Расторжение договора купли-продажи квартиры из-за неоплаты покупателем

23RS0041-01-2023-010373-03 К делу № 2-11377/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камаевой Ольги Константиновны к Эмирову Эскендеру Иззетовичу о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Камаева О.К. обратилась в суд с иском к Эмирову Э.И. о расторжении договора купли-продажи. В обоснование своих требований указав, что 14 декабря 2022 года между Камаевой О.К. (Продавец) и Эмировым Э.И. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, кадастровый №, площадью 35,3, кв.м. По условиям договора купли-продажи стоимость отчуждаемого имущества составила данные изъяты. Сторонами была произведена регистрация перехода прав собственности на объект недвижимости (квартиру) к покупателю (ответчику). В настоящее время титульным собственником квартиры является Эмиров Э.И. Договор купли-продажи содержит условие о том, что полный расчет произведен между Продавцом и Покупателем до заключения договора в полном объеме, финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют, что подтверждается распиской. Однако фактически денежные средства не были переданы Покупателем Продавцу. В то же время, поскольку фактически денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры не передавались Камаевой О.К., 14 декабря 2022 г. при заключении договора купли-продажи квартиры Эмировым Э.И. была написана расписка, в которой он обязался в срок до 14 марта 2023 рассчитаться с Камаевой О.К. по оплате стоимости квартиры в полном объеме. Однако, в установленный в расписке срок Эмиров Ю.И. не исполнил принятые на себя обязательства. В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи от 14.12.2022. До настоящего времени претензия истца оставлена ответчиком без ответа. В связи с чем, Камаева О.К. была вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал, на требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 14 декабря 2022 года между Камаевой О.К. (Продавец) и Эмировым Э.И. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, кадастровый №, площадью 35,3, кв.м.

По условиям договора купли-продажи Стороны оценивают стоимость квартиры в размере данные изъяты (п.3).

Сторонами была произведена регистрация перехода прав собственности на объект недвижимости (квартиру) к покупателю (ответчику).

В настоящее время титульным собственником квартиры является Эмиров Э.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.12.2022.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положением статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (пункт 1).

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1).

Пунктом 4 договора купли-продажи квартиры от 14 декабря 2022 установлен порядок оплаты, в соответствии с которым Покупатель купил у Продавца указанную квартиру за сумму в размере данные изъяты, уплаченную Продавцу полностью до подписания настоящего договора, путем передачи наличных, что подтверждается распиской. Расчет полный, финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

Расписка, указанная в п. 4 договора купли-продажи квартиры от 14 декабря 2022, подтверждающая исполнением Эмировым Э.И. своих обязательств по оплате стоимости приобретенного объекта, суду не представлена.

В то же время, в материалах дела имеется расписка от 14.12.2022, написанная собственноручно Эмировым Э.И., из содержания которой следует, что Эмиров Э.И. обязуется в срок до 14.03.2023 уплатить Камаевой О.К. сумму в размере данные изъяты в счет оплаты стоимости квартиры по адресу: адрес по договору купли-продажи квартиры от 14.12.2022.

Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по указанной расписке, суду также не представлено.

Установлено, что «03» мая 2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи от 14.12.2022, которая получена ответчиком «10» мая 2023 г. Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Принимая во внимание, что доказательств исполнения ответчиком своих обязательств по сделке суду не представлено, учитывая, что истец не получила денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишились того, на что вправе была рассчитывать при заключении сделки купли-продажи квартиры, то суд полагает, что заявленные требования о расторжении договора купли-продажи квартиры являются законными и подлежат удовлетворению.

Удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на спорный объект за ответчиком. Следовательно, в результате применения последствий недействительности сделки, спорный объект недвижимости подлежит возвращению в собственность истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Камаевой Ольги Константиновны к Эмирову Эскендеру Иззетовичу о расторжении договора купли-продажи недвижимости - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №, площадью 35,3, кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Камаевой Ольгой Константиновной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой станции Маргилан Ферганской области Узбекистан и Эмировым Эскендером Иззетовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем адрес

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №, площадью 35,3, кв.м, в собственность Камаевой Ольге Константиновне.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Эмирова Эскендера Иззетовича на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №, площадью 35,3, кв.м в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Камаевой Ольги Константиновны на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №, площадью 35,3, кв.м в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: