОКУБАНЬ» в рамках исполнительного производства 114480/23/23054 - ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание суда первой инстанции не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статей 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г. Краснодара, в связи, с чем суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Как следует из правовой позицией, изложенной в пункте 14 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительным публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства утвержденного Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ №, продажа на публичных торгах организуется и проводится уполномоченным государственным органом, действующим в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации арестованного имущества в связи с принудительным исполнением судебных решений.

Организатор торгов обязан соблюдать предусмотренные законом требования по порядку их проведения.

Признание торгов недействительными вследствие допущенных в рассматриваемом в рамках данного дела нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применения последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключено путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладателем иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на не и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, сторонами заключенного на торгах договора являются лицо выигравшее торги, и собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее, от имени которого на основании договора или закона действует организатор торгов.

При этом продажа на публичных торгах организуется и проводить уполномоченным государственным органом, действующим в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации арестованного имущества в связи принудительным исполнением судебных решений.

Согласно Положению о МТУ Росимущества в Краснодарском крае и адрес, данный государственный орган осуществляет функции, в том числе, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Положением также предусмотрено, что МТУ Росимущества с целью реализации полномочий в установленной сфере деятельности имеет право привлекать на конкурсной основе юридических лиц для продажи приватизируемого федерального имущества, а также физических и юридических лиц - для реализации в установленном порядке иного имущества, предусмотренного Положением.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

Признание торгов недействительными, нарушений, допущенных при их проведении (п. 71 Постановления №) возможно в случае существенных нарушений. При этом торги нельзя признать недействительными, если допущенные нарушения не связаны с правилами проведения торгов.

Довод истцов об отсутствии публикации о проведении торгов в печатном издании Краснодарского края не соответствует действительности и опровергается доказательствами.

Так информация о торгах опубликована в СМИ «Кубанские новости» от ДД.ММ.ГГГГ № (7502) и СМИ «Кубанские новости» от ДД.ММ.ГГГГ № (7527). Таким образом, организатором торгов соблюден порядок проведения торгов.

Спор о цене имущества или размере разницы должен решаться в ином порядке, а не путем признания торгов недействительными.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельств суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

По смыслу статей 2, 3, 12, 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обращение заинтересованного лица в суд с каким-либо иском само по себе не свидетельствует о его состоятельности и обоснованности. Возникший спор разрешается судом на основе состязательности и равноправия сторон посредством разбирательства дела по существу и принятия судом решения. Обращение заинтересованного лица в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов является правом, а не обязанностью этого лица.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к МТУ Росимущество в КК и адрес, ООО «Трансавтокубань», Новороссийское ГОСП ГУ ФССП по КК о признании недействительным результаты торгов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья

Ленинского районного суда г. Краснодара Козлова И.П.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.